Теглене на ипотечен капитал (MEW)

Какво означава теглене на ипотечен капитал?

Тегленето на ипотечен капитал (MEW) е премахването на собствен капитал от стойността на жилище чрез използване на заем срещу пазарна стойност на имота. Тегленето на ипотечен капитал намалява реалната стойност на имота с броя на новите задължения към него.

Разбиране на теглене на ипотечен капитал (MEW)

Тегленето на ипотечен капитал е обичайна практика по време на икономически бум и покачване на цените на жилищата. Ако стойност на имот се увеличава със същия темп като тегленето на ипотечния капитал, реалната стойност на жилището остава постоянна. Възникват проблеми, както във финансовата криза от 2007-2009 г., когато цените на жилищата намаляват под стойността на задължения неизплатени, тъй като това създава отрицателна реална стойност на имота за собственика.

Например, да кажем, че някой има 95 000 долара ипотека баланс върху дома им, а пазарната стойност на дома е 140 000 долара. Собственикът на жилище може да има право да получи MEW до 45 000 долара, което е пазарната стойност, извадена от ипотечния баланс, за да намери 45 000 долара в собствен капитал. Ако собственикът на жилище получи MEW от 10 000 долара, стойността на собствения капитал намалява от 45 000 на 35 000 долара.

Защо има значение тегленето на ипотечен капитал

Тегленето на ипотечен капитал е заеми, които използват стойността на ипотекиран имот като обезпечение. Когато даден имот струва повече, отколкото се дължи на него, се счита, че той има положителен собствен капитал. В този случай собственият капитал би могъл да се използва като обезпечение за нова МОСВ.

Заемането срещу собствения капитал под формата на MEW е просто обезпечение на актив. MEW могат да се използват за теглене на пари от това, което обикновено се счита за неликвидни актив или актив, който не се възстановява лесно в брой. Тегленето на собствения капитал води до намаляване на размера на актива по начин, който не води до установяване на залог срещу целия актив. МОСВ обаче могат да бъдат рискови, като се има предвид възможността ипотекираният имот да намалее в стойността си след изтегляне на собствения капитал. Ако това се случи, възможно е салдото по ипотеката да надхвърли пазарната стойност на ипотекирания имот.

Домашният капитал е стойността на собственика на жилище лихви в дома им. Тази стойност се променя с времето, тъй като плащанията се извършват по ипотеката и пазарните сили влияят върху текущата стойност на този имот. Собственият капитал може да бъде постигнат чрез авансово плащане по време на първоначалната покупка на жилището или с ипотечни плащания, а стойността на собствения капитал може да бъде увеличена със стойността на имота признателност.