Potencjalni nabywcy odczuwają szczyptę, gdy ceny domów rosną

Ceny domów wzrosły najbardziej od 2015 roku, potencjalnie wypychając więcej kupujących z i tak już drogiego rynku w drugim kwartale.

Krajowa średnia cena domu wzrosła o 10,2% do 350 000 USD w drugim kwartale od pierwszego, wynika z raportu Home Affordability Report opublikowanego przez ATTOM, firmę zajmującą się danymi na temat nieruchomości. Skok następuje po trzech kolejnych kwartałach, w których ceny utrzymywały się na tym samym poziomie lub nieznacznie spadały. Mediana wzrosła o 2,5% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 r., kiedy osiągnęła poziom 314 500 USD.

Przystępność cenowa domów pogorszyła się w całym kraju w drugim kwartale 2023 r. W 98% hrabstw, które mają wystarczającą ilość danych do analizy, domy jednorodzinne i mieszkania były w drugim kwartale 2023 roku tańsze niż średnie historyczne, kontynuując trend, który rozpoczął się na początku 2022 roku.

Własność poza zasięgiem przeciętnego konsumenta

Od pierwszego do drugiego kwartału 2023 r. mediana wartości domu jednorodzinnego wzrosła o 10% do 350 000 USD — to jeden z największych kwartalnych wzrostów w ostatniej dekadzie. Począwszy od drugiego kwartału mediana cen jest o 2% wyższa niż rok wcześniej, kiedy rynek osiągał szczyt przed zastojem i spadkiem cen.

Niedawny skok cen mieszkań spowodował, że średnio 33% płac idzie na posiadanie domu. To znacznie więcej niż 28 proc. stosunek długu do dochodu większość pożyczkodawców zaleca pojedynczy dług. Większość pożyczkodawców woli, aby łączny dług nie przekraczał 36%, co sprawia, że ​​dzisiejsze ceny domów są poza zasięgiem przeciętnego nabywcy.

Potencjalni nabywcy odczuwają szczyptę

Ceny mieszkań w USA odwróciły się po długim okresie płaskich lub spadkowych cen. W rezultacie przeciętny pracownik stoi teraz przed kolejną przeszkodą, jeśli chodzi o to, na ile domu może sobie pozwolić, oprócz rosnących kosztów pożyczek.

„Niezależnie od tego, czy jest to tylko chwilowy wyskok w trakcie tegorocznego szczytu sezonu zakupowego, czy też oznaka kolejnego przedłużonego wzrostu cen, nikt nie zgadnie. Ale wszelkie przewidywania upadku rynku były z pewnością przedwczesne, a poszukiwacze domów czują szczyptę” – powiedział Rob Barber, dyrektor generalny ATTOM.

W 427 z 574 analizowanych w raporcie powiatów wzrost płac nadal przewyższał ceny mieszkań w drugim kwartale tego samego okresu ubiegłego roku. roku, o 74%, Był to trend odwrotny od drugiego kwartału 2022 r., kiedy ceny rosły szybciej niż płace w 91% hrabstwa. Typowy dom w obecnej cenie na połowie badanych rynków wymaga płac przekraczających 75 000 USD rocznie.

Tylko 2% rynków jest bardziej przystępnych cenowo niż średnie historyczne

Zaledwie 2% rynków jest bardziej przystępnych cenowo niż średnie historyczne w drugim kwartale 2023 r. To nieco mniej niż rok temu, kiedy odsetek ten wynosił 4 proc., i znacznie poniżej poziomu 60 proc. w drugim kwartale 2021 r.

Dane dotyczące przystępności cenowej zostały zaczerpnięte z publicznie zarejestrowanych aktów sprzedaży i danych o średnich płacach z Biura USA statystyki pracy w 574 hrabstwach o łącznej populacji 255,5 mln w drugim kwartale 2017 r 2023. Wykorzystując 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu i 20% zaliczkę, wskaźnik przystępności oblicza procent średnich zarobków potrzebnych do pokrycia głównych wydatków na dom o średniej cenie. Wydatki te obejmują podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i spłatę kredytu hipotecznego.