7 עלויות בעל הדירה השוכרים לא משלמים
בגדול, זה פחות יקר לשכור בית מאשר להחזיק בית, בזכות הוצאות רבות הכרוכות בבעלות על בית. השוכרים משלמים תשלום חודשי כדי לגור בנכס של מישהו אחר, בעוד שבעלי בתים משלמים משכנתא חודשית כדי בסופו של דבר להחזיק בנכס שבו הם גרים. אבל תשלומי המשכנתא, כמו גם המקדמה הראשונית לאבטחת הבית, הם רק קצה הקרחון הפיננסי. יש גם ארנונה, כמו גם עלויות אחזקה ועלויות אחרות, שרבות מהן נמשכות כל עוד בבעלות בית - גם לאחר פירעון המשכנתא.
במצבים מסוימים, עלות השכירות הנמוכה לעומת בעלות עשוי להפוך את השכירות לבחירה הטובה יותר. אבל החוכמה המקובלת אומרת שבבעלותך הבית עדיף על השכרה ממישהו אחר. אחרי הכל, בית הוא הנכס היחיד היקר ביותר שרוב האנשים יחזיקו אי פעם. אז אם אתה שוכר שרוצה להפוך לבעלים, חשוב לדעת את העלויות שעל בעלי הדירות לכסות ולחשוב היטב על ההחלטה שלך. להלן מבט מפורט על שבע מהעלויות הללו.
תיקי המפתח
- השוכרים אינם חייבים לשאת בנטל התשלום עבור אחזקת הרכוש הפיזי שבו הם חיים.
- בעלות על בתים כרוכה במספר עלויות מעבר למחיר הבית, כולל ארנונה, ריבית משכנתא מחיר ביטוח בעלי בתים, חשבונות תחזוקת בית, שכר טרחת עורך דין מקרקעין, עלויות גינון ועמותה לבעלי בתים עמלות.
- בעלי בתים, לעומת זאת, בסופו של דבר מתוגמלים על תשלומי המשכנתא החודשיים שלהם על ידי הבעלות על הנכס שבו הם מתגוררים על הסף.
- עבור רוב האנשים הבית שלהם הוא הנכס היקר ביותר שיהיה להם אי פעם.
1. מס רכוש
האם השוכרים משלמים מס רכוש? רק במובן זה שבעלים משכילים מפעלים את עלות הארנונה לסכומי השכירות החודשיים שהם גובים, על מנת להרוויח. אבל בעל הנכס הוא זה שמשלם את המס לממשלה העירונית או המקומית, המחוז, ומדינה לממן דברים כמו עבודות ציבוריות, שכר עובדי הממשלה ובית ספר ציבורי לוחות. זו הוצאה שבעלי בתים יכולים לצפות לשלם כל עוד הם הבעלים של ביתם. הארנונה מוערכת על סמך הערך הנוכחי של הבית שלך והם יכולים להשתנות עם הזמן כדי לשקף את עליית או ירידת הערך של הבית שלך.
הארנונה יכולה גם להשתנות בהתאם לאזור הגיאוגרפי, לכן עליך תמיד לבדוק מה הם המיסים באזור שבו אתה מעוניין לרכוש. בשנת 2019 הממוצע הארצי לארנונה עבור בית חד משפחתי עמד על 3,561 דולר לשנה, על פי ניתוח שערך ATTOM Data Solutions.
2. תחזוקת בית
בעלי בתים אינם יכולים פשוט להתקשר לבעל הבית כאשר יש צורך להחליף את המכשירים או שמיכל המים החמים מפסיק לפעול. כל המשימות הללו לתחזוקת הבית - החל מקניית מיקרוגל חדש ועד החלפת גג - הן באחריות בעל הבית.
כלל ידוע בענף הביטוח הוא כלל 1%, שאומר שעל בעלי בתים לתקצב לפחות 1% משווי הרכישה של ביתם בשנה לצורך תחזוקה. לכן, אם ביתך שווה 220,000 $, עליך לתכנן להפריש לפחות 2,200 $ להוצאות התחזוקה. שיטות אחרות כוללות את חוק הרגל המרובע, שאומר לחסוך $ 1 לכל רגל מרובע של שטח חי מדי שנה, וכלל 10%, אשר מציב בצד לשים 10% מההוצאות החודשיות העיקריות שלך - תשלום משכנתא, תשלום ארנונה ותשלומי ביטוח - כל חודש עבור תחזוקה.
3. ריבית משכנתא
הסכום שתשלם ריבית משכנתא לאורך המשכנתא שלך תלוי בפרק הזמן שבו אתה להפחית המשכנתא שלך, תדירות התשלומים ושיעור וסוג הריבית. א משכנתא בריבית קבועה תמיד תהיה אותה ריבית, בעוד א משכנתא בריבית מתכווננת ישתנה עם הזמן. לכל אחד יש יתרונות וחסרונות.
אז כמה ריבית יכול בעל בית לצפות לשלם במהלך המשכנתא שלו? נניח שיש לך משכנתא בהיקף של 220 אלף דולר שהופחתה לאורך 30 שנה בשיעור של 5%. בנסיבות כאלה אתה יכול לצפות לשלם בערך 205,162 $ בריבית כוללת - כמעט שווה לעלות הבית עצמו.
