כיצד לקבל רישיון נדל"ן בקליפורניה (קליפורניה)
בין אם אתה רוצה להיות סוכן או מתווך, אם אתה רוצה לקנות או למכור נדל"ן בקליפורניה, תזדקק לרישיון נדל"ן. כמו כן, עליך להיות בן 18 לפחות, להשלים קורסי נדל"ן ספציפיים, לעבור בחינה (או שתיים, בהתאם לרישיון) ולעבור עבריין. בדיקת רקע.
איזה רישיון מתאים לך? ההבדל בין סוכן נדלן ומתווך נדל"ן מבוסס במידה רבה על ניסיון וניסיון של שנים. על אחד, סוכן או איש מכירות חייב לעבוד תחת מתווך מורשה, ואילו מתווך יכול לעבוד בעצמם ו/או לשכור סוכנים שיעבדו עבורם. להיות מתווך דורש גם השלמת קורסים נוספים ועבודה מינימלית של שנתיים כסוכן.
תיקי המפתח
- כמדינה המאוכלסת ביותר בארה"ב ובעלת מספר ערים גדולות ובינוניות, קליפורניה היא מקום מצוין לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
- ראשית, יהיה עליך לקבל את הרישיון המתאים כאיש מכירות (ידוע גם כסוכן) או כמתווך.
- סוכנים נדרשים לעבוד אצל מתווכים מורשים, בעוד שברוקרים יכולים לעבוד בעצמם או לשכור סוכנים שיעבדו עבורם.
- 135 שעות לימוד נדל"ן נדרשות כדי להפוך לסוכן, בעוד רישיון מתווך דורש 360 שעות ושנתיים של ניסיון מעשי.
- שני הרישיונות דורשים לעבור בחינה סופית ולעבור בדיקת רקע.
דרישות רישיון נדל"ן בקליפורניה
ישנם שני סוגים של רישיונות בקליפורניה, כך שהדרישות ישתנו בהתאם לרישיון. סוכן נדלן בקליפורניה, למשל, מורשה לטפל בעסקאות נדל"ן אך חייב לעבוד תחת מתווך מורשה. מצד שני, מתווך מסוגל להחזיק בחברה משלהם ולשכור סוכנים אחרים שיעבדו עבורם.
דרישות רישיון איש מכירות/סוכן:
- חייב להיות בן 18 לפחות
- עליך להשלים 135 שעות של קורסי נדל"ן (שלושה קורסים) באוניברסיטה מוסמכת או פרטית בית ספר לנדל"ן מאושר על ידי נציב הנדל"ן בקליפורניה
- חייב לעבור מבחן גמר
- חייב להיות אמיתי ולעבור בדיקת רקע
דרישות רישיון מתווך:
- חייב להיות בן 18 לפחות
- בוודאי עבד במשך כשנתיים לפחות כסוכן בחמש השנים האחרונות או בעל ארבע שנים בעל תואר ראשון/קטין בנדל"ן או ניסיון מקביל כבעל רישיון מקצועי
- עליך להשלים 360 שעות של קורסי נדל"ן (שמונה קורסים) באוניברסיטה מוסמכת או פרטית בית ספר לנדל"ן מאושר על ידי נציב הנדל"ן בקליפורניה
- חייב לעבור מבחן גמר
- חייב להיות אמיתי ולעבור בדיקת רקע
כמה זמן לוקח לקבל רישיון נדל"ן בקליפורניה?
מההתחלה ועד הסוף, ההערכה היא שייקח עד שישה חודשים עד שסוכן יקבל רישיון.
עבור מתווך הדרך עשויה להיות מעט ארוכה יותר בשל הדרישות הנוספות: השלמת שמונה קורסי נדל"ן (במקום שלושתם הנדרשים כדי להפוך סוכן), כמו גם שעבד לפחות שנתיים כסוכן או השלים תואר אקדמי של ארבע שנים עם תואר/קטין במקרקעין או שווה ערך אחר ניסיון.
כמה עולה לקבל רישיון נדל"ן בקליפורניה?
להיות איש מקצוע בתחום הנדל"ן בקליפורניה דורש זמן וכסף. כשהכל נאמר, סוכן שאפתן יוציא כ -515 $ כדי לקבל את הרישיון שלו, בעוד שהוא מתווך יכול לצפות לשלם כ -880 דולר, כאשר כל אחד מוציא 245–360 דולר נוספים בשנה כדי לשמור על הרישיון פָּעִיל.
כיצד מחלקות אלה מתפרקות:
- לימודי בחינות רישוי מוקדם יכולים לרוץ בין 99 $ ל 375 $.
- דמי הבחינה לסוכן עולים 60 $, ואילו בחינת מתווך עולה 95 $.
- דמי רישיון לסוכן עולים 245 דולר, בעוד רישיון מתווך עולה 300 דולר.
- ושני הרישיונות דורשים טביעות אצבע, שעולות 49 $.
- עמלות שונות אחרות יכולות להגיע ל -240 דולר, במידת הצורך.
