הודעה על הגדרת ברירת מחדל
מהי הודעת ברירת מחדל?
המונח הודעת ברירת מחדל מתייחס להודעה ציבורית שהוגשה לבית משפט הקובע כי הלווה של א משכנתא הוא ברירת מחדל על הלוואה. ה מַשׁאִיל רשאי להגיש הודעת ברירת מחדל כאשר משכן מפגר בתשלומי המשכנתא שלו. מידע על הודעות ברירת מחדל כולל בדרך כלל את שמו וכתובתו של הלווה והמלווה, הכתובת המשפטית של הנכס, אופי ברירת המחדל וכן פרטים רלוונטיים נוספים. הודעת ברירת מחדל נחשבת לרוב לצעד הראשון לקראת עיקול.
טייק אוויי מפתח
- הודעת ברירת מחדל היא הודעה פומבית המוגשת לבית משפט הקובע כי משכן הוא במחדל.
- בדרך כלל מדובר בפעולה האחרונה שהמלווים מבצעים לפני הפעלת השעבוד ותפיסת הביטחונות לעיקול.
- על ההודעה לכלול פרטים כגון שם וכתובתו של הלווה והמלווה, כתובת הנכס ואופי ברירת המחדל.
כיצד פועלות הודעות ברירת מחדל
הודעת ברירת מחדל היא פעולה רצינית שננקטה על ידי המלווה. זה מודיע ללווה כי עבריינותם תשלומי משכנתא הפרה את הגבול כמפורט בחוזה הלוואת המשכנתא. המלווים מתארים את מספר התשלומים העבריינים המותרים בחוזה משכנתא לפני ביצוע פעולות ברירת מחדל. רוב החוזים מאפשרים בדרך כלל עד 180 ימים של החמצת תשלומים ו עבריינות לפני שתעשה כל פעולה להגיש הודעת ברירת מחדל.
הודעת ברירת מחדל היא בדרך כלל הפעולה האחרונה שהמלווים מבצעים לפני הפעלת שִׁעבּוּד ותופס את בטחונות לעיקול. הודעת ברירת מחדל מוגשת בדרך כלל לבית המשפט הממלכתי שבו נרשמת השעבוד ואחריו שימוע להפעלת שעבוד מושלם נרשם עם סגירת המשכנתא. מקרים מסוימים עשויים לאפשר זמן ללווה לנהל משא ומתן על ידי תשלום פוטנציאלי של חוב עברייני או הצעת הסדר.
אם התיק יגיע לאישור שעבוד הנכס המושלם, המלווה יודיע לאחר מכן ללווה כי השעבוד מופעל. עם שעבוד מופעל והוראת בית משפט לתפיסת רכוש, המלווה יכול לנקוט בצעדים משפטיים ולבקש מהלווה לפנות את הנכס.
כל הודעות ברירת המחדל מכילות מידע רלוונטי הנוגע ללווה, למלווה ולרכוש. פרטים אלה כוללים אך אינם מוגבלים ל:
- שמו וכתובתו של הלווה
- שמו וכתובתו של המלווה
- הכתובת החוקית של הנכס
- פרטים מלאים על אופיו של בְּרִירַת מֶחדָל
- איזו פעולה נדרשת כדי לרפא את ברירת המחדל
- המועד האחרון וכוונותיו של המלווה אם המועד האחרון עבר ללא תרופה
שיקולים מיוחדים
אם ללווה יש מספר תשלומים עבריינים, הם נמצאים בסיכון של אי -ברירת מחדל בהלוואה למשכנתא. זה גם מהווה את הסיכון לאובדן ביטחונות. כאשר זה קורה, המלווה עשוי להגיש הודעת ברירת מחדל. אמנם הודעה זו עשויה להוביל ל טִרפָּה, זה לא תמיד המקרה, ייתכן שהמלווה פשוט נוקט בצעד זה כפרוטוקול, ויהיה מוכן לעבוד עם הלווה כדי לעדכן את החשבון. הגשת ההודעה עשויה לכלול גם משא ומתן תקופת חסד לפני ביצוע פעולות נוספות.
בעוד שמלווים משתמשים בהודעות ברירת מחדל כשלב הסופי לפני העיקול, אחרים משתמשים בה כדרך לעבוד עם לווים כדי לעדכן את המשכנתא.
הודעת ברירת מחדל ופעולות עיקול לאחר מכן מתועדות ומדווחות אליהן לשכות אשראי. לפיכך, לכל הליכי עיקול ופעולות עשויות להיות השלכות חמורות על הלווה דירוג אשראי. זה גם יפחית את יכולתו של הלווה להשיג משכנתא או כל סוג חוב בעתיד.
מלווים מסוימים עשויים לבחור לשרת את הלווה העבריין בהודעה על כוונה ולא א הודעה על היטל ברירת מחדל או שהם עשויים לספק אזהרות ללווה מה שנותן להם זמן לָשֵׂאת וְלָתֵת.