Cloud on Title Определение
Какво е облак върху заглавието?
Облак върху заглавието е всеки документ, иск, неиздаден запор, или тежести, които биха могли да обезсилят или увредят правото на собственост върху недвижим имот или да направят заглавието съмнително. Облаците върху заглавието обикновено се откриват по време на a търсене на заглавие. Облаците върху заглавието се разрешават чрез стартиране на a акт за отказ, който освобождава интереса на дадено лице към имот, без да посочва естеството на интересите на лицето.
Всеки имот, който има задържани права или е под възбрана, е непривлекателен за потенциалните купувачи, тъй като те създават облак върху заглавието.
Обяснен облак върху заглавието
Търсенето на собственост и застраховката на собственост обикновено се изискват от кредиторите като защита от всякакви претенции на трети страни или облаци върху правото на собственост върху имущество, използвано като обезпечение. В процеса на получаване на ипотека се изискват търсене на собственост и застраховка на собственост.
Фактори, които причиняват облак върху заглавието
Облакът върху заглавието обикновено произтича от нерешени проблеми, свързани с имота. Например, възбрана производство, започнато от ипотекар в отговор на кредитополучател, просрочил плащането изключва задържащия кредитополучател да продава имота на трето лице, докато възбраната е в ход.
Имотът може да има залог от кредитори или от договори, за които собственикът на имота се е съгласил. Ако притежателят на имот има свободна и ясна собственост върху недвижимия имот, той може да го използва като обезпечение за ново финансиране, за да плати други разходи или дългове. Такава транзакция може да включва залог върху имота до погасяване на дълга.
Бърз факт
Облак върху заглавието е известен също като дефектно заглавие, защото е трудно да се разбере кой е правилният собственик.
Собствениците на имоти могат да открият, че a запор на механика е бил поставен върху имота, ако е възникнал проблем, свързан с плащането за строителство или преустройство, което е било договорено. Запорът на механика ще остане в сила, докато не бъдат разрешени всички разходи за труд и материали. Залогът остава върху собствеността, а не върху собственика на имота, което би принудило всеки купувач на имота да поеме отговорност за решаването на свързаните с него въпроси. Откриването на този тип облаци в заглавието вероятно ще обезкуражи потенциалните купувачи да купуват имота.
Завещание проблеми - които са резултат от имотни и наследствени въпроси - също могат да създадат облак върху заглавието. Документи като свидетелства за смърт могат да бъдат загубени с течение на времето при по -стари имоти. Това би могло да повдигне въпроса къде е окончателната законна собственост. Ако собственикът на имот е починал, без да дефинира в завещание кой ще придобие контрол върху тяхното имущество или ще стане собственик на имота, наследниците могат да се оспорят един друг в съда за правото на собственост.
Ключови извадки
- Облак върху собствеността е всяко тежест, което поставя под въпрос собственост върху недвижим имот.
- Примери за тежести са производството по възбрана, запори върху имот, завещание или измама.
- Облаците върху заглавието се разрешават чрез a акт за отказ.
Измамата може да доведе и до облак върху заглавието. Фалшивите деяния могат да бъдат записани като законни и да създадат правно объркване, тъй като собствеността върху имота е поставена под въпрос.