Акт вместо възбрана
Какво представлява акт вместо възбрана?
Акт вместо възбрана е документ, който прехвърля заглавие на имот от собственика на имота към техния кредитор в замяна на освобождаване от ипотечния дълг.
Разбиране на акта вместо възбрана
Акт вместо възбрана е потенциална възможност, взета от ипотекар или собственик на жилище, обикновено като средство за избягване възбрана.
В този процес ипотекодателят връща обратно имуществото на обезпечението, което обикновено е жилището заемодателят, който служи като ипотекар, в замяна на освобождаване на всички задължения по ипотека. И двете страни трябва да сключат споразумението доброволно и добросъвестно. Документът е подписан от собственика на жилището, нотариално заверен от нотариус и записан в публичните регистри.
Ключови извадки
- Акт вместо възбрана е опция, взета от ипотекар - често собственик на жилище - обикновено като средство за избягване на възбрана.
- Това е стъпка, която обикновено се приема само в краен случай, когато собственикът на имота е изчерпал всички други възможности, като промяна на заем или къса продажба.
- Има ползи и за двете страни, включително възможността да се избегнат отнемащи време и скъпи процедури за възбрана.
Това е драстична стъпка, която обикновено се приема само в краен случай, когато собственикът на имота е изчерпал всички други възможности (като например изменение на заема или а къса продажба) и е приел факта, че ще загубят дома си.
Въпреки че собственикът на жилището ще трябва да се откаже от собствеността си и да се премести, те ще бъдат освободени от тежестта на заема. Този процес обикновено се извършва с по -малка публична видимост от възбраната, така че може да позволи на собственика на имота да сведе до минимум смущенията им и да запази положението им по -лично.
Ако живеете в държава, в която сте отговорни за всеки дефицит на заем - разликата между тези на имота стойността и сумата, която все още дължите по ипотеката - помолете кредитора си да се откаже от дефицита и да го получи писане.
Предимства на акт вместо възбрана
Актът вместо възбрана има предимства както за кредитополучателя, така и за заемодателя. И за двете страни най-привлекателната полза обикновено е избягването на дълги, отнемащи време и скъпи производства по възбрана.
В допълнение, кредитополучателят често може да избегне известна обществена известност, в зависимост от това как този процес се управлява в тяхната област. Тъй като и двете страни постигат взаимно съгласувано разбиране, което включва конкретни условия за това кога и как собственикът на имота ще напусне имот, кредитополучателят също така избягва възможността длъжностни лица да се появят на вратата, за да ги изгонят, което може да се случи с възбрана.
В някои случаи собственикът на имота може дори да успее да постигне споразумение с кредитора, което им позволява да отдадат имота обратно от заемодателя за определен период от време. Кредиторът често спестява пари, като избягва разходите, които биха направили в ситуация, включваща продължително производство по възбрана.
При оценката на потенциалните ползи от приемането на тази спогодба, заемодателят трябва да прецени определени рискове, които могат да съпътстват този вид сделка. Тези потенциални рискове включват, наред с други неща, възможността имотът да не струва повече от оставащото салдо по ипотеката и че младите кредитори могат да държат запори върху Имот.