שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ל-20 שנה לשנת 2021
נכון להיום, 27 בספטמבר, 2021, שיעור רכישת משכנתא קבוע ל-20 שנה הוא 2.99 ושיעור רכישת משכנתא קבוע ל-20 שנה הוא 3.15%. תעריפים אלה אינם תעריפי הטיזר שאתה עשוי לראות מפורסמים באינטרנט ומבוססים על המתודולוגיה שלנו צריך להיות מייצג יותר את מה שהלקוחות יכולים לצפות לציטוט בהתאם להם כישורים. תוכל ללמוד עוד על מה שמייחד את התעריפים שלנו בסעיף המתודולוגיה של דף זה.
בעלי בתים שרוצים לשלם משכנתא מהר יותר מ-30 השנים המקובלות ולחסוך בעלויות הריבית צריכים לשקול הלוואת דירה ל-20 שנה. עם תעריפים בשפל היסטורי, זה זמן מצוין להתחיל לחפש את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ל-20 שנה שיעזרו לך לחסוך עשרות אלפי דולרים לאורך כל תקופת המשכנתא שלך.
מכיוון שמציאת המשכנתא הנכונה יכולה לסייע לך במציאת בית חלומותיך, עשינו את המחקר ומצאנו את התעריפים הטובים ביותר שיעזרו לך בחיפושך. שיעורי המשכנתא הללו ל-20 שנה הם מאלה שמציעים משתנים דרישות תשלום מקדמה, מציעים נקודות הנחה וזמינים בכל הארץ.
שיעורי משכנתא ל-20 שנה של היום
| סוג הלוואה | לִרְכּוֹשׁ | למחזר |
|---|---|---|
| 20 שנה קבוע | 2.99% | 3.15% |
התעריפים היום עבור כל סוגי הלוואות המשכנתא
| סוג הלוואה | לִרְכּוֹשׁ | למחזר |
|---|---|---|
| 30 שנה קבוע | 3.18% | 3.29% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 3.02% | 3.17% |
| VA 30 שנה קבוע | 3.04% | 3.28% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 3.26% | 3.40% |
| 20 שנה קבוע | 2.99% | 3.15% |
| 15 שנה קבוע | 2.44% | 2.55% |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 2.98% | 3.17% |
| 10 שנים קבוע | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| ג'מבו 7/1 ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| ג'מבו 7/6 ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.77% |
| ג'מבו 5/1 ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| ג'מבו 5/6 ARM | 2.56% | 2.66% |
שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)
מי צריך לשקול משכנתא ל-20 שנה?
כל בעל בית שרוצה ליהנות מריביות נמוכות יותר ולשלם את המשכנתא שלו במוקדם ממאוחר צריך לשקול משכנתא ל-20 שנה. באופן כללי, שיעורי משכנתא ל-20 שנה נמוכים מאלה של 30 שנה, מה שעוזר להפחית את תשלומי הריבית במהלך ההלוואה. עם זאת, משכנתא ל-20 שנה משלמת את ההלוואה מהר יותר ובכך יש לה התחייבות חודשית גבוהה יותר. בעלי בתים צריכים לקחת בחשבון עלויות גבוהות יותר בתקציב החודשי שלהם בבואם לבחור משכנתא ל-20 שנה, למרות שזה עדיין פחות ממה שמשכנתא ל-15 שנים תדרוש.
מהם היתרונות של משכנתא ל-20 שנה?
היתרון העיקרי של משכנתא ל-20 שנה הוא החיסכון שמקבלים בעלי הדירות משיעורי ריבית נמוכים יותר ופירעון מוקדם מ-30 שנה. לדוגמה, אם אתה רוכש בית ב-$300,000 ומוריד 20%. במקום משכנתא ל-30 שנה ב-3.25%, אתה בוחר לתקופה של 20 שנה ב-3%, אתה יכול לחסוך כ-49,313.50 דולר בריבית לאורך כל חיי ההלוואה.
למשכנתא ל-20 שנה יש תשלומים חודשיים נוחים יותר מאשר למשכנתא ל-15 שנה. למרות שסביר להניח שתחסוך אפילו יותר בריבית עם המשכנתא ל-15 שנה, התשלום החודשי יהיה גבוה יותר, מה שעלול להכביד על חלק מהלווים.
מי קובע את שיעורי המשכנתא?
המלווים קובעים את שיעורי המשכנתא, אם כי שיעורי הריבית הפדרליים לטווח קצר שנקבעו על ידי ועדת השוק הפתוח הפדרלית - חלק מהפדרל ריזרב - משפיעות עליהם. גורמים בודדים יכולים גם כן להשפיע על שיעורי המשכנתא, כגון ניקוד האשראי של הלווה, נכסים, התחייבויות וחובות. במילים אחרות, לווה שנראה כבעל סיכון גבוה ככל הנראה יקבל ריבית גבוהה יותר בהשוואה למי שנחשב ללווה בסיכון נמוך.
מה נחשב לריבית משכנתא טובה ל-20 שנה?
שיעור משכנתא טוב הוא יחסי ותלוי בפרופיל האשראי שלך. לדוגמה, אם אתה משלם מקדמה גדולה, סביר להניח שהשיעור שלך יהיה נמוך יותר ממישהו ששם מקדמה נמוכה יותר (יש חריגים כמו הלוואות VA ו-FHA). או אם יש לך ציון אשראי נמוך יותר, הסיכוי שתקבל שיעור תחרותי מאוד יהיה קלוש.
