Planowany rozwój miast (PUD)
Co to jest planowany rozwój miast (PUD)?
Planowana zabudowa urbanistyczna odnosi się do zabudowy nieruchomości, która łączy w jednym projekcie budynki mieszkalne i komercyjne z otwartymi przestrzeniami. Można go luźno uznać za planowany rozwój jednostki (PUD), który używa tego samego akronimu i jest wymienny. Jest to miejska wersja planowanej zabudowy, ale istnieją pewne szczególne różnice, które sprawiają, że jest ona kategorycznie odmienna.
Kluczowe dania na wynos
- Planowana zabudowa urbanistyczna, czyli PUD, to umowa dotycząca zagospodarowania terenu, zwykle dużego, obejmującego zróżnicowaną grupę budynków mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych i naturalnych.
- Niektóre korzyści z wielkoskalowych projektów miejskich to wzrost wartości okolicznych nieruchomości, napływ nowego kapitału i mieszkańców oraz rozwijająca się społeczność.
- Niektóre wady to poczucie izolacji, jednorodność i konieczność posiadania samochodu.
Zrozumienie planowanego rozwoju miast
Planowany rozwój obszarów miejskich zazwyczaj powstaje jako partnerstwo pomiędzy samorządem lokalnym lub miejskim a deweloperami. W ostatnich latach urbaniści coraz częściej starają się odtworzyć mieszaną orientację przednowoczesnych społeczności ludzkich. Te tradycyjne osady obejmowały mieszkalnictwo, handel i lokalny przemysł na jednym obszarze.
Cenny zasób naturalny, taki jak źródło wody lub wyżyna, którą można obronić, często stanowił ogniwo łączące społeczność. Uprzemysłowienie a modernizacja, szczególnie w drugiej połowie XX wieku, obejmowała przejście na jednokierunkowe zagospodarowanie przestrzenne na obszarach miejskich. Planowany rozwój miast pojawił się jako odpowiedź na ten trend, orientując społeczności miejskie wokół zasad wygody i wydajności, a nie zasobu naturalnego lub funkcji.
Planowany rozwój obszarów miejskich pozwala deweloperom uniknąć części ryzyka rynkowego związanego z projektem jednorazowego użytku poprzez dywersyfikację. Jeśli lokalny rynek mieszkaniowy lub biurowy załamie się, inne elementy planowanej inwestycji mogą ochronić inwestycję dewelopera.
Wysokiej klasy programy detaliczne i wydarzenia mogą przyciągnąć nabywców domów i najemców, którzy chcą zapłacić premię. Teatry i inne życie nocne mogą mieć podobny efekt. Ostatecznie planowany rozwój oferuje deweloperom możliwość zapewnienia urbanistom i użytkownikom końcowym powierzchni komercyjnej i mieszkalnej z tym, czego chcą: efektywnym i zróżnicowanym wykorzystaniem rzadkiej przestrzeni miejskiej przestrzeń.
Wady Planowanego Rozwoju Miast
Wraz z upowszechnieniem się projektów mieszanych w XXI wieku pojawiły się powracające problemy. Deweloperzy i planiści rozwiązali niektóre problemy, podczas gdy inne nadal trwają. Po pierwsze, projekty te zwykle wymagają dłuższych okresów planowania i pozwoleń niż projekty jednorazowego użytku.
Projektowanie, realizacja i wprowadzanie na rynek szerokiego spektrum przestrzeni często wymagają zaangażowania wyspecjalizowanych firm, których ekspertyza wiąże się ze znacznymi kosztami. Podczas gdy to planowanie jest w toku, deweloper prawdopodobnie jest w stanie zapłacić za grunt, który jeszcze nie został oddany do użytku. Deweloperzy usprawnili te procesy, ponieważ zgromadzili wiedzę z poprzednich projektów.
Drugi zestaw problemów ma miejsce na wyższym poziomie i okazał się trudniejszy do rozwiązania. Planiści często podejmują te projekty, aby odzyskać obszary miejskie, które uważają za zatruty lub nie do naprawienia. Planowane inwestycje rozwiązują ten problem dzięki projektom, które oferują niewiele poprzednim mieszkańcom i prawdopodobnie nie radzą sobie z warunkami, które prowadzą do upadku miasta.
W wielu przypadkach projekty te mogą sprawiać wrażenie odgrodzonych od otoczenia. Wreszcie, te zmiany nie rozwiązują w pełni naszego uzależnienia od samochodów. Na przykład miasta Edge nadal często wymagają, aby najemcy przyjeżdżali i wyjeżdżali samochodem. Są to planowane inwestycje budowane na obszarach podmiejskich w celu zaoferowania mieszkańcom i pracownikom centralnego węzła z szeroką gamą udogodnienia.
