6 הטיפים המובילים להפוך את הבית שלכם לנכס להשכרה

ישנן סיבות רבות לשימוש שלך תכונה כשכירות. אולי הבית שלך נמצא בשוק כבר תקופה ארוכה, והחלטת שאינך יכול למכור אותו לפי ערך המאפשר לך להתאזן. אולי ירשת או ניחנת בנכס שאתה לא רוצה למכור. או שאתה עשוי להיות בין בעלי הנכסים הרבים שרוצים להשלים את הכנסתם על ידי הפיכתם לא בעל בית. בלי קשר לסיבה, תחילה תצטרך לעשות סדר בבית שלך - כלכלית ופיזית. המשך לקרוא כדי לברר אילו צעדים עליך לנקוט לפני שתתחיל לחפש דיירים.

לקחת ביטוח

א ביטוח בעל הבית המדיניות אינה מספיקה אם הבית שלך משמש כנכס להשכרה. בכל פעם שיש לך אנשים בנכס שבבעלותך, אתה לוקח אחריות מסוימת על בטיחותם. מה אם עץ נופל על הבית ופוגע בדיירים שלך? מה קורה אם יש דליפת גז שגורמת לפיצוץ? מה אם משהו קטן יחסית הופך לכאב ראש משפטי גדול?

כעת דמיינו לעצמכם אם רכשתם את הנכס רק לצורך השכרתו והעץ הזה גרם לנזקים רבים עד כדי כך שיש לבצע תיקונים נרחבים מה שהופך את הבית לא מתאים להשכרה. אם לא היה לך ביטוח, תצטרך לשלם על תיקון הנכס מכיס - משהו שלא הרבה אנשים יכולים להרשות לעצמם.

זו הסיבה שחשוב להתחמש בפוליסת ביטוח המיועדת לבעלים. בעל בית ביטוח משלב תכונה ו ביטוח אחריות יַחַד. בביטוח רכוש, הדירה, חלקים אחרים של הנכס כגון גדר, כמו גם כל רכוש אישי מכוסים מפני אובדן או נזק. חלק האחריות מגן עליך מפני הפסדים שנגרמים בגלל חשבונות רפואיים או הוצאות משפט אם אתה אחראי לפציעות שנגרמו על ידי אנשים אחרים בנכס שלך.

קבל את האישורים הנדרשים

עיריות רבות דורשות היתר לנכסי מגורים לפעול כשכירות. דרישות ההיתר נוטות להשתנות בהתאם לעירייה, לכן מומלץ לפנות לבניין העירייה כדי לבדוק אם אכן יש צורך בכך.

מטרת ההיתר היא מכוונת לבטיחות. לעתים קרובות, מפקח מהשלטון המקומי יעשה זאת לבדוק את הבית למפגעי בטיחות שונים לרבות חשמל, חימום, יציאות נאותות מהבית ושאר בעיות בריאות ובטיחות. המפקח מספק לך דו"ח ומודיע לך על כל השינויים, השינויים או התיקונים הנדרשים כך שהנכס תואם. אישורים אלה אינם יקרים, אך הם נחוצים כדי להפוך את הבית שלך לנכס להשכרה.

תיקונים ושדרוגים

ייתכן שיהיה עליך לבצע תיקונים ו/או שדרוגים לנכס שלך - באותו אופן שהיית עושה אם היית מוכר אותו כדי להפוך אותו לשווק יותר ומושך את השוכרים בעתיד. הדבר הקל והזול ביותר הוא לוודא שהוא נקי וצבוע טרי. יש להחליף כל דבר שנראה מיושן קשות, בתנאי שהעלות לא יוצאת דופן. לדוגמה, תוכל להחליט לשנות את הידיות והידיות על ארונות המטבח שלך או את הברזים בחדרי האמבטיה והמטבח. זכור, עליך לבנות את עלויות השדרוגים לתוך תעריפי השכירות שלך, אז אל תגזימי.

