Definicja prawa pierwszej oferty
Co to jest prawo pierwszej oferty?
Prawo pierwszej oferty to zobowiązanie umowne, które pozwala posiadaczowi prawa na zakup zaleta zanim właściciel spróbuje go sprzedać komuś innemu. Jeśli właściciel praw nie jest już zainteresowany nieruchomością, sprzedający może ją sprzedać osobie trzeciej. Prawa pierwszej oferty są najczęściej wykorzystywane w branży nieruchomości i sprzedaży przedsiębiorstw.
Kluczowe dania na wynos
- Prawo pierwszej oferty mówi, że posiadacz praw może kupić lub licytować aktywa, zanim właściciel spróbuje je sprzedać stronie trzeciej.
- Prawa te są wspólne ze sprzedażą nieruchomości i firm i często są wpisane do umowy najmu lub partnerstwa biznesowego.
- Tak więc posiadaczami praw są zazwyczaj najemcy lub inwestorzy.
- Prawo pierwokupu, w odróżnieniu od prawa pierwokupu, daje posiadaczowi prawa możliwość dopasowania oferty już otrzymanej przez sprzedającego.
- Mówi się, że prawo pierwokupu sprzyja sprzedającemu, podczas gdy prawo pierwokupu sprzyja kupującemu.
Zrozumienie prawa pierwszej oferty
Prawo pierwszej oferty jest zwykle zapisane w umowie, takiej jak wynajem umowa lub partnerstwo biznesowe. Uruchamia się, gdy właściciel chce sprzedać aktywa lub nieruchomość. Zgodnie z warunkami umowy właściciel ma obowiązek dać posiadaczowi prawa pierwszej oferty pierwszą szansę na zakup nieruchomości. Posiadacz prawa ma określony czas na złożenie oferty przed wygaśnięciem prawa. Sprzedający może przyjąć lub odrzucić ofertę.
Jeśli sprzedawca odrzuci ofertę, właściciel może ją sprzedać osobie trzeciej bez żadnych ograniczeń. Jeśli próby sprzedaży osobie trzeciej zakończą się niepowodzeniem, sprzedający może wrócić do posiadacza praw po nową ofertę. W tym momencie posiadacz praw nie jest związany swoją pierwotną ofertą i dlatego może ją obniżyć. Wiedza, że sprzedającemu nie udało się znaleźć nabywcy będącego osobą trzecią, wzmacnia pozycję właściciela praw. Sprzedawcami są zazwyczaj właściciele lokali i właściciele firm, podczas gdy posiadacze praw to na ogół najemcy i inwestorzy.
Prawo do pierwszej oferty to zazwyczaj szybki proces.
Uwagi specjalne
Najczęstsza sytuacja, w której stosuje się prawo pierwokupu, ma miejsce w przypadku nieruchomości pomiędzy wynajmującym a najemcą. Najemca może chcieć prawa do pierwszej oferty od właściciela, aby uniknąć przymusu przeprowadzki w przypadku sprzedaży nieruchomości. Lokator może chcieć złożyć rozsądną ofertę dotyczącą nieruchomości. W międzyczasie wynajmujący może rozważyć ofertę szybkiej sprzedaży i zminimalizować opłaty prawne i maklerskie.
Wykorzystywane jest również prawo pierwszej oferty kiedy firma zostaje sprzedana. Właściciel firmy może dać prawo pierwszej oferty partnerom lub inwestorom przed wprowadzeniem go na rynek ogólny w celu sprzedaży stronie trzeciej.
Prawo do pierwszej oferty a Prawo do pierwszej odmowy
Prawo pierwszej oferty jest ściśle związane z: prawo pierwokupu, ale pierwsze uważa się za faworyzujące sprzedającego, a drugie za faworyzujące potencjalnego nabywcę. Prawo pierwokupu daje posiadaczowi prawa możliwość dopasowania oferty, którą otrzymał ktoś, kto chce sprzedać składnik aktywów.Aktywa z dołączonym prawem pierwokupu mogą być trudniejsze do sprzedania, ponieważ potencjalny kupujący mogą nie chcieć zadawać sobie trudu negocjowania umowy, która musi zostać zaoferowana innej stronie pierwszy.