כדי להגדיל את הסיכויים שלך לקבל את התעריף הטוב ביותר, אתה יכול לנקוט בכמה צעדים, כולל העלאת ניקוד האשראי שלך, חיסכון עבור מקדמה גדולה יותר, וקניות בכמה מלווים שונים.
האם לסוגי משכנתא שונים יש תעריפים שונים?
לסוגי משכנתא שונים יש בדרך כלל שיעורים שונים, אז ערכו את המחקר שלכם. לדוגמה, משכנתאות בריבית מתכווננת (ARM) יש שיעורים ראשוניים נמוכים יותר אך ישתנו לאחר מכן בהתאם לתנאי השוק הנוכחיים. משכנתאות בריבית קבועה עשויות להיות גבוהות יותר, אך הלווים אינם צריכים לדאוג שהריבית תשתנה לאורך כל תקופת ההלוואה.
האם ריבית ואפריל זהים?
הריבית ושיעור האחוז השנתי (APR) אינם זהים. המלווים כוללים חיובים כגון עמלות הקמה יחד עם הריבית באפריל. לכן ה-APR גבוה מהריבית. עבור APR הדומים לריבית, המשמעות היא שלהלוואה יש פחות עלויות נוספות שנכללו בהלוואה. בדומה לריביות, ככל שהאפ"ר נמוך יותר, כך הלווים ישלמו פחות לאורך כל חיי ההלוואה.
כיצד ציון האשראי שלי משפיע על שיעור המשכנתא שלי?
ציון האשראי שלך משפיע ישירות על שיעור המשכנתא שלך - אלה עם ציוני אשראי נמוכים לא יוכלו לזכות בתעריפים הטובים ביותר בחוץ. המשמעות היא שהלווים עלולים לשלם יותר במהלך ההלוואה. אפילו הבדל של רבע אחוז יכול להיות חיסכון של אלפי דולרים בריבית.
הסיבה מדוע ציון האשראי שלך כל כך חשוב למלווים היא שזהו אינדיקטור לפרופיל הסיכון שלך - זה מראה את הסיכויים שתחזיר את ההלוואה שלך בזמן ובמלוא. המלווים רוצים לראות ציון גבוה יותר מכיוון שהוא מראה שללווים יש רקורד של תשלומים בזמן לנושים שלהם.
ציון האשראי שלך מורכב ממידע מדוח האשראי שלך, הכולל מידע על חשבונות אשראי פתוחים וסגורים, היסטוריית התשלומים שלך ועוד. דוחות אלה נוצרים על ידי לשכות אשראי - Equifax, Experian ו-TransUnion. מכיוון שהיסטוריית האשראי שלך כל כך חיונית לציון שלך, מומחים ממליצים לבדוק את דו"ח האשראי שלך כדי לבדוק אם יש אי התאמות או מה יכול להשפיע על הציון שלך לפני הגשת בקשה להלוואה.
מהן נקודות משכנתא?
המלווים מציעים נקודות משכנתא כדי לתת ללווים אפשרות לשלם ריבית מראש בעת לקיחת הלוואת דירה. עמלה חד פעמית זו מכונה גם נקודות הנחה ונועדה להוריד את הריבית של הלווה. כדי להוריד את הריבית ברבע אחוז, זה יעלה לך אחוז אחד מסכום המשכנתא שלך. לדוגמה, אם אתה לוקח משכנתא של 250,000$ וברצונכם להוריד את הריבית הנוכחית של 3.25% בנקודה אחת, תצטרכו לשלם 2,500$ כדי להוריד אותה ל-3%.
האם משכנתא ל-20 שנה היא אפשרות טובה למימון מחדש?
מתי מימון מחדש של משכנתא, תקופה של 20 שנה היא בחירה מצוינת כי הבחירה בה פירושה שלא תצטרך להתחיל הכל מחדש עם משכנתא ל-30 שנה. בעוד שתקופת 30 שנה עשויה להיות תשלום חודשי נמוך יותר, בסופו של דבר תשלם יותר בריבית בסך הכל, ותביס את מטרת המימון מחדש מלכתחילה. בהשוואה למימון מחודש של 15 שנים או 10 שנים, טווח של 20 שנה הוא הרבה יותר בר ביצוע מבחינת סכום התשלום החודשי.
כמובן שכל זה תלוי בכמה שנים נשארו לכם על המשכנתא הנוכחית ובסכום אותו תרצו למחזר. לכן עדיף לעשות קניות כדי לראות מה הכי הגיוני למצב הכלכלי שלך.
כיצד בחרנו את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ל-20 שנה
על מנת להעריך את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ל-20 שנה, ראשית עלינו ליצור פרופיל אשראי. פרופיל זה כלל ציון אשראי שנע בין 700 ל-760 עם יחס הלוואה לשווי נכס (LTV) של 80%. עם פרופיל זה, הגענו לממוצע את התעריפים הנמוכים ביותר המוצעים על ידי יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה. ככאלה, תעריפים אלה מייצגים את מה שיראו צרכנים אמיתיים בעת קניית משכנתא.
זכור כי שיעורי המשכנתא עשויים להשתנות מדי יום ונתונים אלו מיועדים למטרות מידע בלבד. פרופיל האשראי וההכנסה האישי של אדם יהיו הגורמים הקובעים באילו שיעורי הלוואות ותנאים הם יכולים לקבל. תעריפי ההלוואה אינם כוללים סכומים עבור מיסים או פרמיות ביטוח ויחולו תנאי מלווה בודדים.