Czynsz ekwiwalentny właścicieli (OER)
Czym jest czynsz ekwiwalentny właścicieli (OER)?
Czynsz ekwiwalentny właścicieli (OER) to kwota wynajem które należałoby zapłacić, aby zastąpić obecnie posiadany dom jako nieruchomość na wynajem. Wartość ta jest również określana jako ekwiwalent czynszu. Innymi słowy, OER oblicza kwotę miesięcznego czynszu, która byłaby równa miesięcznym wydatkom związanym z posiadaniem nieruchomości (np. hipoteka, podatki itp.).
Kluczowe dania na wynos
- Właścicielski czynsz ekwiwalentny (OER) mierzy, ile pieniędzy właściciel nieruchomości musiałby zapłacić w czynszu, aby był równy kosztowi posiadania.
- OER służy do mierzenia wartości rynków nieruchomości, gdzie może pomóc osobom fizycznym w kupnie lub wynajmie na podstawie całkowitego miesięcznego kosztu.
- OER są zwykle powiązane z inflacją, podobnie jak inflacja wzrosła, podobnie jak OER.
Zrozumienie czynszu ekwiwalentnego właścicieli
Równoważny czynsz właścicieli to statystyka śledzona przez właścicieli domów i śledzona przez Biuro Statystyki Pracy. Ogólnie rzecz biorąc, ekwiwalent czynszu właścicieli uzyskuje się poprzez ankiety, w których zadajemy właścicielom domów następujące pytanie: „Jeśli ktoś miał dziś wynająć twój dom, ile myślisz, że by wynajął za miesięczny, nieumeblowany i bez narzędzia?"
OER jest powszechnie cytowaną miarą, która stanowi miernik zmian w nieruchomość wartości rynkowe. Jeśli OER jest wysokie, bardziej opłaca się kupić dom niż go wynajmować. Z drugiej strony, jeśli OER jest niskie, wynajem może być lepszą perspektywą.
Równoważny czynsz właścicieli zazwyczaj zmienia się wraz ze zmianami wskaźnika cen konsumpcyjnych. Całkowity czynsz ekwiwalentny właścicieli stale wzrastał w tempie około 3% każdego roku od 2014 do 2020 roku.
Ocena OER
Przy ocenie mieszkania i schronienia ekwiwalentny czynsz właścicieli za miejsce zamieszkania jest jednym z trzech elementów kategorii schronienia przyczyniających się do Indeks cen konsumpcyjnych (CPI), który mierzy średnią zmianę w czasie cen płaconych przez konsumentów za rynkowy koszyk towarów i usług. Kalkulacja uwzględnia wartości czynszu, ekwiwalent czynszu właścicieli oraz zakwaterowanie poza domem. Te trzy elementy są motorami zmian w całkowitej wartości schronienia. Łącznie na te składniki może wpływać ogólne środowisko rynku nieruchomości, a także różne czynniki pieniężne, takie jak obowiązujące stopy procentowe, podatki od nieruchomości, dostępne kredyt hipoteczny produkty i ubezpieczenie.
Na przykład w grudniu 2020 r. komponent schronowy Indeks cen konsumpcyjnych odnotował wzrost o 0,10% miesięczny i 1,8% roczny. Ceny schronienia były jednymi z najniższych wzrostów w całym CPI, przy czym największy wpływ miały energia, a zwłaszcza olej opałowy. W grudniu 2020 r. średni wzrost CPI we wszystkich pozycjach wyniósł 1,5%.
Oprócz tego, że służy jako składnik CPI, Biuro Statystyki Pracy dostarcza również dane na temat wahań ekwiwalentnego czynszu właścicieli co miesiąc. Odpowiedni czynsz tego właściciela to zmiana procentowa publikowana przez Bureau of Labor Statistics w celu pomiaru zmiana domyślnego czynszu, czyli kwoty, jaką właściciel domu zapłaciłby za wynajem lub zarobiłby na wynajmie domu w konkurencyjnym rynek.