מהו שעבוד בית?

מהו שעבוד בית?

שעבוד דירה הינו מונח לתביעה משפטית המוגשת על בית. המלווים מציבים שעבוד על נכס כבטוחה להבטחת הלוואות משכנתא לרוכשי דירות.

אם יש לך משכנתא, אז יש לך שעבוד על הבית שלך. זוהי טענה שנותנת לבנק שמימן את שלך לְהַלווֹת זכות חוקית לנכס שלך אם אי פעם תחדל בתשלומים שלך.

הבנת שעבוד הבית

שעבוד דירה הינו תביעה משפטית על רכוש פיזי על ידי נושה. אם מלווה משכנתא, הממשלה הפדרלית, או כל מי שיש לו אינטרס חוקי בנכס מציב שעבוד על בית, השעבוד נכנס לרשומה הציבורית במחוז שבו נמצא הנכס. כאשר שעבוד בית מונח על נכס, קשה יותר למכור את הבית, להשיג משכנתא או למחזר את הנכס. כאשר בעל הבית פוגש את המצטיינים התחייבויות כספיות, השעבוד יוסר, והבעלים יוכל יותר בקלות למכור או למחזר את הבית.

אנשים הקונים בית צריכים להקדיש תשומת לב מיוחדת ל תכונה, בדיקה כפולה של הרשומות של שעבוד בית. שעבוד יכול לעכב את תהליך רכישת הדירה, וכל שעבוד קיים יכול להקשות על קונה הבית הפוטנציאלי להעפיל למימון חוזר. חשוב לבדוק את הרשומה הציבורית של נכס על מנת לבדוק אם הוא קיים

משועבד.

גם אם טופלה ההתחייבות הכספית הגורמת לשעבוד הבית, הרישום הציבורי עשוי לפעמים להיות מיושן. אם בנק או מוסד הלוואות רואים את ההיסטוריה של שעבוד בית ברשומה ציבורית, יש גבוה יותר ההסתברות לכך שמוסד זה יעכב את הרכישה עד שיבטיח שהנכס יהיה תקין מבחינה כספית.

בעלי בתים, נושים ושכירות בית

כזכות החוק שהעניק בעל הנכס, א שִׁעבּוּד משמש להבטחת התחייבות בסיסית, כמו משכנתא. לדוגמה, אדם לוקח משכנתא על מנת לרכוש בית חדש. הפרט, על מנת לקבל את ההלוואה מהבנק, מתחייב לביתו כבטוחה. לבנק זה יש כעת שעבוד על הבית, או זכות חוקית לקחת את הבית אם הפרט אינו משלם את המשכנתא החודשית שלו. הפרט הוא כעת בעל הבית, אך אם יבטל את המשכנתא שלו, לבנק יש את הזכות החוקית למכור את הבית.

עכשיו אם בעל הבית רוצה למכור את הבית, כדי לפרוע את החוב הוא צריך את הסכמת הבנק או בעל השעבוד. אם בעל הבית אינו יכול לעמוד בתנאי חוזה המשכנתא, ולשלם את ההלוואה, הבנק יכול להתחיל ב טִרפָּה תהליך.

סוגי שעבודים לבית

ישנם מספר סוגים שונים של שעבוד לבית. שעבודים ספציפיים מצורפים לנכס מסוים אחד, כגון כתובת ספציפית.

גם שעבודים יכולים להיות מרצון או לא רצוני (aka הסכמה או לא בהסכמה). בנק מוציא שעבוד כאשר הלווה מתקדם א משכנתא, מה שהופך את זה לשעבוד מרצון. בגין שעבודים בלתי רצויים, נושה רשאי לפנות לפנייה משפטית על ידי הגשת שעבוד למחוז או לסוכנות מדינה אם הלווה לא יגיע למצב של הלוואה או כספים אחרים. חוֹבָה. קבלן, סוכנות ממשלתית או נושה מסוג אחר יכולים להציב שעבודים.

שעבוד מס

שעבוד מסוג זה מוטל על הנכס שלך על ידי סוכנות ממשלתית עבור כל תשלום מס הכנסה, מס עסקים, או ארנונה.

לדוגמה, ה שירות מס הכנסה (מס הכנסה) עשויה להטיל שיעבוד על ביתך אם יש לך מסים פדרליים שלא שולמו. ראשית, הסוכנות תודיע לך בכתב על התחייבויותיך. אם אינך משיב, או אם אינך מצליח לערוך הסדרים מתאימים לפירעון החוב, רשאי מס הכנסה להטיל שיעבוד על ביתך או על נכסים אחרים. הדרך היחידה לשחרר שעבוד מסוג זה היא באמצעות תשלום החוב הפירעון.

שיפוט כללי שעבוד

שעבוד מסוג זה ניתן לנושה לאחר שבית משפט פוסק לטובת הנושה. כאשר חייב אינו עומד בהתחייבויותיו הכספיות, הנושה רשאי להחליט לתבוע את החייב בבית המשפט על כל יתרה שנותרה.

אם בית המשפט פוסק לטובת הנושה, עליו לרשום את השעבוד באמצעות המחוז או סוכנות הקלטות מתאימה. זה נותן למגיש את הזכות להשתלט על נכס - ממשי או אישי - אם החייב לא יגיע להסכמה לפירעון החוב. רכוש עשוי לכלול דברים כמו עסק, רכוש אישי, נדל"ן, רכבים או כל סוג אחר של נכס העונה על פסק הדין של בית המשפט.

שעבוד של מכונאי

כאשר בעל נכס נכשל או מסרב לשלם עבור עבודות או אספקה ​​שהושלמה, חברות הבנייה, הקבלנים והקבלנים רשאים להגיש שעבוד של מכונאי, הידוע גם בשם נכס או שעבוד בניה.

מסמך משפטי זה מאפשר לגופים לקבל פיצוי כשיש בעיות תשלום שעשויות לנבוע מא הפרת החוזה. רוב הקבלנים ועסקים אחרים שולחים לחייב בקשה לתשלום והודעת כוונות לפני שהם מגישים עיקול מסוג זה.

הם רשאים להמשיך אם החייב עדיין מסרב להסדיר. זה דורש הגשת ניירת למחוז או לסוכנות מקומית מתאימה עם פרטים על הנכס, סוג העבודה שנעשתה וכמה היא חייבת. בעל השעבוד רשאי לבחור לאכוף את השעבוד אם החייב עדיין מסרב להסדר.