Definicja niezajętego przez właściciela
Co to jest zajęte bez właściciela?
Niezamieszkane przez właściciela to klasyfikacja stosowana w udzielaniu kredytów hipotecznych, ustalaniu cen opartych na ryzyku i statystykach mieszkaniowych dla jednostek od jednej do czterech nieruchomości inwestycyjne. Klasyfikacja oznacza, że właściciel nie zajmuje nieruchomości. Termin „zamieszkane przez właściciela” nie jest zwykle używany w odniesieniu do wielorodzinnych nieruchomości na wynajem, takich jak budynki mieszkalne.
Kluczowe dania na wynos
- Niezamieszkane przez właściciela to klasyfikacja nieruchomości, która oznacza, że właściciel nieruchomości nie zajmuje nieruchomości jako swojego osobistego miejsca zamieszkania.
- Dokładna klasyfikacja nieruchomości jako niezamieszkanej przez właściciela jest ważna dla pożyczkodawców w celu ustalenia odsetek stawkę, jaką będą obciążać pożyczkobiorców, oraz aby zapewnić im odpowiednią rekompensatę za ryzyko, jakie podejmują przy udzielaniu kredytów pieniądze.
- Ponieważ kredytobiorcy nieruchomości nie zajmowanych przez właściciela są bardziej narażeni na niewywiązanie się ze swoich kredytów hipotecznych, kredytodawcy będą naliczać im wyższe oprocentowanie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela.
- Oszustwo związane z użytkowaniem ma miejsce, gdy pożyczkobiorca okłamuje pożyczkodawcę, twierdząc, że nieruchomość zostanie zajęta przez właściciela, podczas gdy w rzeczywistości tak nie jest.
- Kredytobiorca może skorzystać z kredytu remontowego nie zajmowanego przez właściciela na zakup nieruchomości inwestycyjnej i pokrycie kosztów remontu nieruchomości dla przyszłych najemców.
Zrozumienie zajęte bez właściciela
Dokładna klasyfikacja nieruchomości jest ważna dla pożyczkodawców w celu określenia oprocentowanie obciążą pożyczkobiorcę i zapewnią odpowiednią rekompensatę za ryzyko, jakie podejmują, pożyczając pieniądze na zakup. Hipoteka na nieruchomości niezamieszkanej przez właściciela może mieć nieco wyższe oprocentowanie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela. Dzieje się tak, ponieważ kredytobiorcy nieruchomości nie zajmowanych przez właścicieli są bardziej skłonni: domyślny na ich kredyty hipoteczne.
Ze względu na wyższe oprocentowanie niektórzy pozbawieni skrupułów pożyczkobiorcy będą próbowali zaklasyfikować hipotekę nie zajmowaną przez właściciela jako hipotekę zajmowaną przez właściciela, aby uzyskać niższe oprocentowanie i zaoszczędzić pieniądze. Jest to rodzaj oszustwa hipotecznego znany jako oszustwo związane z obłożeniem.
Oszustwo związane z użytkowaniem ma miejsce, gdy pożyczkobiorca leży na: wniosek o kredyt hipoteczny czy nieruchomość będzie zajmowana przez właściciela. Jeśli zostanie to wykryte, kredytobiorca może spotkać się z wieloma reperkusjami, w tym oskarżeniem o oszustwo bankowe lub żądaniem pożyczkodawcy, aby całe saldo kredytu hipotecznego zostało natychmiast spłacone.
W niektórych sytuacjach wynajem nieruchomości zajmowanej przez właściciela może nie być oszustwem związanym z użytkowaniem, na przykład gdy właściciel domu musi przenieść się gdzie indziej w celu podjęcia pracy. Aby uniknąć nieumyślnego popełnienia oszustwa dotyczącego najmu, kredytobiorcy powinni skontaktować się ze swoimi kredytodawcami hipotecznymi przed wynajmem nieruchomości zajmowanej przez właściciela najemcom.
Nieruchomości nie zajmowane przez właściciela a rynek nieruchomości
W wielu przypadkach nieruchomości niezamieszkane przez właściciela odnoszą się do kondominiów i innych domów jednorodzinnych, które są własnością i są wynajmowane innym. Nieruchomości nie zajmowane przez właściciela wymagają Zakres ubezpieczenia zanim najemcy będą mogli z nich korzystać. Ponadto, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana najemcom i celowo jest niezamieszkana bez lokatorów, konieczny będzie inny rodzaj ubezpieczenia nieruchomości.
Kupowanie i wynajmowanie nieruchomości innym mieszkańcom stanowi znaczną część całego rynku nieruchomości. Ci, którzy inwestują w te nieruchomości, zazwyczaj szukają nieruchomości, które wymagają remontu, ale oferują możliwość przyciągnięcia najemców, jeśli zostaną odnowione i zrepozycjonowane na rynku. Może to również dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości wakacyjne które nie są głównym mieszkaniem właściciela.
Finansowanie niezajęte przez właściciela
Tam jest klasa finansowania dla nieruchomości nie zajmowanych przez właściciela specjalnie do celów remontowych. Pożyczka remontowa nie zamieszkana przez właściciela jest rodzajem kredytu hipotecznego, z którego kredytobiorca może nie tylko nabyć nieruchomość, ale także pożyczyć środki, które zostaną przeznaczone na remont mieszkania. W takim przypadku nieruchomość nie będzie nieruchomość pod klucz które inwestor może kupić i od razu wynająć. Wartość takiego kredytu hipotecznego jest zazwyczaj oparta na wartości nieruchomości po jej odnowieniu i renowacji.
O ile nie ma minimalnych prac remontowych, które trzeba wykonać ze środków z tego typu kredytu hipotecznego, o tyle remonty muszą być stałą częścią rezydencji. Może to obejmować dodanie nowej łazienki, wymianę dachu, nową instalację wodno-kanalizacyjną lub ułożenie nowego podjazdu. Remonty muszą również zwiększyć ogólną wartość nieruchomości, na której zaciągnięto hipotekę. Ulepszenia kosmetyczne zwiększające atrakcyjność nieruchomości to za mało. Remonty i remonty muszą przynieść wymierną poprawę mieszkania wartość rynkowa. Takie kredyty hipoteczne mogą zazwyczaj być wykorzystywane przez właścicieli maksymalnie czterech finansowanych nieruchomości nie zajmowanych przez właścicieli.