מהו כסף מפתח?

מהו כסף מפתח?

כסף מפתח הוא תשלום ששולם למנהל, למשכיר או אפילו לשוכר נוכחי בכדי להבטיח חוזה שכירות על נכס להשכרה למגורים. המונח משמש לעתים להתייחס לפיקדון. עם זאת, בחלק משווקי ההשכרה התחרותיים, כסף מפתח הוא פשוט תמורה או שוחד.

חיוב כספי מפתח עשוי להיות חוקי במקרים מסוימים עבור הסכמי נדל"ן מסחריים כל עוד הוא כתוב בחוזה השכירות של הנכס.

הבנת כסף מפתח

למונח כסף מפתח יש משמעויות שונות במקומות שונים בעולם ובארה"ב.

במקומות מסוימים, כסף מפתח הוא שם נרדף לפיקדון. מדובר בתשלום של שכר דירה של חודש או חודשיים, שיש לשלם בעת חתימת חוזה השכירות. החוקים משתנים ממדינה למדינה, אך באופן כללי, כסף זה נדרש להיות מוחזק בנאמנות והוא יוחזר לבעל החכירה, בריבית, לאחר תום תקופת החכירה. המשכיר רשאי לעכב תשלום חלק מהפיקדון או כולו רק אם השוכר פוגע בנכס או לא ישלם את דמי השכירות.

כאשר כסף מפתח הוא שוחד

בערים מסוימות, כסף מפתח משולם על ידי דייר פוטנציאלי לבעל נכס או למנהל, למפקח בניין, או אפילו לשוכר הנוכחי בתקווה להבטיח חוזה שכירות. במקרים כאלה, כספי המפתח הם שוחד בכדי להבטיח כי יישום הדייר הפוטנציאלי ייבחר על פני אחרים.

נוהג זה מוגבל לערים עם שיעורי פנוי נמוכים ומחירים גבוהים, במיוחד אם חלק מהשכירות כפופות לפיקוח על מחירים שהופכים אותם לרצויים יותר.

דרישות לכספי מפתח תמורת חכירות דירות היו פעם נפוצות, אם כי לא חוקיות, בניו יורק. תקנות ייצוב השכירות המורכבות של העיר הביאו למערכת דו-שכבתית של יחידות בעלות שוק יקר במיוחד ולעתים רחוקות זמינות. חוקי ייצוב שכר הדירה בעיר עדיין קיימים, אך ככל הנראה הנוהג בתשלום כספי מפתח אינו נפוץ עוד.

כסף מפתח לנכס מסחרי

על פי אתר הנדל"ן brickunderground.com, תשלום כספי מפתח עבור נדל"ן מסחרי עדיין נפוץ בעיר ניו יורק, ובמקרה זה, הוא מעל לגבול. המחזיק בשכירות מסחרית ארוכת טווח במחיר אטרקטיבי רשאי לחתום על חוזה השכירות לדייר חדש בתמורה לתשלום כספי מפתח. זה נפוץ במיוחד כאשר הדייר הקודם חותם על עסק שכבר הותאם לשימוש כמסעדה, למשל.

האתר המשפטי LegalEagle מציין כי דרישת כספי מפתח עשויה להיות חוקית אם הוא כתוב במפורש בחוזה השכירות של הנכס.

מתן כספי מפתח לבעל בית במתנה הוא מנהג נפוץ במדינות מסוימות, בעיקר יפן ומקסיקו.