REITs срещу Краудфандинг за недвижими имоти

Повечето хора ще се възползват от това да имат част от портфейлите си в недвижими имоти. Но повечето инвеститори не са подходящи за притежаване на имоти под наем. Тази концепция отвори цял свят на инвестиции, където някой друг управлява имотите, но отделните хора могат да инвестират в тях и да извлекат част от плодовете. Има няколко различни начина за инвестиране в недвижими имоти, двата най -големи са АДСИЦ и новодошъл в играта: Недвижими имоти краудфандинг.

АДСИЦ

Какво е REIT?

Недвижим имот инвестиционните тръстове, известни като REITs, съществуват от 60 -те години на миналия век и позволяват на инвеститорите да правят инвестиции в недвижими имоти, без да се налага да купуват недвижими имоти.

Как правят това? Това е сравнително просто. REIT купува различни имоти - кооперативни комплекси, големи жилищни сгради, хотели, офис сгради, центрове за съхранение, търговски обекти и други подобни имоти - и лизинг или ги отдава под наем на наематели. Инвеститорите купуват акции в REIT. Събраният от REIT наем се разпределя на инвеститорите под формата на дивиденти.

Как работят REITs

REITs всъщност са данъчни облекчения за корпорации.Това е добра новина за вас, инвеститорът. За да се класират, REITs трябва да разпределят поне 90% от печалбата си обратно на своите акционери като дивиденти.Това помага на корпорацията да се класира за по -ниско данъчно облагане, като същевременно помага на инвеститора да извлече по -голяма част от печалбата, отколкото биха могли да направят в противен случай.

Инвестиране в REITs

Инвеститорите на REIT обикновено са институционални инвеститори. Това е така, защото те са сложни инвестиционни инструменти, които може да са трудни за разбиране от средния, отделен инвеститор. Ако този вид инвестиция наистина предизвиква вашия интерес, има алтернативи. Можеш инвестирайте в REITs чрез взаимни фондове. Тази стратегия помага да се съберат печалбите, които могат да бъдат постигнати от инвестирането в недвижими имоти, без целия риск. Може също да помислите за проучване на борсово търгувани фондове (ETF) на REIT, които можете да закупите чрез брокер.

Краудфандинг

Какво е краудфандинг?

Краудфандингът не е нищо ново. Но той достигна нови висоти с нарастването на социалните медии. Терминът се отнася до повишаване на капитал от голям набор от лица с цел финансиране на проект, идея, бизнес, бизнес с нестопанска цел или изобретение на предприемач. Това позволява на хората да достигнат до нова група потенциални инвеститори извън обичайните заподозрени като семейство, приятели и рискови капиталисти.

Как работи краудфандингът за недвижими имоти?

Краудфандингът отвори нови пътища за хората, които искат да започнат собствен бизнес или проект, но нямат пари за това. Те може да не са непременно най -добрите кредитен рейтинг или, което автоматично ги дисквалифицира да получат заем чрез традиционни пътища. Има много различни сайтове, които човек може да използва, за да помогне за набиране на средства. Тези сайтове за колективно финансиране са чудесен начин някой да привлече инвеститорите, от които се нуждаят, без да се налага да ходи до банки или рискови капиталисти.

Краудфандинг за недвижими имоти работи по подобен начин. Ако някой иска да инвестира в недвижими имоти, но не иска да притежава или поддържа сграда, той може да стане акционер чрез компания за краудфандинг. Всички печалби, насочени към предприятието за недвижими имоти - печалби, които идват от доход от наем или прелистване от имота - се предават на инвеститора.

Коя инвестиционна стратегия е за вас?

Идеята зад REITs и колективното финансиране е, че получавате парче от пая без всички риск. Но за всеки има плюсове и минуси.

REITs: Плюсове и минуси

Тъй като изплащат дивиденти, REITs осигуряват на инвеститорите гарантиран доход и те търгуват сравнително лесно, точно като акции. Те спомагат за разнообразяването на a портфолио, предоставяйки на инвеститорите експозиция към недвижими имоти, без да се налага да се справят с главоболието, което идва от притежаването на имоти.

Най -големият недостатък, който много хора имат с REITs, е, че те обикновено включват по -високи разходи. Това са портфейли, които като цяло са трудни за управление, тъй като недвижимите имоти могат да дойдат с някои големи разходи за поддръжка. От тези, които управляват компаниите, има печалба, което понякога означава по -ниска норма на възвръщаемост за инвеститора.

Краудфандинг: плюсове и минуси

Едно от най -големите предимства на инвестирането в краудфандинг за недвижими имоти е, че можете да отделите по -малък размер на капитала за вашата инвестиция. Можете да намерите редица различни проекти, които може да изискват само 500 или 1000 долара. Друго предимство от преминаването по този маршрут е, че обикновено няма инвестиционни такси, за разлика от допълнителните разходи, които бихте очаквали да заплатите с традиционни инвестиции в недвижими имоти, като напр. разходи за затваряне или комисионни за брокери.

Недостатъкът на инвестирането с краудфандинг е, че за повечето от тези проекти трябва да сте акредитиран инвеститор. Това означава, че трябва да отговаряте на някои спецификации, посочени от Комисия по ценни книжа и борси (SEC) и много хора не отговарят на тези указания.

Долния ред

Недвижимите имоти могат да бъдат чудесна инвестиция, но повечето хора не искат да се притесняват за притежаването на реалния имот. Управлението на наемите може да се окаже работа на пълен работен ден. Стресът на наемателите може да бъде кошмар, а нормата на възвръщаемост може да бъде отрицателна, ако се извърши неправилно. REITs и колективното финансиране на недвижими имоти отнемат много от тези кошмари и отварят инвестиции в недвижими имоти за всеки. И двата варианта за инвестиция са привлекателни. Всичко зависи от това колко риск искате да поемете. Не забравяйте, че по -високият риск обикновено се превръща в по -висока награда.