Как работи инвестирането в имот "до ключ"

На пазара на недвижими имоти има много възможности за инвестиции. В зависимост от уменията, капитала, местоположението и/или интересите на инвеститора може да са налични няколко варианта. Инвестиране в обществото vs. частните недвижими имоти често са водещо съображение.

Публичните инвестиции предлагат част от много голям фонд за акционерите. Частните инвестиции често предлагат възможност за по -голямо участие по различни начини. Fix and flip става все по -популярен на частния пазар, тъй като онлайн кредитирането осигурява по -лесен достъп до капитал, но много частни инвеститори търсят нещо по -бързо и по -лесно. За тези инвеститори имотите до ключ често са най -добрият избор.

Свойства до ключ изискват много малко време и усилия за отдаване под наем. Въпреки че те не винаги са най -евтиният вариант, това, което прави тези имоти уникални, е, че са имали вече са били реабилитирани, обикновено от специализирана компания за недвижими имоти „до ключ“, преди да бъдат поставени пазар. Всъщност, често има наемател в дома си, когато продажбата приключи. Обикновено същите тези фирми също предлагат управление на имоти услуги за инвеститора. Това означава, че управителят на имота е този, който получава обаждане, когато климатикът се повреди, а не вие.

Във всеки случай, наемането на имот под наем може да бъде чудесна инвестиция. Получавате постоянен поток от доходи от наема, който помага да се изплатят разходите и да се върне печалба. Купуването на всякакъв вид собственост и по -специално на имот, който планирате да наемете на други, ще носи рискове. Ето защо е важно да се вземат някои добри решения в следните области, когато се преминава през надлежна проверка на собствеността до ключ.

Познайте собствеността си

Докато домовете до ключ обикновено изискват малко по -малко време от другите видове недвижими имоти, инвеститорите не трябва да подценяват размера на дължимата проверка, която трябва да направят. Най -големият въпрос, разбира се, е дали самият имот е на добра стойност. Някои начинаещи инвеститори са толкова омагьосани от термина „до ключ“, че приемат, че всички домове с този етикет са защитени. За съжаление това не е така.

Експерти казват, че винаги трябва да посетите имота лично, преди да сключите транзакция, дори ако това означава да летите до друг град. Недвижимите имоти са голяма покупка и инвестиция, така че е от решаващо значение да знаете какво точно купувате. Разглеждането на имота отблизо също ви дава по-добро усещане за квартала, което ще окаже значително влияние върху дългосрочната продаваемост на имота.

За допълнителна сигурност, опитни инвеститори казват, че винаги е добра идея да получите и професионална проверка на имота. Рехабилитационната компания може да ви удиви с ослепителна кухня и напълно реновирани бани, но вие искате да направите със сигурност по-малко забележимите характеристики на дома-пещта и покривът-са също толкова добри форма.

Запознайте се с вашия мениджър на имоти

Ако вашият имот до ключ се предлага с мениджър на имот или услуги за управление на имот, важно е да разберете техните условия. Управлението на имота може да бъде на разположение, за да предостави пълен набор от услуги като поддръжка, събиране на наеми и почистване на сгради. Някои управители на имоти също могат да бъдат отговорни за запълването на свободните работни места на наематели, провеждането на проверки на миналото и подписването на договори за наем. Тъй като услугите на управителя на имот обикновено варират, важно е да знаете точно за какво отговарят и да го получите писмено чрез договор.

Когато обмисляте управител на имот, свързан с имот „до ключ“, ето още няколко въпроса, които трябва да зададете:

• Колко опит има фирмата?
• Средно колко време отнема да се намери нов наемател за свободни работни места?
• Предоставя ли компанията финансова отчетност чрез месечни и годишни отчети, които могат да ви помогнат да проследите приходите, разходите и приходите?
• Какви са таксите?

Знайте споразумението за собствеността си

Може да има различни начини за структуриране на инвестиции в недвижими имоти, особено в рамките на частния пазар. Познаването на вашето споразумение за собственост обикновено ще бъде фактор за цялостното ви инвестиционно решение. Има няколко структури, които могат да се използват. Инвестиционни групи за недвижими имоти (REIGs), партньорства и дружества с ограничена отговорност са някои от опциите. При тези видове бизнес структури компанията обикновено носи повечето от отговорностите и предлага много удобни предимства. Тези структури обикновено също така предават приходи на собствениците като партньори. Това означава, че доходът може да се отчита на K-1.

