בעלי דירות חייבים להשתמש בפקדון לצורך הפקדות אבטחה?
בעלי הבית חייבים להקים נאמנות חשבונות להחזקת דיירים פיקדונות ביטחון אם החשבונות נדרשים על פי חוקי העיריות או המדינות שבהן ממוקמים נכסי ההשכרה. חשבון נאמנות של בעל הבית הוא חשבון בנק המחזיק פיקדונות ביטחון במיקום ניטרלי כך שהכספים יהיו נגישים כאשר הדיירים עוזבים.
לא כל מדינה דורשת חשבון נאמנות, אך חלק מהעיריות דורשות את החשבונות גם כאשר המדינות לא צריכות זאת. מדינות שאינן דורשות חשבון נאמנות נפרד דורשות לעתים מהמשכירים להציב פיקדונות ביטחון במוסד פיננסי מוסדר.
מדינות מסוימות דורשות שהפקדות ביטחון יוחזקו בנאמנות, אך גם כי ישלמו לדיירים את הריבית שהרוויחה בחשבון ויודעו למיקום החשבון.
בעלי דירות המתגוררים מחוץ לאזור צריכים להקים חשבונות נאמנות בבנקים הנמצאים באותן מדינות כנכסי ההשכרה שלהם, ועליהם לשים לב האם החוקים המקומיים מחייבים את החשבונות לשאת ריבית. גם כאשר החוקים המקומיים אינם מחייבים יצירת חשבונות נאמנות, בעלי הדירות עשויים לרצות להגדיר אותם כדי להימנע מערבוב הכספים האישיים שלהם עם פיקדונות הביטחון של הדיירים.
תיקי המפתח
- חוקי המדינה והעירייה קובעים מתי ואם המשכירים חייבים להחזיק פיקדון של דייר בחשבון נאמנות בריבית.
- מדינות רבות אינן דורשות שהפקדות ביטחוניות יוחזקו בנאמנות.
- במדינות מסוימות יש קריטריונים המכתיבים אם יש צורך בנאמנות, כגון גובה הפיקדון ומספר הנכסים שבבעלות בעל הבית.
מדינות הדורשות נאמנות
מדינות הדורשות חשבונות נאמנות קובעות מתי משכירים יכולים להוציא כסף מהחשבונות, וחלק מהמדינות מאפשרות למשכירים להחזיר שכר דירה מאוחר מהחשבונות. מדינות גם מסדירות מתי בעלי הדירות צריכים לחזור פיקדונות ביטחון לאחר שהדיירים עוזבים.
מדינות רבות אינן דורשות החזקת כספים בחשבון נאמנות נושאת ריבית, אולם יש מדינות רבות מפרט האם החשבון חייב להרוויח ריבית על סמך הסכום ומספר יחידות ההשכרה בבעלות בעל הבית. לעשרים ושלוש מדינות אין דרישות נאמנות או דרישות נלוות להפקיד או להחזיק פיקדונות ביטחון.
חשבונות נאמנות לפעמים נכנסים לשחק גם עם נכסים להשכרה כאשר הדיירים מרגישים שבעלי הבית הזניחו את הנכסים, ויצרו תנאי מגורים לא בטוחים. אם תתפתח מחלוקת מסוג זה, חלק מהמדינות מאפשרות לדיירים לשלם דמי שכירות בחשבונות נאמנות ולא ישירות לבעלים עד שהבעיה תיפתר.