מהי הצהרת סיום?

מהי הצהרת סיום?

הצהרת סיום היא מסמך המתעד את פרטי העסקה הפיננסית. קונה דירה שמממן את הרכישה יקבל הצהרת סגירה מהבנק, בעוד שמוכר הבית יקבל אחת מסוכן הנדל"ן שטיפל במכירה. כל ההלוואות מלוות בדוחות סגירה, אם כי הן משתנות במורכבותן.

הבנת הצהרת הסיום

בעת מימון רכישת דירה, קונים יכולים לצפות להערכת הלוואה תוך שלושה ימים ממועד הגשת הבקשה למשכנתא. לפני הסגירה, הקונה יקבל את גילוי הסגירה הסופי. אם אתה המוכר, תקבל גילוי סגירה דומה המשקף את המידע שלך יחד עם הזכויות והחובות שלך כמוכר.

הצהרת סגירת המשכנתא

קריאה וקבלה של גילוי הסגירה הסופי היא אחד השלבים האחרונים שעל הלווה לבצע לפני החתימה על הקו המנוקד וקבלת הכסף למשכנתא או מיחזור.

לחשיפת הסגירה הסופית קודמת אומדן ההלוואה, המעריך את העמלות השונות והחיובים הנוספים שיעמוד בפני הלווה בסגירה. גילוי הסגירה הסופי לא אמור להשתנות באופן משמעותי מהערכת ההלוואה הראשונית.

אומדן ההלוואה צריך להתקבל תוך שלושה ימים ממועד הגשת בקשת ההלוואה.

את גילוי הסגירה הסופית יש למסור ללווה לפחות שלושה ימי עסקים לפני הסגירה. הוא מכיל רשימה מפורטת של כל עמלה וחיוב שהלווה יידרש לשלם, ולמי הוא ישולם. הסכום ברוטו יותאם כך שישקף את העלויות שכבר שולמו על ידי הלווה.

הגילוי הסופי אף יציג את כל הנתונים הללו זה לצד זה עם אומדן ההלוואה הראשוני להשוואה קלה. היא תכלול גם את פרטי ההלוואה, כולל ריבית, סכום התשלומים החודשיים ולוח התשלומים.

הצהרות סגירת הלוואות אחרות

כמעט כל סוג הלוואה אחר מגיע עם הצהרת סגירה משלו. מסמך זה עשוי להיקרא גם גיליון הסדר או הסכם אשראי.

בהלוואת אשראי מסתובבת כגון כרטיס אשראי חדש או מסגרת אשראי בנקאית, בדרך כלל פרטי הסגירה הם דווח בבקשה האשראי, כאשר חתימת הלווה מציינת הסכמה מראש להלוואות תנאים.

מסמך מורכב יותר משמש בדרך כלל להלוואות אישיות הכוללות סכום חד פעמי, עם או בלי בטחונות.

הצהרת סיום המוכרים

המוכר יקבל את מסמכי הסגירה הסופיים, כולל גילוי הסגירה, מסוכן פשרה שעובד עם חברת הכותרת שנבחרה לסגור את העסקה. זה יפרט את כל העמלות והעמלות שיש לשלם, וכל זיכויים שיקוזזו נגדם. הנתון בשורה התחתונה הוא כמה המוכר יקבל לאחר השלמת העסקה.

הלשכה להגנת הכספים לצרכנים דורשת מהמוכר לקבל הודעה זו. הפרטים עשויים להשתנות ממדינה למדינה, אם כי סוכני נדל"ן רבים בפריסה ארצית אימצו תבנית שפותחה על ידי קבוצת סחר, ארגון American Title Title.