4. ביטוח הבית
השוכרים עלולים לשלם ביטוח השוכר, אבל ביטוח דירות נוטה להיות הרבה יותר יקר. ביטוח השוכר מכסה בדרך כלל את תכולת הנכס, בעוד שביטוח בעלי הדירות חייב להסביר גם את ערך המבנה הפיזי של הנכס. אם בית יאבד כתוצאה משריפה או אסון טבע, הביטוח יכסה את שאר המשכנתא או את העלות של בנייה או תיקון הבית.
פוליסות הביטוח מציעות רמות שונות של הגנה וכיסוי, והפרמיות יכולות להשתנות מאוד. העלות הממוצעת הארצית של ביטוח הדירות בשנת 2017 הייתה 1,211 דולר לשנה, על פי דו"ח נובמבר 2019 מאת האיגוד הלאומי של נציבי הביטוח (NAIC).
$1,211
העלות השנתית הממוצעת של ביטוח בעלי בתים בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של נציבי הביטוח.
5. נדל"ן ושכר טרחה
עצם הקנייה או המכירה של דירה כרוכה בעלויות. המוכר בדרך כלל מתמודד עם תשלום דמי סוכן הנדל"ן, שבדרך כלל מגיעים בצורה של עמלה. לפי רדפין, אתר מקוון המייצג סוכני נדל"ן המעוניינים למכור בתים, עמלות הסוכנים נוטות להריץ כ -6%.אם אתה מוכר את הבית שלך ב -220 אלף דולר, זה אומר שאתה מסתכל על תשלום של כ -13,200 דולר בעמלות.
כמו כן, הן הקונה והן המוכר חייבות לשלם הוצאות משפט כדי לכסות את העברת כותרת. מכיוון שעסקאות רכוש מורכבות וכפופות לכללים ספציפיים למדינה ולמקומיים, זה יכול להיות חכם להזמין עורך דין כדי לעזור לך לנווט בתהליך. הוצאות משפט, כמובן, משתנות בהתאם לעורך הדין שתבחר. הממוצע הארצי לשירותים משפטיים הוא 225 $ לשעה, על פי אתר Thervo.com, אתר מידע משפטי. כמובן, העלות בפועל תהיה תלויה בדרישות ובניסיון של הצוות המשפטי, כמו גם במיקום הגיאוגרפי, ויכולה להגיע עד $ 400 לשעה.
עורכי דין בתחום המקרקעין גובים תשלום נוסף עלויות סגירה הקשורים לרכישה או מכירה של הבית שלך, כך שתמיד כדאי שתקציב קצת יותר.
6. גינון וטיפוח דשא
אם לביתכם יש חצר, בהחלט תצטרכו לתקצב את עלויות הגינון והטיפול בדשא. תשלום לחברת גינון שתטפל במדשאה שלך יכול להרוויח לך כ -45 $ לכל ביקור, על פי Fixr.com, אתר מידע לתחזוקת ותיקונים ביתיים.
אם תבחר לבצע את העבודה בעצמך, העלויות שלך ללא ספק יהיו נמוכות יותר, אך עדיין תצטרך לשקול הוצאות כגון דשן, כלים וציוד תחזוקה, אחזקת עצים וצמחים עונתיים גן. למרות שאולי תרצה לחשוב שזה בחינם אם אתה עושה את זה בעצמך, אתה צריך לחשוב על עלות הזמן של פעילויות כגון כיסוח הדשא וגריפת שלג.
7. דמי איגוד בעלי בתים
כמה פיתוחים גובים א איגוד בעלי בתים (HOA) תשלום או דמי בית משותפים. עמלות אלו מכסות לעתים קרובות עלויות אחזקה וגינון של מבנים חיצוניים לשטחים משותפים. זה ממזער את עלות כל הוצאות הבית המכוסות בדמי HOA, אם כי עמלות אלה לא יכסו את עלויות התחזוקה הפנימיות הקשורות ליחידה שלך.
דמי HOA עשויים שלא לכסות פרויקטים של תחזוקה או בנייה אם ל- HOA אין מספיק כסף במילואים כדי לכסות אותם. זה עשוי לגרום לעלות כבדה של הבעלים בפיתוח. על בעלי HOAs לשים קצת כסף בצד כדי לכסות הוצאות בלתי צפויות כאלה הקשורות לתחזוקת רכושם הקהילתי.
בשורה התחתונה
אם אתה שוכר, זכור כי בעל הבית שלך משלם את כל ההוצאות הללו עבור הנכס שאתה כבר גר בו. לכן הם מחושבים בשכר הדירה שלך. עמלות אחרות יכולות לכלול תשלום עבור מקום חניה נוסף או אובדן חלק או כל שלך פיקדון. כמו כן, ערכי הנדל"ן נוטים לעלות בטווח הארוך, אם כי שוק הנדל"ן בהחלט אינו חסין מפני תנודות לטווח הקצר.
אם אתה יכול להתחייב לטווח ארוך בבעלותך על בית, יש פוטנציאל מובהק להרוויח ממכירת הנכס שלך. אך זכור כי בעלות על דירה כרוכה בהוצאות רבות יותר מכפי שניתן להבחין בהן באופן מיידי. זה שתשלומי המשכנתא שלך נמוכים משכר הדירה שלך לא בהכרח אומר שתצא קדימה בטווח הקצר.