Колко пари трябва да инвестирате в недвижими имоти?
Има много причини да инвестирате в недвижими имоти от приходи от наем до диверсификация на портфейла. По време на нестабилност на пазарите на акции и облигации, някои инвеститори се обръщат към твърди активи, като например недвижими имоти. През последното десетилетие нараства популярността на инвестициите във втори жилища, които да се използват за краткосрочни наеми, изброени в платформите за споделяне на жилища. Има няколко начина да започнете да инвестирате в недвижими имоти без огромни парични разходи.
Ключови извадки
- Инвестиционният тръст за недвижими имоти дава достъп на малките инвеститори до пазара на търговски недвижими имоти.
- Инвестиционна група за недвижими имоти предлага услуги за управление на собственици на единични жилищни единици.
- Закупуването на имот направо за отдаване под наем и управление на него изисква по -големи инвестиции на време и пари.
- Популярността на платформите за споделяне на жилища вдъхнови много инвеститори да закупят втори жилища, които да използват като доход.
- Възможно е да бъде възможно да се закупи жилище с по -малко от 20% надолу, но това ще зависи от заемодателя и продавача. Често, ако намалите по -малко от 20%, рискувате да сключите частна ипотечна застраховка (PMI).
Най -евтиният вариант: REITs - $ 1,000 до $ 25,000 или повече
Създаден за първи път през 60 -те години на миналия век, за да позволи на отделните инвеститори да участват на пазара на търговски недвижими имоти, инвестиционния тръст за недвижими имоти (REIT) е един от най -евтините и лесни варианти (само за $ 1000 в зависимост от вида REIT) за добавяне на недвижими имоти към портфолио.
Това са ценни книжа и се търгуват на големи борси като акции. Те инвестират в недвижими имоти директно, или чрез покупка на имот, или чрез ипотечни инвестиции. Много АДСИЦ са специализирани в определен тип недвижими имоти или конкретен регион.
REIT предлага на инвеститора относително висок дивидент, както и много висок течност начин на инвестиране в недвижими имоти. Повечето инвестиции в недвижими имоти не са лесни или бързи за излизане. Търгуван на борсата REIT е.
Освен това можете да започнете с малко пари. Ако сте в него в дългосрочен план, помислете за един от REITs, който предлага план за реинвестиране на дивиденти (DRIP).
Преминаване нагоре по стълбата на разходите: REIGs - $ 5,000 до $ 50,000
За инвеститорите, които искат да притежават физически недвижими имоти вместо акции на компания, a инвестиционна група за недвижими имоти (REIG) или частно партньорство може да е за вас.
REIG позволява на отделен инвеститор да закупи една или повече единици жилищна площ в апартамент или кооперация чрез управляваща компания. Експлоатационната компания колективно управлява всички звена и се грижи за маркетинга им. В замяна на това управляващата компания взема процент от месечния наем.
REIG представлява сравнително рентабилен начин за навлизане на пазара на недвижими имоти като инвеститор. Освен това отнема управленската работа от вашите ръце.
Някои партньорства за инвестиции в недвижими имоти приемат инвестиция от $ 5000 до $ 50,000. Това не е достатъчно за закупуване на дял, но партньорството ще обедини пари от няколко инвеститори за финансиране на споделен и съсобствен имот.
Целта е да се намери REIG, който да осигурява месечна парична възвръщаемост на вашата инвестиция.
Може да потърсите REIT, който има възможност за реинвестиране на дивиденти за по-голям дългосрочен растеж.
Инвестиране в имоти под наем - $ 100 000 или повече
Изпитаният и истински начин на инвестиране в недвижими имоти е и най-скъпият и отнемащ време: да стане наемодател. Всички сме запознати с основната идея. Инвеститор купува жилищен или търговски имот и го отдава под наем на наемател. Собственикът е отговорен за плащането на ипотеката, данъците и разходите за поддръжка. В идеалния случай наемът ще покрие разходите и може би с течение на времето ще осигури доход или ръст на капитала, или и двете.
Има много разходи, защото концепцията за ипотека без доказателство за доход излезе с кредитна криза от 2007-2008 г. В зависимост от продавача и заемодателя може да ви трябват до 20% надолу (с по -малко може да се наложи да сключите частна ипотечна застраховка), плюс разходи за закриване и други такси. Ако решите да закупите горна част за фиксиране, може да се наложи да вземете заем за строителство или ремонт, за да приведете имота в състояние под наем.
Сумата, от която се нуждаете, за да закупите имот под наем, зависи от голямо разнообразие от фактори за самата сграда, включително, но не само, вид и размер на сградата, къде се намира, колко работа се нуждае и списъкът отива На. В Оклахома можете да си купите горна част за по-малко от $ 50 000 (към август 2021 г.), но най-вероятно нямате късмет, ако търсите къща в този ценови диапазон в Бостън.
Когато притежавате имот под наем, независимо дали става въпрос за един дом или цяла жилищна сграда, трябва да имате паричен резерв, за да се справите и с аварийните ремонти и пропуските в заетостта.