Вашата оценка на данъка върху собствеността: какво означава това?

Данък сгради са основен източник на приходи за много местни власти. Те също са значителен разход за собствениците на жилища от година на година. Дори след като сте изплатили вашите ипотека, все пак ще получите сметка за данък върху имота. Отправната точка за тази сметка е вашата данъчна оценка на имота. Ако знаете как се изчислява, ще имате представа каква ще бъде сметката ви всяка година. След това можете да бюджетирате съответно, да избягвате грозни изненади и да забележите всякакви скъпи грешки по сметката си.

Как се изчисляват данъците върху собствеността?

Сметката ви за данък върху собствеността се основава на оценена стойност от вашия имот, всякакви изключения за които отговаряте на условията и имот данъчна ставка.

Вашата оценка на данъка върху имуществото се определя на определена дата. В много юрисдикции тази оценка се определя ежегодно.В някои юрисдикции обаче това се прави на всеки две години, само когато имотът се прехвърля или по друг график.В някои области оценената стойност е пазарна стойност; в други области пазарната стойност се умножава по оценка за определяне на оценената стойност.

Изключенията могат да включват намаляване на прогнозната стойност на вашия имот, ако сте собственик-обитател (понякога наричан а освобождаване от чифлик). Намаляването на оценената стойност на вашия имот не говори нищо за действителната пазарна стойност на вашия имот, но помага за намаляване на данъчната ви сметка.

Ставката на данъка върху имотите, наричана още мултипликатор, или скорост на мелницата е процент (изразен в десетична форма), с който оценената стойност на вашия имот се умножава, за да се определи вашата данъчна сметка.

Данъците върху собствеността плащат за неща като държавни училища, колежи в общността, библиотеки, заплати на служители на местните власти, паркове и отдих, канализация, канализация, полицейска и противопожарна защита, пътища и други местни нужди като комари контрол.Всяка от тези позиции може да има своя собствена процентна ставка, умножена по прогнозната стойност на вашия имот, за да се определи част от сметката ви. Данъците, които дължите за всеки артикул, се изчисляват, за да се определи окончателната ви сметка за данък върху собствеността.

Какво влияе върху сметката ви за данък върху собствеността?

В допълнение към прогнозната стойност на вашия имот, вашата сметка се основава на това, за което се използва имотът ви (жилищен, селскостопански, апартаментен, офис, търговски, свободна земя и т.н.). Някои употреби - като земя и сгради, използвани за религиозни или духовни цели - могат да освободят тези имоти от данъци.Различните употреби могат да се облагат с различни ставки, но данъчното облагане трябва да бъде с еднаква ставка - тоест множителят трябва да е еднакъв за всички имоти в същата категория. В тази категория фактори като размера на вашия имот, вида на строителството, възрастта и местоположението могат да повлияят на данъчната ви ставка.

Ако сметките за данък върху собствеността се основават на текущи недвижим имот стойности във вашия район, можете да очаквате разлики в сметката си от година на година. Дори ако сметката ви не е засегната от пазарната стойност на вашия имот, тя все още може да бъде повлияна от промени в данъчната ставка за всеки компонент от данъка върху имота.

Данъчните власти могат да увеличат сметката ви чрез увеличаване на прогнозната стойност на вашия имот и/или чрез увеличаване на данъчната ставка. По същия начин те могат да намалят сметката ви, като намалят прогнозната стойност на вашия имот и/или като намалят данъчната ставка.

Долния ред

Не забравяйте, че данъците върху собствеността са една от най -важните сметки за плащане. Ако не платите, можете да загубите дома си.Ако закъснеете, ще трябва да платите лихви и неустойки. Някои области предлагат помощ на специални групи, като ветерани, социални получатели, хора с увреждания, слепи и възрастни хора.Също така, ако имуществото ви е сериозно повредено или унищожено, консултирайте се с вашия оценителофис, за да провери дали отговаряте на условията данъчно облекчение.

Законите за данъците върху имотите са определени на местно ниво и могат да варират значително в зависимост от това къде живеете, така че информацията в тази статия има само за цел да ви даде обща представа какво да очаквате. Ако имате нужда от помощ при дешифриране на сметката за данък върху имотите, много данъчни юрисдикции имат уебсайтове, които го обясняват раздел по раздел. Ако не сте съгласни със сметката си за данък върху имотите, консултирайте се с местния данъчен орган за това как официално да поискате a преоценка. Можете дори да научите за трикове намалете данъка си върху имуществото.