Какво прави адвокат по недвижими имоти?

Купуването на жилище е може би най -голямата инвестиция, която някога ще правите. В допълнение към наемането на а агент по недвижими имоти за да спомогнете за договарянето на сделката, може да помислите за адвокат по недвижими имоти, който да ви води през съдебния процес. Адвокатите за недвижими имоти са специализирани по въпроси, свързани с имуществото, от сделки до решаване на спорове между страните.

Адвокати по недвижими имоти: преглед

Много държави изискват присъствие на адвокат по недвижими имоти затваряне. Дори ако държавата ви не изисква такъв, може да искате адвокат по недвижими имоти да бъде до вас. Адвокат по недвижими имоти ще представлява вашите интереси при затваряне. Те ще прегледат предварително всички документи и ще посъветват за всякакви проблеми или пропуски с документацията.

Повечето адвокати по недвижими имоти таксуват почасова такса за услуги, въпреки че някои взимат фиксирана ставка. Адвокатът ще ви каже предварително.

Какво обхваща законът за недвижимите имоти

Законът за недвижимите имоти обхваща покупко -продажбата на недвижим имот, което означава земя и всякакви структури върху нея. Той също така обхваща правни въпроси, свързани с всичко, свързано с имота или структурите, като уреди и тела.

Юристите, специализирани в недвижими имоти, гарантират, че по време на придобиването или продажбата на имот се спазват правилните процедури. Те също могат да бъдат загрижени за това как имотът е зониран за използване. Законът за недвижимите имоти обхваща актове, данъци върху собствеността, планиране на имоти, зониране и право на собственост.

Законите за недвижимите имоти варират в зависимост от държавните и местните власти. Адвокатите трябва да бъдат лицензирани да практикуват в държавата, в която се извършва сделката, и трябва да бъдат в крак с всяко развитие на държавата или на местно ниво, което би могло да повлияе на транзакцията.

Отговорности на адвоката

Адвокат по недвижими имоти е оборудван да подготвя и преглежда документи, свързани с договори за покупка, ипотечни документи, документи за собственост и документи за прехвърляне.

Адвокат по недвижими имоти, нает за извършване на транзакция, винаги ще присъства при приключването с купувача. Затварянето е, когато парите бъдат платени и правото на собственост се прехвърли. Адвокатът е там, за да гарантира, че прехвърлянето е законно, обвързващо и в най -добрия интерес на клиента.

По време на закупуването на имот адвокатът и персоналът по недвижими имоти могат да подготвят документи, да пишат застрахователни полици за собственост, завършен търсене на заглавия върху имота и да се справят с прехвърлянето на средства за покупката. Ако покупката се финансира, адвокатът е отговорен за документи като федералните Формуляр HUD-1 и свързана с тях документация за прехвърляне на средства за заемодателя на купувача.

В случай на спор за недвижим имот, като напр верига от заглавия, проблеми с много партиди или други въпроси, свързани с договори, адвокатът ще разреши проблема.

Адвокатът по недвижими имоти може също да осигури процесуално представителство както за купувач, така и за продавач, когато възникне спор в съдебна зала. Адвокатът по недвижими имоти получава факти от двете страни на спора и се опитва да ги разреши. Това може да означава наемане на геодезист или титулярна компания, която да работи по подробностите.

Квалификации

Както всеки адвокат, адвокат по недвижими имоти е спечелил юридическо образование, което обикновено отнема три години обучение за редовен студент. Те също са положили държавния адвокатски изпит, администриран от държавата, в която практикуват. Обучението по право на недвижими имоти може да започне с избираеми курсове и стажове по време на юридическия факултет и може да продължи след това със сертифициране по право на недвижими имоти.

Когато имате нужда от адвокат по недвижими имоти

Както бе отбелязано, някои щати изискват адвокат по недвижими имоти да наблюдава сделките с недвижими имоти и да присъства при приключването им. Тези "щати за закриване на адвокати" са Кънектикът, Делауеър, Джорджия, Масачузетс, Северна Каролина, Роуд Айлънд, Южна Каролина и Западна Вирджиния. Други щати се считат за "състояния на адвокатско звание", което означава, че адвокат е длъжен да удостовери правото на собственост. Тези щати са Алабама, Луизиана, Мисисипи, Северна Дакота, Оклахома, Южна Дакота и Уайоминг. Четири щата - Илинойс, Ню Джърси, Ню Йорк и Охайо - не изискват адвокати по недвижими имоти, но обикновено участват в сделки според местните обичаи и практика.

Ако не живеете в някоя от тези държави, от вас зависи дали ще наемете адвокат. Това може да зависи от вашата увереност в собствените ви познания за тънкостите на закона за недвижимите имоти. Наемането на такъв със сигурност си струва да се обмисли, ако се опитвате да се ориентирате в особено мътна или сложна ситуация като възбрана или къса продажба.