Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy

Większość średnich kredytów hipotecznych wzrosła w drugi dzień w poniedziałek, w tym kolejny kilkupunktowy wzrost stawek 30-letnich. Flagowa średnia jest obecnie najwyższa od prawie czterech tygodni. Tylko średnia 5/6 ARM przesunęła się wyraźnie w drugą stronę, spadając o ponad jedną trzecią punktu w poniedziałek.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki	Zakup	Refinansowanie
30-letni stały	6.87%	7.15%
FHA 30-letnia stała	6.82%	7.31%
Jumbo 30-letni stały	5.90%	5.90%
15-letni stały	6.10%	6.29%
5/6 RAMION	7.03%	7.20%

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie 30-letnich pożyczek dodało kolejne 6 punktów bazowych w poniedziałek, zwiększając się do 22-punktowego skoku w piątek. Dwudniowe wejście sprawiło, że średnia z powrotem wzrosła do 6,87%, co jest najdroższym odczytem od 22 marca. Nadal jednak utrzymuje się wahania z ostatnich dwóch miesięcy, ze średnią oscylującą między pięciomiesięcznym najniższym poziomem z lutego wynoszącym 6,11% a najwyższym od 20 lat październikowym poziomem 7,58%.

Średnia 15-letnia zyskała podobnie w poniedziałek, podnosząc się o 7 punktów bazowych do 6,10%. Podobnie jak jej 30-letni odpowiednik, 15-letnia średnia zachowywała się jak jo-jo między podpórkami najniższego poziomu od 5 miesięcy w lutym (5,23%) i najwyższego poziomu od 15 lat w październiku (7,03%).

Jumbo 30-letnie stawki były stabilne w poniedziałek, po wzroście o jedną ósmą punktu w piątek. Utrzymując się na poziomie 5,90%, flagowa średnia jest najwyższa od 29 marca, czyli tylko o jedną trzecią punktu tańsza niż 6,27%, najwyższa od 12 lat w październiku.

Ruch stóp refinansowych był podobny w poniedziałek do nowych stóp skupu. Średnia z 30 lat wzrosła o 5 punktów bazowych, a średnia z 15 lat o 4 punkty. Ogromna 30-letnia średnia refi utrzymała się. Koszt refinansowania na 30 lat jest obecnie o 28 punktów bazowych droższy niż 30-letnie nowe stawki zakupu.

Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Rzeczywiście, 30-letnia średnia z połowy czerwca, która osiągnęła szczytowy poziom 6,38%, była o prawie 3,5 punktu procentowego wyższa od najniższego poziomu z lata 2021 r., który wyniósł 2,89%. Ale wzrost we wrześniu i październiku ubiegłego roku radykalnie przewyższył letnie maksimum, a 30-letnia średnia ostatecznie osiągnęła 1,2 punktu procentowego powyżej czerwcowego szczytu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Nowy zakup	Codzienna zmiana
30-letni stały	6.87%	+ 0.06
FHA 30-letnia stała	6.82%	+ 0.18
VA 30-letnia stała	6.62%	- 0.01
Jumbo 30-letni stały	5.90%	Bez zmiany
20-letni stały	6.60%	+ 0.11
15-letni stały	6.10%	+ 0.07
Jumbo 15-letni stały	5.90%	Bez zmiany
10-letni stały	6.06%	+ 0.07
10/6 RAMIĘ	7.20%	+ 0.06
7/6 RAMION	7.47%	+ 0.28
Jumbo 7/6 RAMION	5.83%	+ 0.12
5/6 RAMION	7.03%	- 0.36
Jumbo 5/6 RAMION	5.81%	Bez zmiany

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie
Rodzaj pożyczki	Refinansowanie	Codzienna zmiana
30-letni stały	7.15%	+ 0.05
FHA 30-letnia stała	7.31%	+ 0.31
VA 30-letnia stała	7.25%	+ 0.15
Jumbo 30-letni stały	5.90%	Bez zmiany
20-letni stały	6.97%	+ 0.05
15-letni stały	6.29%	+ 0.04
Jumbo 15-letni stały	5.90%	Bez zmiany
10-letni stały	6.25%	+ 0.06
10/6 RAMIĘ	7.69%	+ 0.35
7/6 RAMION	7.95%	+ 0.33
Jumbo 7/6 RAMION	5.93%	+ 0.12
5/6 RAMION	7.20%	- 0.59
Jumbo 5/6 RAMION	5.81%	Bez zmiany

Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.

Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.

Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Ich następne zaplanowane spotkanie zakończy się 3 maja 2023 r.

Metodologia

Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.

Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.