Месечни такси за поддръжка на недвижими имоти

Независимо дали мислите да закупите апартамент или кооперация като инвестиционен имот или като ваш основно жилище, ще трябва да плащате повече от месечната си ипотека и живот разходи. Допълнителните разходи за притежаване на апартамент или апартамент са техни месечни такси за поддръжка. Месечната такса покрива разходите за поддръжка на сгради, терени и общи части.

Вашата месечна такса може да бъде от $ 50 на месец до над $ 1000 на месец - в зависимост от местоположението и размера на апартамента. Разбира се, местоположението може да бъде важен фактор за разходите за апартамент и месечните му такси, особено ако имотът се намира в много желана зона като град или близо до плажа.

Кой определя месечните такси за поддръжка

Асоциацията на етажната собственост е натоварена с надзора за поддръжката на сградата и общността. Собствениците на апартаменти стават членове на асоциацията, която се събира, за да вземе решение за проекти или подобрения за имота. Тези, които купуват етажна собственост, плащат на асоциацията месечната такса за поддръжка, която се разпределя за заплащане на необходимите разходи. Асоциацията също поддържа a 

резервен фонд да плаща за неочаквани разходи. С други думи, като плаща месечната такса, всеки собственик на апартамент спестява пари, които ще отидат за ремонт и удобства в комплекса.

Какви месечни такси за поддръжка покриват

Когато става въпрос за закупуване на апартамент, инвеститорите трябва да вземат предвид разходите за месечните такси за поддръжка, но също така и удобствата и услугите, които идват с цената. Месечните такси за поддръжка могат да покриват различни услуги и разходи, включително:

• Лоби и общи части
• Вътрешни дворове и тротоари
• Озеленяване
• Тенис кортове
• Басейн
• Асансьор
• Премахване на сняг
• Канализационни линии
• Събиране на боклук
• Физически екстериор на сградите

Обикновено има и тримесечни или годишни оценки, които са допълнителни такси за неочаквани големи разходи, които не попадат в категорията месечни такси за поддръжка.

Важно е да се има предвид, че месечните такси за поддръжка могат да варират значително от едно място на друго. В допълнение към общото поддържане на имот, по -високите месечни такси могат да бъдат резултат от услугите като портиер, клубна къща, повишена охрана, покрит паркинг или подземен паркинг гараж. В зависимост от строителния оператор, някои от тези екстри могат да бъдат по избор, което означава, че може да сте в състояние да намалите месечните разходи, като изключите някои удобства. Например, ако нямате нужда от достъп до фитнес залата или плувния басейн, таксата ви може да е по -ниска.

Какви такси не покриват

Един от недостатъците на притежаването на апартамент или апартамент е, че докато плащате месечна такса поддръжка, вие носите отговорност за разходите за всякакви ремонти, ако нещо се обърка във вашето жилище. Например, да предположим, че подът от плочки започва да се разпада, собствениците на апартаменти ще трябва да плащат от джоба си. Обратно, наемателите няма да трябва да плащат, тъй като наемодателят ще трябва да поеме разходите, като приеме, че не е виновен наемателят.

От друга страна, собствениците на апартаменти и апартаменти не трябва да се притесняват, че ще изгребят пътеката си след снежна буря или ще направят озеленяване. Въпреки че месечната такса може да бъде допълнителен разход, собствениците на апартаменти могат да се насладят в по-голямата си част на живот без поддръжка.

Месечни такси за поддръжка и стойности на имота

Месечните такси за поддръжка могат косвено да повлияят върху стойността на имота на апартамент, ако таксите са толкова високи, това обезкуражава всеки да го купи. В резултат на това имотът остава на пазара по -дълго от подобни имоти, а исканата цена намалява, за да привлече купувачи.

Въпреки това, само защото апартаментът има ниска такса поддръжка, не означава, че е задължително добра покупка, нито е задължително да се поддържа. Инвеститорите или тези, които искат да купят апартамент като основно жилище, трябва да преценят дали таксата за апартамент е твърде ниска или твърде висока и дали имотът е поддържан адекватно.

Напиши си домашното

Тъй като месечните такси за поддръжка могат да варират от една сграда до друга, потенциалните собственици трябва да сравнят исканата цена и месечните такси с други имоти в околността. Важно е да наблюдавате наскоро продадени имоти, за да добиете представа за пазара - дали цените са намалени или не и колко дни имотите са непродадени.

Вземете списък с това, което покриват месечните такси за поддръжка, за да можете да направите сравнение ябълки с ябълки с други апартаменти с подобни такси. Ако търсите апартамент с много удобства, сравнете го с подобни предложения. Както бе посочено по -рано, това ще бъде по -скъпо, ако имотът предлага клуб и фитнес зала в сравнение с имот, който не го предлага.

Разбира се, това до голяма степен зависи от това, което търсите и от удобствата, от които се нуждаете. Например, може да искате единица на първия етаж, така че да имате достъп до единица за хора с увреждания, за да избегнете изкачване по стълби. Съставете списък с идеалните удобства и направете проучване на наскоро продадени имоти, които съответстват на вашия списък. Също така, обадете се на места и попитайте дали предлагат удобства а ла карт, за да избегнете плащането за услуги, които не ви трябват или не искате.

Долния ред

Покупката на имот се свежда до личен вкус и предпочитания, както и до достъпност. Месечната такса за поддръжка може да ви помогне до известна степен да поддържате начин на живот без поддръжка, но трябва да е в рамките на вашия бюджет. И не забравяйте, че таксите не са фиксирани, което означава, че асоциацията за апартаменти може да ги увеличи с течение на времето. Хората, които харесват удобствата и могат да си позволят да плащат за тях, ще бъдат привлечени в сграда с по -високи месечни такси за поддръжка. Въпреки че може да струва повече, те могат да решат, че бонусите надвишават таксите.