מהו בעל משכנתא?

מהו בעל משכנתא?

בעל משכנתא הוא מלווה: באופן ספציפי, ישות המלווה ללווה לצורך רכישת נדל"ן. ב משכנתא העסקה, המלווה משמש כבעל המשכנתא והלווה ידוע בשם משכן.

כיצד עובד בעל משכנתא

רוב האנשים לוקחים משכנתא למימון רכישת בית מגורים או בניין מסחרי. על מנת להגביל את הסיכון שלו בהשקעה, המלווה בעסקה יוצר אינטרס משפטי עדיף בערך של נכס, מה שיוריד משמעותית את ההסתברות שהוא, בעל המשכנתא, לא יוחזר במלואו אם הלווה יבצע ברירת מחדל לְהַלווֹת. הדבר נעשה באמצעות א שעבוד מושלם ובעלות על כותרות.

בעל משכנתא מייצג את האינטרסים של המוסד הפיננסי המלווה בעסקת משכנתא. מוסדות ההלוואות יכולים להציע מגוון מוצרים ללווים, המהווים חלק ניכר מנכסי ההלוואות הן למלווים בודדים והן לשוק האשראי בסך הכל.

מוצרי הלוואת משכנתא

בעלי משכנתאות יכולים לבנות הלוואות למשכנתאות בריבית קבועה או בריבית משתנה. רוב הלוואות המשכנתא עוקבות אחר

לוח הפחתות המספק תזרים מזומנים חודשי קבוע למוסד המלווה בצורה של תשלומי תשלומים עד לפירעון ההלוואה בתום תקופת כהונתה. הלוואות משכנתא לתקנות בריבית קבועה הן בדרך כלל הסוג הנפוץ ביותר של הלוואת משכנתא שהונפקו על ידי המלווים. ניתן להציע הלוואות משכנתא בריבית מתכווננת גם כ שיעור משתנה מוצר משכנתא.

המלווים יכולים גם להנפיק הלוואות ללא הפחתה. עם זאת, מוצרים אלה אינם בדרך כלל משכנתאות מוסמכות ולשאת בסיכון גבוה בהרבה. הלוואות ללא הפחתות עשויות להיות בעלות שיעור קבוע או משתנה. מדובר בהלוואות הדוחות את תזרימי המזומנים העיקריים של הלווה לתשלום חד פעמי. במהלך משך ההלוואה יתכן ויידרשו תשלומי ריבית. סוגים פופולריים של הלוואות משכנתא ללא הפחתה הן הלוואות לתשלומי בלונים ו עניין בלבד הלוואות.

הגנות למשכנתאות

בהלוואה למשכנתא, למשכן יש זכויות על בטחונות המקרקעין הקשורים להלוואה. זה מספק למלווה הגנות כנגד בְּרִירַת מֶחדָל. עם זאת, הוא דורש גם הוראות מסוימות לתפיסת נכסי בטחונות במקרה של ברירת מחדל. מסיבה זו, המשכנתאות כוללות שיעבוד מושלם ומשלבות זכויות קניין בחוזה להלוואת משכנתא.

שעבוד מושלם מנוסח על ידי היועץ המשפטי של המלווה כדי לאפשר למשכן לקבל בקלות את הנדל"ן המשויך להלוואה למשכנתא במידה והמשכן יפקע. שעבוד מושלם הוא א שִׁעבּוּד אשר הוגש ונרשם לגורם המתאים המעניק לבעל המשכנתא זכויות להשיג ביתר קלות את הביטחונות במקרקעין. בהלוואת משכנתא מובטחת, בעל המשכנתא הוא גם בעל נכס הנדל"ן בשם על שם הנכס. עם כותרת השעבוד והרכוש, יכול בעל משכנתא להשיג בקלות זכויות משפטיות ולהנהיג הליכים ספציפיים לפינוי נכס שיועבר לעיקול.