הגדרת אופציות להשכרת קרקעות

מהי אפשרות חכירה מקרקעין?

אפשרות חכירת קרקע היא סעיף בחוזה מקרקעין המעניק לשוכר או לשוכר את הזכות, אך לא החובה, להאריך את השימוש שלו בנכס מעבר לתקופה המפורטת ב חוֹזֶה. בדרך כלל, השוכר או השוכר נדרשים לשלם פרמיה עבור האופציה, כגון סכום כסף קטן בכל שנה של החוזה המקורי.

מונח נוסף לכך עשוי להיות הארכת חכירה.

אפשרות להשכרת קרקעות אינה זהה לחוזה שכירות לבעלות, המעניקה לשוכר את הזכות לרכוש את הנכס, ולא רק להאריך את חוזה השכירות.

אופציית חכירת קרקע אינה זהה גם לחוזה רכישת חכירה, המחייב את שני הצדדים למכירת הנכס בתום תקופת הקשר. עם אפשרות להשכרת קרקעות, רק לשוכר יש אפשרות לפעול או לא לפעול.

כיצד פועלת אופציית חכירת קרקעות

כמו כל חוזי האופציות, אפשרות חכירת הקרקע מאפשרת למחזיקה לפעול בתנאי שוק עתידיים נוחים. השוכר עשוי לרצות אופציה מסיבות רבות. אם שווי השוק העתידי של הקרקע אינו בטוח, אופציה תאפשר לשוכר להאריך חוזה שכירות זול יחסית בסביבת מחיר עולה. עבור תאגידים, אפשרויות חכירה מאפשרות להם להעריך מחדש את הפעולות המבוססות על קרקע מושכרת בעתיד, לפני שיסתגרו בחוזים ארוכי טווח מאוד.

דוגמא לאפשרות חכירת קרקע

אם בעל הנכס משכיר את נכסיו לשוכר, הוא עשוי להסכים לתעריף של 10 שנים לחודש לתקופה של 10 שנים. עם זאת, אם השוכר סבור שמחירי הנדל"ן יעלו לאורך פרק זמן זה ויאמינו עוד שיעלו לדרוש שימוש בנכס מעבר לתקופת החוזה, הם עשויים לבקש אפשרות להשכרת קרקע כתובה חוֹזֶה. באופן זה, הם יודעים שהנכס לא יהיה זמין בלבד אלא יעלה את אותו התעריף לפרק זמן נוסף.

הפרמיה או התשלום הנוסף עבור אופציה זו עשויים להיות 200 $ לחודש לתקופה של 10 שנים, מה שמביא את העלות הכוללת ל -5,200 $ לחודש. אם השוכר יממש את האופציה בתום תקופת ה -10 המקורית, דמי החכירה יישארו על 5,000 $ לחודש.

השוכר נמנע מהסיכון לנהל משא ומתן מחדש על החוזה בעוד 10 שנים או אפילו יצטרך למצוא נכס דומה להשכרה.

בעל הנכס מוותר על היכולת לגבות יותר כסף מאוחר יותר אך מקבל תוספת של 200 $ לחודש למשך 10 שנים, או 24,000 $, שהם תיאורטית מעל שיעור השוק העולה.