Определение на индекс за покупка на MBA

Какво представлява индексът за покупка на MBA?

Индексът на MBA Purchase Index е седмичното измерване на молбите за жилищен кредит в цялата страна на Асоциацията на ипотечните банкери въз основа на извадка от около 75% от САЩ ипотека дейност.

Противно на името си, Индексът за покупки на MBA не измерва броя на закупените жилища или затворените ипотечни кредити. Вместо това, това е просто доклад за заявления за ипотечни кредити, така че действителният брой на финализираните заеми и продажби ще варира от индекса за покупка на MBA. Анализаторите обаче считат MBA Purchase Index за водещ индикатор на пазара на жилища и може да бъде особено полезен за инвеститори в недвижими имоти, занимаващи се с ипотечни ценни книжа.

Разбиране на индекса за покупка на MBA

Индексът за покупки на MBA е водещ индикатор за продажбите на жилища за четири до шест седмици, което означава, че той е предиктор за жилищната активност, въпреки че прогнозите може да не се окажат точни. Защото недвижим имот продажбите обикновено са сезонни, индексът на покупките на MB също се коригира сезонно.

Жилищните икономисти и строителите на жилища използват индекса за прогнозиране на нови и съществуващи продажби на жилища. Кредиторите го използват, за да преценят дали получават достатъчно приложения, като се има предвид общата активност на приложенията. Индексът се счита и за водещ индикатор за предсрочно погасяване на ипотека, което е важно за инвеститорите в обезпечени с ипотека ценни книжа, включително REITs. Индексът за покупка на MBA се отчита като процентно увеличение или намаляване от предходната седмица.

Предишни изследвания показват, че индексът за покупка на MBA може да бъде полезна, макар и несъвършена мярка. Полезността му се извлича най-вече при изготвянето на краткосрочни прогнози. В някои случаи, като например през зимата на 1995-1996 г., индексът беше неточен показател за активността на пазара на жилища. Това се дължи преди всичко на комбинация от тежки метеорологични условия, които доведоха до отлагане на строителните дейности на строителите и неочаквана промяна в лихвените проценти.

Пример за MBA Purchase Index

Например, новинарски доклад може да обяви, че индексът на MBA Purchase Index се е повишил с 2% за седмицата, завършваща на 21 юни, който предоставя вътрешен поглед върху броя на потенциалните продажби на жилища, които са били записани за тази конкретна част седмица. Пролетта и лятото обикновено са популярно време за недвижими имоти, тъй като повечето дейности на пазара на жилища се случват от пролетта до есента, като пикът е през лятото.

Връзката между нивата на активност, показани от индекса, и очакваните нива на активност за времето на годината разказва на анализаторите за силата или слабостта на пазара на жилища. Седмичните доклади за MBA Purchase Index описват факторите, които влияят върху дейността по кандидатстване за ипотека, като напр лихвени проценти, цените на жилищата, наличността на кредит и броя на всички купувачи на жилища в брой. Тъй като изцяло паричните купувачи съставляват значителен компонент от активността на пазара на жилища, се казва, че индексът на MBA Purchase Index подценява активността на пазара на жилища, особено като се има предвид как богатите инвеститори в недвижими имоти, закупуващи луксозни имоти, или тези, които купуват имоти на ниска цена с парични средства, могат да се променят Пазарът.