הדדיות רישיון נדל"ן
בקליפורניה אין הסכמי הדדיות עם מדינות אחרות, כך שאם אתה לא גר בקליפורניה ואתה רוצה לקנות או למכור נדל"ן במדינה, אז אתה צריך לעמוד באותן דרישות כמו כל אחד אחר - עם כמה נוספים אזהרות.
למרות שזו לא דרישה להיות תושב מדינה כדי לקבל רישיון נדל"ן בקליפורניה, על מתווכים לשמור על כתובת עסק בקליפורניה אם הם מבצעים עסקים במדינה (או להגיש בקשה לפטור), וגם סוכנים המעוניינים לנהל עסקים בתחום הנדל"ן במדינה חייבים להיות ברישיון של קליפורניה. סַרְסוּר.
האם אתה יכול להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בקליפורניה באינטרנט?
אינך יכול להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בקליפורניה באינטרנט. עליך לשלוח את הפנייה שהושלמה בפקס או לשלוח אותה בדואר אלקטרוני, יחד עם כל התמלילים והעמלות ששולמו באמצעות המחאה, כרטיס אשראי או הוראת כסף.
תהליך הבדיקה אורך כששה שבועות, ולאחר מכן תוכל לתזמן את הבחינה. ותוכל לעשות זאת באופן מקוון באמצעות מערכת הרישוי האלקטרוני של קליפורניה.
בחינת רישיון נדל"ן בקליפורניה
לאחר שתקבל הודעה שהסמכת להיבחן, תקבל הודעה על לוח הזמנים לבחינה או אישור לתזמון עצמי.
בחינות מוצעות בחמש ערים בקליפורניה: פרסנו, לוס אנג'לס, אוקלנד, סקרמנטו וסן דייגו.
אורך בחינת הסוכן (או איש המכירות) הוא שלוש שעות ומורכב מ -150 שאלות מרובות ברירות.
מבחן הברוקר אורך ארבע שעות ומורכב מ -200 שאלות מרובות ברירות.
עבור כל אחת מהבחינות, עליך לצבור 70% ומעלה כדי לעבור. אם לא תעבור את הפעם הראשונה, תוכל להגיש בקשה חוזרת על מנת להיבחן שוב (בתשלום נוסף).
בקשת רישיון נדל"ן בקליפורניה
לאחר שתעבור את הבחינה, יהיה עליך למלא בקשה עם מחלקת הנדל"ן בקליפורניה לרישיון שלך.
תוכל גם להגיש בקשה לבחינה ולרישיון במקביל, כדי להימנע ממילוי בקשה נוספת לאחר הבחינה.
שים לב שהמדינה תערוך בדיקת רקע עם עיבוד טביעות אצבע לפני אישור הרישיון שלך.
עליך לחשוף כל הרשעה פלילית בבקשה שלך. בהתאם לפשע, הרשעה עשויה לפסול או לא. אך אי גילוי הרשעה, גם בעבירה קלה, מהווה עילה לדחיית בקשתך מיידית.
חידוש רישיון נדל"ן בקליפורניה
רישיונות הנדל"ן בקליפורניה טובים לארבע שנים, והמדינה תודיע לך תוך 60 יום מיום חידושך.
דמי חידוש יפעילו לסוכן 245 דולר בשנה, בעוד חידוש רישיון מתווך יעלה 300 דולר בשנה.
האם קליפורניה דורשת השכלה לאחר רישוי?
סוכני נדל"ן ומתווכים שבקליפורניה אשר מחדשים את רישיונם או מגישים בקשה לחידוש מאוחר חייבים להשלים 45 שעות של קורס השתלמות מאושר.
שיקולים מיוחדים
אם אתה עו"ד שהוא חבר בעל מעמד תקין בלשכת עורכי הדין של מדינת קליפורניה, אז אתה פטור מכמה מהדרישות להפוך לסוכן נדל"ן או מתווך נדל"ן מורשה.
ביסודו של דבר, ניתנת לך הרשאה לצאת מיד לבחינה. זכאותך לעסוק בעריכת דין בקליפורניה יכולה לשמש במקום שיעורי המכללה הנדרשים ממועמדים אחרים. עם זאת, עליך עדיין לעבור את הבחינה הרלוונטית ולהיות סוכן נדלן או מתווך.
יתר על כן, אינך פטור משנתיים של ניסיון בנדל"ן הנדרש ממבקשי מתווך. עם זאת, ניסיון זה לא בהכרח חייב להיות במכירות - סוגים אחרים של ניסיון, כגון תרגול דיני מקרקעין, עשוי להיחשב מקובל. ההחלטות מתקבלות על בסיס כל מקרה לגופו.
ואם מדברים על דיני מקרקעין, בקליפורניה יש מספר חוקים ותקנות שכל אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן צריכים להיות מודעים אליהם. למחלקת הנדל"ן בקליפורניה יש מדריך לחוקים המסדירים את הנדל"ן במדינה, כולל מה שעשוי להשתנות משנה לשנה. פרטים נוספים ניתן למצוא כאן: דיני מקרקעין 2021.