מי משלם מס רישום משכנתא בניו יורק?

חושבים לרכוש נכס בניו יורק? אלא אם אתה משלם במזומן, עליך לקחת בחשבון את מס רישום משכנתא. על פי מחלקת המיסוי והאוצר של ניו יורק, המדינה מטילה מס "על הזכות" של רישום משכנתא.

המשמעות היא שעליך לחשב את עלות מס ההקלטה הזה בעלות הנכס מכיוון שעל פי גודל המשכנתא, זו עשויה להיות עמלה כבדה.

חישוב שיעור מס רישום המשכנתא

התעריף מחולק למדינה ולחלקים מקומיים. מסים, המשולמים בדרך כלל על ידי הקונה/הלווה, חייבים בעת רישום המשכנתא.

על נכס למגורים בשווי 500,000 $ או פחות, המס הוא 2.05%. בנכס של 500,001 $ ומעלה, השיעור עולה ל -2.175%. בכל מקרה, משאיל המשכנתא משלם 0.25% מהמס ואילו הלווה משלם את השאר. אם הנכס הוא דירת משפחה אחת או שתיים, יש הנחה של $ 30 ללווה.

כיצד נראה המס במספרים אמיתיים? נניח שרכשת בית חד משפחתי יפה במחיר מציאה של 650,000 $ בניו יורק. מס רישום המשכנתא שלך מסתכם ב -14,137.50 $. אתה גם מקבל הנחה נדיבה של 30 $ מכיוון שהבית הוא חד משפחתי ואתה עשוי להיות זכאי להנחות אחרות. בית צנוע יותר של 250,000 $ (אם אתה יכול למצוא אחד במחיר הזה) יעלה $ 5,537.50 פחות הנחה של $ 30 שלך.

באתר משרד האוצר של ניו יורק יש מחשבון מס משכנתא כדי לעזור לך להבין את המס.

שתי דרכים להימנע ממס רישום המשכנתא

אם אתה מממן את הנכס, יש סיכוי שלא תשלם מס הקלטה חדשים, אך למלווה שלך יהיו עמלות משלו לעזור לך לקבל זכאות לפטור (במיוחד אם אתה מממן מחדש עם מלווה אחר מהמחזיק במשכנתא המקורית). שוחח על האפשרות עם המלווה שלך כדי לבדוק אם היא שווה את המחיר.

תוכל גם לבדוק הימנעות ממס רישום משכנתא אם אתה לוקח על עצמו את המשכנתא של הבעלים הקודם, הליך שנקרא הקצאת משכנתא או "איחוד, הרחבה או שינוי. "הניירות הכרוכות בכך עשויות להיות בעלות משמעותית משלהן וייתכן שהן אינן זולות יותר מתשלום מס רישום המשכנתא, אך כדאי לחקור אם הדבר רלוונטי לגביך לִרְכּוֹשׁ.

שים לב שניתן להוסיף את מס רישום המשכנתא לבסיס העלות של הנכס שלך כאשר אתה מוכר אותו, אז עקוב אחר כמה שילמת.