Определение на ипотека без разходи
Какво е ипотека без разходи?
Безплатна ипотека (или безплатна рефи) е термин за определен вид ипотекарефинансиране което освобождава кредитополучателите от определени разходи за затваряне. Вместо това тези разходи се включват в живота на заема по други начини и се погасяват с течение на времето.
Ключови вкъщи
- Ипотеката без разходи е метод на рефинансиране, който включва разходите и таксите за затваряне в месечните плащания по новия заем.
- Въпреки че това спестява предварителни разходи по време на рефинансиране, това увеличава месечните плащания и общите разходи по заема през целия му живот.
- Разходите за затваряне могат да бъдат покрити чрез увеличаване на размера на заема, начисляване на малко по -висок лихвен процент и/или включване на точки на затваряне.
Разбиране на ипотеки без разходи
Ипотеката без разходи е ситуация на рефинансиране на ипотека, при която заемодател изплаща разходите по кредита на кредитополучателя и след това удължава нов ипотечен заем. При ипотека без разходи кредиторът покрива разходите по уреждане на заема в замяна на таксуване на кредитополучателя по-висок лихвен процент по заема му.
Въпреки краткосрочните разходи, когато ипотекарният кредитор продава ипотеката в вторичен ипотечен пазар, заемодателят може да продаде ипотеката с по -висок лихвен процент на по -висока цена от ипотеката с по -нисък лихвен процент. Ипотечният брокер, за разлика от ипотечния кредитор, понякога предлага една и съща безвъзмездна ипотека, тъй като може да получи отстъпка от заемодателя за покриване на разходите или като плащане.
Важно е да не бъркате ипотека без разходи с ипотека без пари. Кредитополучателите често смесват двете. В безналична ипотека, разходи за уреждане на заем се внасят в основния баланс на заема и поради това заемополучателят плаща разходите за сетълмент във времето със сложна лихва. Това се различава от ипотеката без разходи, където кредитополучателят плаща разходите по уреждане на заема под формата на по-високи лихвени такси при по-ниска главен баланс. Кредитополучателят трябва да извърши задълбочен анализ, за да определи най -подходящия вариант за ипотека.
Най -добрият за вас тип ипотека
Закупуване на дом и поемане на a ипотечен заем е голяма финансова тежест. Има няколко вида ипотеки, които в зависимост от финансовото ви състояние могат да улеснят покупката на жилище и вземането на ипотека в дългосрочен план. Например, физическо лице може да вземе ипотека за подобряване на лихвения процент. Вид на ипотека с фиксирана лихва, ипотеката за подобряване на лихвения процент съдържа клауза, която позволява на кредитополучателя да намали фиксираната лихва по ипотеката един път през целия период на заема.
Ипотеката с фиксирана лихва, една от най-често срещаните форми на жилищни ипотеки, има фиксирана лихва за целия срок на заема. Разрешаването на еднократно подобряване на лихвения процент дава възможност на кредитополучателите да се възползват от по-благоприятното заемане пазар в бъдеще, тъй като кредитополучателят може да се възползва, ако лихвените проценти паднат по -ниски от първоначалната ипотека на кредитополучателя процент. Кредитополучателят трябва да бъде внимателен, тъй като макар това да е чудесна възможност, ипотеката за подобряване на лихвата понякога може да дойде с такса и да започне с по-висока от пазарната лихвен процент.