מה תגבה?

לפני שאתה מפרסם את השכירות שלך, כדאי לשבת ולספוג מספרים. ערוך רשימה של כל העלויות הכרוכות בבית - שלך תשלום משכנתא (אם יש לך כזה), מס רכוש, שירותים וכל כסף שהוצאת על תיקונים. אל תשכח להוסיף הערכות לגבי כל תחזוקה, תיקונים ואחרים הוצאות תצטרך לבצע כל עוד יש לך דייר. לאחר מכן גלה כמה תרצה לראות כחודש רווח. ברגע שאתה מגיע לתעריף השכרה, בדוק השכרות אחרות באזור עבור בית קרוב לזה שלך. זה נותן לך מושג עד כמה התעריף שלך יהיה תחרותי לעומת משכירים אחרים סביבך.

דע את החוק לפני שאתה מפרט

לפני שאתה מחפש דיירים, ודא שאתה מבין חוקי דיור הוגנים. חוקים אלה באו כדרך לאסור אפליה של דיירים על בסיס מגדרם וגזעם. אבל הם לא אותו דבר כמו פעם. למעשה, הם משתנים כל הזמן והם אפילו יותר מסובכים. חוקים אלה מספרים לך כיצד תוכל לפרסם את הנכס שלך ויכולים להדריך אותך באחריותך כבעל בית.

אבל מה עם צורות? ייתכן שתוכל להוריד את הניירת שתזדקק לה לרשת כולל בקשות, טפסי הסכמה ו חכירה הסכמים. ייתכן שתצטרך להיעזר בעורך דין מנוסה אם אתה מתכנן להכין חבילת ניירת משלך.

קביעת דייר פוטנציאלי טוב יכולה להיות מאתגרת. גם אם הורשתך החוקית לשפוט אותם על סמך האינטואיציה שלך, בעלי דירות מנוסים יגידו לך שלעולם אין שוכר מושלם ותחושות בטן הן לרוב לא נכונות. אבל הקפד לבקש הפניות - ופנה אליהם - וקבל א בדיקת אשראי על כל מועמדים.

קבוצת ניהול נכסים

אם נכס ההשכרה שלך רחוק מהמקום שבו אתה גר או שאתה לא רוצה את כאבי הראש הנלווים למשימות היומיומיות של להיות בעל בית, שקול שכירת חברה לניהול נכסים להיכנס כדי לעזור לך. א מנהל נכס מטפל בכל הניירת, דואג לתיקונים, גובה את שכר הדירה ומתקשר עם הדיירים. חברות לרוב גובות בממוצע 10% משכר הדירה שלך עבור שירות זה.

ניהול נכסים חברות גם מסייעות לך בכל הליכים משפטיים הקשורים לתהליך הפינוי. גירוש דייר הוא תהליך משפטי שלוקח הרבה זמן ומשאבים להשלים אותו. למרות שבעלים לא יכולים לשלוט בהתנהגות הדיירים שלהם, זה תמיד רעיון טוב להימנע מגירוש כי של הזמן והעלות הכרוכים בכך, שלא לדבר על פוטנציאל הנזק לרכוש ממרמור דיירים.

בשורה התחתונה

לא קשה למצוא סיפורי זוועה של בעלי דירות הסובלים מכאבי ראש יותר מרווחים. לפני שתחליט כי השכרת הבית שלך היא הפתרון הטוב ביותר, קח מספיק זמן לדבר עם בעלי דירות אחרים ולבצע ניתוח מפורט של העלויות הכרוכות בכך. אתה עשוי לגלות שמכירת הבית שלך היא ניצול טוב יותר של הזמן שלך, ובסופו של דבר יכולה לחסוך לך כסף. אבל אם אתה מוכן להפוך לבעל בית ולשכור את הנכס שלך, הקפד לפעול לפי הטיפים הבאים.