הגדרה שאינה בבעלות בעלים
מה תפוס שאינו בעלים?
דירה שאינה בבעלים היא סיווג המשמש במקור משכנתא, תמחור מבוסס סיכונים וסטטיסטיקות דיור ליחידה אחת עד ארבע יחידות. נכסי השקעה. הסיווג פירושו שהבעלים אינו כובש את הנכס. המונח שאינו בעל דירה אינו משמש בדרך כלל לנכסים רבים להשכרה, כדוגמת בנייני דירות.
תיקי המפתח
- דירה שאינה בבעלים היא סיווג נדל"ן שמשמעותו שבעל הנכס אינו תופס את הנכס כמגוריו האישיים.
- הסיווג המדויק של נכס כנכס שאינו בעלים חשוב עבור המלווים כדי לקבוע את הריבית שיעור הם יחייבו לווים וכדי להבטיח שהם מקבלים פיצוי הולם על הסיכונים שהם לוקחים בהלוואות כֶּסֶף.
- מכיוון שלווים של נכסים שאינם בבעלות בעלים נוטים יותר לפגוע במשכנתאותיהם, המלווים יחייבו אותם בריבית גבוהה יותר ממשכנתא על נכס בבעלות.
- הונאת תפוסה מתרחשת כאשר לווה משקר למלווה בטענה כי נכס יהיה בבעלות הבעלים כאשר במציאות לא.
- לווה יכול להשתמש בהלוואה לשיפוץ שאינו בבעלות על מנת לרכוש נכס להשקעה ולשלם את עלויות תיקון הנכס עבור דיירים עתידיים.
הבנה שאינו בעלים תפוס
הסיווג המדויק של הנכס חשוב למלווי הנדל"ן לקבוע גובה הריבית הם יחייבו לווה וכדי לוודא שהם מקבלים פיצוי הולם על הסיכונים שהם לוקחים בהלוואת כסף לרכישה. משכנתא על נכס שאינו בבעלות בעלים עשויה להיות בעלת ריבית גבוהה מעט יותר מאשר משכנתא על נכס בבעלות. הסיבה לכך היא שלווים של נכסים שאינם בבעלות בעלים נוטים יותר
בְּרִירַת מֶחדָל על המשכנתאות שלהם.בגלל הריבית הגבוהה יותר, כמה לווים חסרי מצפון ינסו לסווג משכנתא שאינה בבעלות משכנתא בבעלות כדי לקבל ריבית נמוכה יותר ולחסוך כסף. זהו סוג של הונאת משכנתא המכונה הונאת תפוסה.
הונאת תפוסה מתרחשת כאשר לווה שוכב על א בקשת משכנתא לגבי האם הנכס יהיה בבעלות הבעלים. אם יתגלה, הלווה עלול לעמוד בפני השלכות רבות, לרבות העמדה לדין בגין הונאות בנקאיות או דרישה מהמלווה כי כל יתרת המשכנתא תיפרע מיידית.
במצבים מסוימים, השכרת נכס בבעלות הבעלים עשויה שלא להיות הונאת תפוסה, כגון כאשר בעל בית חייב לעבור למקום אחר לצורך עבודה. כדי להימנע מביצוע הונאות תפוסה בכוונה, על הלווים לפנות למלווים למשכנתא שלהם לפני שהם משכירים נכסים בבעלות לדיירים.
נכסים שאינם בבעלות ושוק הנדל"ן
במקרים רבים, נכסים שאינם בבעלות בעלים מתייחסים לבתים משותפים ולבתים צמודי קרקע אחרים הנמצאים בבעלותם ומוכרים לאחרים. יש צורך בנכסים שאינם בבעלות בעלים כיסוי ביטוחי לפני שהשוכרים יכולים להשתמש בהם. יתר על כן, אם הנכס אינו מושכר לדיירים, והוא פנוי בכוונה ללא דיירים, יהיה צורך בביטוח רכוש מסוג אחר.
רכישה והשכרת נכסים לדיירי מגורים אחרים מהווים חלק נכבד משוק הנדל"ן הכולל. מי שמשקיע בנכסים אלה בדרך כלל מחפש נכסים הזקוקים לתיקונים אך מציעים אפשרות למשוך דיירים אם הם ישופצו ויוצבו מחדש בשוק. זה יכול לחול גם על סוגים שונים של נכסי נופש שאינם הדירה העיקרית של הבעלים.
מימון שאינו בעלים
יש סוג מימון לנכסים שאינם בבעלות בעלים במיוחד למטרות שיפוץ. הלוואת שיפוץ שאינה בבעלות בעלים היא סוג של משכנתא שהלווה יכול להשתמש בה כדי לא רק לרכוש את הנכס אלא גם כדי ללוות כספים שילכו לקראת שיפוץ הדירה. במקרה זה, הנכס לא יהיה א נכס מהפכני שהמשקיע יכול לרכוש ולהשכיר מיד. שווי משכנתא כזו מבוסס בדרך כלל על שווי הנכס לאחר ששופץ ושופץ.
אמנם אין עבודות תיקון מינימליות שיש לבצע בכספים ממשכנתא מסוג זה, אך השיפוצים חייבים להיות חלק קבוע של המגורים. זה יכול לכלול הוספת חדר אמבטיה חדש, החלפת גג, צנרת חדשה או סלילת כביש חדש. השיפוצים חייבים גם להגדיל את הערך הכולל של הנכס שהמשכנתא נטלה עליו. שיפורים קוסמטיים המגבירים את הערעור של הנכס אינם מספיקים. התיקונים והשיפוצים חייבים ליצור שיפור מוחשי של הדירה שווי שוק. משכנתאות כאלה יכולות בדרך כלל לשמש בעלים עם עד ארבעה נכסים שאינם בבעלות בעלים.