Може да съществуват и по -малко сложни споразумения. В много случаи финансистът става независим собственик. Независимата собственост може да изисква лично управление или закупуване на услуги на трети страни за помощ при управлението на имоти. В някои случаи независимите собственици могат да търсят създаване на отделни сметки за разходи, оторизирани за управление на собственост на трети страни.

Като цяло е важно да знаете подредбата си и да се чувствате комфортно с асоциациите. Всеки тип структура идва със собствени разпоредби, така че трябва да разберете и да се съгласите с всички нюанси, преди да вземете окончателно решение.

Финансиране на вашата инвестиция „до ключ“

Лихвените проценти винаги се променят в зависимост от различните видове икономическа среда. Финансирането, когато процентите са най -ниски, е идеално. Дори и да не влезете в най -доброто време, винаги може да има опции за договаряне на най -добрата цена. Кредитополучателите с най -добър кредитен рейтинг ще имат най -голямо предимство. Пазарът на ипотечно кредитиране също предлага голямо разнообразие от кредитни продукти.

Инвеститопедия център за ипотечни лихви може да бъде чудесно място за проверка на средните лихви по всички видове опции за ипотечно кредитиране. Не всички банки ще предлагат всеки вид заем, но ето няколко, които трябва да имате предвид:

• 30 години фиксиран
• 20 години фиксиран
• 15 години фиксиран
• 5/1 ARM
• 7/1 ARM
• 10/1 ARM
• 30-годишни ветерански въпроси (VA)
• 30-годишна Федерална жилищна администрация (FHA)
• 30-годишен фиксиран джъмбо
• 15-годишен фиксиран джъмбо

Колкото по -дълго се финансира заемът, толкова по -ниски са месечните плащания, но по -високи са лихвите. Кредитите на FHA предлагат специални лихви на някои квалифицирани кредитополучатели.Ипотеките с регулируема лихва (ARM) с определени интервали ще изискват фиксирано плащане за определен период от време, последвано от променлив лихвен процент, който се нулира по график след това.Jumbo заемите са за относително по -високи главници.

Към юли 2021 г. средногодишният процент на заеми по 30-годишна ипотека с фиксирана лихва е приблизително 2,78% спрямо. 2.12% за 15-годишен ипотечен заем с фиксирана лихва. Заемите за държавна помощ, като тези, подкрепени от ветерански въпроси или Федералната жилищна администрация, ще имат по -ниски лихвени проценти за тези, които отговарят на изискванията.

Познайте подводните камъни

Въпреки че може да звучи като чудесен начин да добавите допълнително приходи, важно е да осъзнаете, че инвестирането в недвижими имоти не е за всеки. Винаги има заплаха от някакво непредвидено бедствие, внезапно данък върху имотите поход към хронични проблеми с поддръжката до злополуки (пожар, падащи дървета и др.). Като такива, купувачите трябва да разполагат с допълнителен капитал и парични средства, на които да разчитат, ако възникнат изненади или извънредни ситуации.

Опитните инвеститори също казват, че често е най-добре да гледате на имотите до ключ като на дългосрочно начинание. За разлика от акциите и други относително течност инвестиции, продажбата на недвижими имоти може да отнеме известно време. Стойностите на имотите също се колебаят, така че продажбата, за да спечелите всякакъв вид печалба, може да е невъзможна, докато не са извършени ипотечни плащания след няколко години.

Долния ред

Имотите до ключ са интересна алтернатива на пазара на недвижими имоти. Те изискват малко обновяване или поддръжка. Те обикновено също са на разположение на наемателите незабавно, което означава незабавни потоци от доходи след запълване на свободните работни места.

Разбира се, инвестирането в недвижими имоти никога не е безрисково начинание. Въпреки това, с правилната проверка, имотите до ключ могат да дойдат с ниски рискове и висока възвръщаемост.