6 съвета за бърза продажба на вашия дом

Ако сте готови да продадете дома си, може да имате причина да искате да го продадете бързо - например нова работа, която скоро започва в друг град. Как предизвиквате интерес към дома си? В края на краищата, колкото повече потенциални купувачи можете да привлечете, толкова по -големи са шансовете ви да продадете на добра цена.

Каквито и да са вашите причини за продажба, ето шест начина да продадете къща бързо, дори на бавен пазар.

1. Намерете подходящия агент за недвижими имоти

Ако искате да продадете дома си бързо, тогава първата стъпка е да наемете агент за недвижими имоти. Идеалният човек ще познава местния пазар и ще има рекорд на продажби, който доказва, че знае как да продава.

Имайте предвид, че агент по недвижими имоти ще помогне в целия процес, от наемането на професионален фотограф, който ще направи първокласни снимки на вашия дом, до договаряне за най-добрата цена. Те също ще напишат a обява за недвижими имоти която продава, насрочва и провежда покази и пуска на пазара вашия имот, за да го видите.

2. Цени го за продажба

Един от най -ефективните начини да продадете дома си бързо е да го оцените конкурентно. Ако го прецените твърде високо, тогава вашият дом ще прекарва повече време на пазара. Освен това, ако вашият дом е надценен, тогава в крайна сметка може да го продадете за по -евтино - просто ще отнеме много повече време.

Вашият агент по недвижими имоти (или Брокери) ще проучи сравними домове (известни още като „comps“) във вашия район, за да определи реалистична цена. Ако наистина трябва да продавате бързо, тогава помислете за ценообразуване на дома си малко по -ниско, за да привлечете интерес (и може би дори да предизвикате война за наддаване). Ако не сте получили оферти до определена дата, свалете цената.

Също така е полезно да помислите за ценовите точки, които купувачите търсят във вашия район. Ако например посочите дома си за 302 000 долара, тогава ще пропуснете всички потенциални купувачи, които търсят жилища под 300 000 долара. Вероятно не си струва да поискате допълнителните 2000 долара, ако това означава, че по -малко купувачи ще видят дома.

3. Почистете, почистете и деперсонализирайте

Купувачите трябва да могат да си представят себе си в пространството, но няма да могат, ако къщата ви е в бъркотия. Подарете на дома си цялостно почистване отгоре надолу, отървете се от бъркотията и скрийте семейните снимки и други лични вещи.

Докато го правите, пренаредете мебелите, така че домът ви да изглежда привлекателен и купувачите да могат да се движат през дома ви, без да се блъскат в нищо. Ако е необходимо, поставете обемисти предмети на склад. Препълнена стая прилича на малка стая.

Помислете за наемане на стенджър, който да ви помогне да представите най -добрите активи на вашия дом, да впечатлите потенциалните купувачи и да го продадете бързо на възможно най -добрата цена. Постановката не е евтина, но Национална асоциация на брокерите (NAR) изчислява, че средно етапираните жилища се продават с 88% по-бързо и с 20% повече от ненастанените жилища.

4. Увеличете обжалването на бордюра си

Ако искате да продавате бързо, тогава е важно да направите добро първо впечатление. И първото нещо, което купувачът вижда, е екстериора на дома и как той се вписва в околния квартал. За да увеличите привлекателността на вашия дом:

• Боядисвайте входната врата
• Садя цветя
• Почистете всички паяжини и отломки от прозорци, стрехи и веранди
• Измийте прозорците
• Поправете счупени осветителни тела и пощенски кутии
• Уверете се, че дърветата, храстите и тревата са добре подредени

Имайте предвид, че подреден екстериор не само изглежда добре, но и сигнализира на потенциалните купувачи, че сте се погрижили добре за мястото.

5. Погрижете се за бърз ремонт

Няма да имате време за големи ремонти, така че се съсредоточете върху бързите ремонти, за да се справите с нещата, които биха могли да възпират потенциалните купувачи. Огледайте къщата и се погрижете за лесните поправки:

• Поправете хлабави плочки
• Затегнете течащите кранове
• Докосване на боята
• Затегнете дръжките и дръжките на вратите
• Отстранете петна от килими

В зависимост от това колко време и пари искате да похарчите, за да подготвите дома, може да искате да актуализирате осветителни тела, купувайте нови уреди, инсталирайте нов хардуер върху шкафовете и придайте на интериора свеж слой (неутрален) боя.

6. Подсладете сделката

Друг начин да направите дома и сделката по -привлекателен е да предложите нещо, което да подслади гърнето. Можете да предложите например да платите част или всички разходи за затваряне. Купувачите търсят сделка, особено на низходящ пазар, така че направете всичко възможно да ги накарате да почувстват, че получават такава.

Друг съвет е да предложите прехвърляеми домашна гаранция, която предоставя намалени услуги за ремонт и подмяна на домакински уреди и системи. Потенциалният купувач може да се чувства по -спокойно, знаейки, че домът е защитен, което може да направи дома ви по -привлекателен от конкурентния дом.

Долния ред

Продажбата на жилище може да бъде стресираща - още повече, ако сте в кратък срок. За щастие, независимо дали трябва да продавате бързо поради нова работа, житейско събитие (например развод) или финансови причини, има начини да ускорите процеса.

Ако нямате голям бюджет, за да подготвите дома си за продажба, тогава се съсредоточете върху това първо впечатление. Купувачите могат да вземат решение в рамките на секунди - няколко от бордюра и няколко, когато стъпят през входната врата. Накарайте тези секунди да се броят с подреден двор, искрящ дом и, ако можете да го люлеете, свеж слой боя.