האם כדאי לרכוש דירה, בית עירוני או בית?

אפשרויות הדיור בשפע, במיוחד באזורים עירוניים, ומשאירות רבות רוכשי דירה בפעם הראשונה תוהה איזה סוג מגורים לקנות. לכל סגנון דירה - בית משותף, בית עירוני ובית צמוד קרקע - יש יתרונות וחסרונות. הקונים צריכים לשקול את אורחות חייהם ותקציביהם, כמו גם כמה הם רוצים להיות מעורבים בתחזוקת הבית כאשר הם מחליטים איזה סוג בית מתאים להם ביותר.

מהו בית עירוני?

קונים פחות מנוסים בבית ירצו לדעת מה הופך בית מגורים לבית עירוני. התיאור הפיזי בלבד - בית מגורים צר ורב -צמוד המחובר למגורים אחרים ברחוב - אינו כך תמיד מתנה ברורה, מכיוון שבחלק מהאזורים יש קהילות משותפות הכוללות שתי קומות ושלוש קומות בתי מגורים.

המאפיין המגדיר של בית עירוני הוא בעלות. בעלי בתים בדרך כלל מחזיקים בקרקע שעליה ממוקם הבית, כולל כל שטח חזית וחצר שמגיע עם המגורים, קטן ככל שיהיה. הם גם הבעלים של החלק החיצוני של ביתם.

בנוסף, בדרך כלל יש לקהילות בתים אגודות בעלי בתים (HOA). הבעלים משלמים דמי חודשי לכיסוי ביטוח ותחזוקה של השטחים המשותפים של הקהילה, כמו גם עבור שירותים כגון איסוף אשפה ופינוי שלג. כמה HOAs אוכפים כללי אסתטיקה קהילתיים, כגון צבעי הצבע החיצוני המותרים וסוגי בעלי הגדרות יכולים להתקין.

הבעלים נותרים גם אחראים כלכלית על תחזוקה חיצונית ותיקון בתי העיר שלהם. בית עירוני מתאים לאנשים שרוצים מעורבות מסוימת בכל הנוגע לתחזוק בתיהם אך אינם מעוניינים לאחריות להחזיק ולתחזק מגרש גדול.

מה זה דירה?

בתים משותפים לספק את הגישה המעשית ביותר לבעלות על בתים. רבים מסוגים אלה של מגורים אינם נבדלים פיזית מדירות השכרה, אם כי כמה מפתחים בונים דירות שנראות כמו בתי עיר מרובי קומות. דירות הם לעתים קרובות יותר זולים מבתי עיר, בין היתר מכיוון שהם מגיעים ללא קרקע. החלק החיצוני של היחידות, בתוספת הקרקע שסביבן, נחשב לשטח משותף ונמצא בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות בקהילה.

עלות ותחזוקה חודשיים הם המאפיינים המגדירים של דירות. כמו בעלי דירות, בעלי דירות משלמים דמי HOA חודשיים, אם כי עמלותיהם עשויות להיות גבוהות משמעותית. דמי HOA לקהילת דירות מכסים את עלות האחזקה החיצונית של היחידה; הביטוח הנדרש לכיסוי פריטים יקרים כגון גגות, מעליות ומבני חניה; כמו גם שירותים כמו אשפה והסרת שלג. דירה עובדת היטב עבור אנשים המעוניינים להחזיק בנדל"ן במחיר סביר וקרוב למקום בו הם עובדים או משחקים.

דירה מול בית עירוני נגד בַּיִת

בתים פרטיים, הממוקמים על מגרשיהם, נוטים לספק לבעלים את החופש הרב ביותר בכל הנוגע לשיפור המבנים או הקרקע הנלווים אליהם. השטח המרובע של בתים צמודי קרקע נע בין קטן לגודל אחוזה, אך המאפיין המגדיר של בית מסוג זה הוא המבנה העומד בפני עצמו; אין שכנים איתם אפשר לחלוק קירות.

כמו דירות ובתים, חלק מהבתים המפורסמים, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים, עשויים להכיל HOAs, אבל התשלומים הם בדרך כלל מינימליים ואינם מכסים יותר מאשר פינוי שלג ואשפה וכביש משותף תחזוקה. ובבתים צמודי קרקע רבים אין בכלל HOAs. אלה מספקים את מירב העצמאות וחופש הבחירה.

בתים צמודים פונים לאנשים הרוצים חצרות גדולות שבהן ילדיהם ישחקו וחדר למבנים אחרים, כגון מוסך או בית מלאכה מנותק. בעלות על בית צמוד קרקע היא גם הקריאה הנכונה לאנשים שלא אכפת להם מהעבודה בחצר או שמשתוקקים לגינה גדולה.

מאידך גיסא, אלא אם כן הבית הפרטי הוא חלק מקהילה, יתכן שאין בו חלק מ שירותים הכוללים דירות ובתים רבים, כגון בריכת שחייה, מועדון כושר או טניס בית משפט.

דירה מול בית עירוני נגד בית: הבדלים מרכזיים
קוֹנדוֹמִינִיוֹן	בית עירוני	בית מנותק
עלות ראשונית	לרוב אפשרות הדיור הזולה ביותר	בדרך כלל פחות יקר מאשר בית צמוד קרקע	המחירים נעים מאוד לפי גודל ומיקום
עמלות שוטפות	דמי חודשי לעמותת בעלי בתים	דמי חודשי לעמותת בעלי בתים	באופן כללי אף אחד
מה שבבעלותך	היחידה האישית שלך, אך לא הקרקע או שטחים משותפים אחרים	הבית שלך בתוספת הקרקע שבה הוא יושב ואולי חצר	הבית שלך בתוספת האדמה מתחתיו וסביבו
שירותים	בדירות יש לעתים שירותים משותפים כמו בריכת שחייה או מועדון כושר	יתכנו גם שירותים משותפים כמו בריכת שחייה או מועדון כושר	השירותים תלויים במה שהיה שם כשקנית או שהוספת מאז
אחריות	אינך אחראי לכסוח הדשא או תחזוקה אחרת	אינך אחראי לכסוח הדשא או תחזוקה אחרת	מכסחת דשא, פינוי שלג, תיקונים וכו '. הם באחריותך
אוטונומיה	התאחדות בעלים רשאית להטיל כללים שתצפו בהם	אתה עשוי להיות כפוף גם לכללי התאחדות הבעלים	אלא אם כן קיימת התאחדות בעלים, תוכל לעשות כרצונך, במסגרת גבולות החוק

מי צריך לקנות מה

ההחלטה אם לקנות בית עירוני או דירה - או לבחור בבית צמוד קרקע - מסתכמת בדרך כלל בעלות, בנוחות ובאורח חיים.

קונים מדור המילניום עם מעט ניסיון בבעלות על בתים ואין להם זמן לתחזוקת הבית עשויים להועיל ביותר החל מהתחלה בדירה או בית עירוני, שדרוג לבית צמוד קרקע רק לאחר שלמדו מה נדרש כדי להמשיך בית.

קונים מבוססים שרוצים מקום למשפחות הגדלות שלהם ומי שלא רוצה להיות כפופים לחוקי HOA ירוויחו הכי הרבה מרכישת בתים צמודי קרקע.

ובקצה השני של קשת הגילאים, בומרים מבוגרים עשויים להרוויח מהעלויות הנמוכות ומהאחריות המופחתת של מגורים בבית עירוני או בדירה במקום בית צמוד קרקע. דירה בדרך כלל דורשת פחות עבודה, ומשאירה לבעלים חופשיים לטייל וליהנות משעות הפנאי שלהם.