Какво е стратегическо неизпълнение?

Какво е стратегическо неизпълнение?

Стратегическо неизпълнение е умишлено решение на кредитополучателя да спре да извършва плащания по дълг. Решението се взема от длъжника, а не от заемодателя. Стратегическата опция по подразбиране обикновено се избира от ипотечни притежатели на жилищен или търговски имот, които имат анализираха разходите и ползите от неизпълнението, вместо да продължат да извършват плащания и намериха това за по -изгодно по подразбиране.

Разбиране на стратегическо неизпълнение

Кредитополучателят, който не изпълнява стратегически задължения, обикновено има ипотека върху имот, който е "под вода"Тоест имотът струва по -малко пари, ако се продаде, отколкото кредитополучателят дължи по ипотеката. В много случаи лицето или бизнесът, които стратегически са неизпълнени, са в някакво финансово затруднение и са не могат или не желаят да го издържат, докато пазарните условия или собственото им финансово положение не се подобрят.

Следователно заемополучателят може да реши, че стратегическото неизпълнение е по -добро финансово решение, отколкото да продължи да плаща ипотеката. Това е начин собствениците на имоти да намалят загубите си, когато стойността на техния имот падне под сумата, която дължат върху него.

Банкерите наричат ​​собствениците на жилища, които използват тази стратегия, пътеки. Процесът на изпълнение на стратегическо неизпълнение обикновено се нарича дрънкаща поща, тъй като пътеките обикновено изпращат ключовете си до банката, когато изоставят имотите си.

Кой използва стратегическите настройки по подразбиране?

Стратегическите неизпълнения от собствениците на отделни жилища бяха често срещани през годините след разпадането на САЩ балон за недвижими имоти през 2006-2007 г. и Голяма рецесия което го последва. Те останаха общи за няколко години след това, особено в най-тежко засегнатите региони, където стойностите на жилищата не успяха да се възстановят достатъчно бързо, за да освободят много длъжници от тежестта на отрицателния капитал.

В трудни икономически времена стратегическите неизпълнения също са често срещани сред бизнес и корпоративните кредитополучатели, които виждат, че стойността на инвестиционните имоти намалява. Например през 2010 г. разработчиците на недвижими имоти Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty Стратегически изплатени ипотеки на стойност 4,4 млрд. долара, които държаха за два апартамента в Манхатън комплекси.Стойността на имотите е спаднала с повече от половината.

Последици от стратегическо неизпълнение

Стратегическото неизпълнение може да бъде последна мярка за длъжник, който е в тежко финансово затруднение. Той може да предложи бягство от низходяща спирала, освобождавайки длъжника от огромно задължение.

Неизбежно това също причинява значителни щети на стратегическите неизпълнители кредитен рейтинг. Титулярът на ипотека може да очаква да загуби поне 100 точки от кредитния си рейтинг в резултат на стратегическо неизпълнение.

Неизпълнението на търговски имоти има подобно въздействие върху бизнеса или инвеститора. Историята на неизпълнението прави бизнеса по -труден и по -скъп да получи нов кредит.

Длъжниците, които още не са във финансово затруднение, могат да планират стратегическо неизпълнение, като спестят пари, отваряйки нови кредитни карти, или теглене на нов заем за кола или дори ипотека върху друг имот, преди да изберете стратегически по подразбиране.