Synoptycy twierdzą, że w 2024 r. domy staną się nieco tańsze

Jeśli jesteś jedną z wielu osób, których nie stać obecnie na zakup domu, synoptycy mają dobrą wiadomość: w 2024 r. prawdopodobnie sytuacja się poprawi, choć tylko nieznacznie.

Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które stłumiło rynek mieszkaniowy w 2023 r., powinno nieco spaść w 2023 r w przyszłym roku, uczynienie spłaty kredytów hipotecznych bardziej przystępnymi cenowo i tchnięcie ożywienia w sprzedaż domów, co Uderz W październiku najniższy poziom od 13 lat– przewiduje wielu prognostów.

Byłoby to mile widziane rozwiązanie dla osób kupujących dom po raz pierwszy. Pomiędzy rekordowo wysokimi cenami a oprocentowaniem kredytów hipotecznych najbliższym najwyższym od dwóch dekad, zakup domu stał się luksusem tylko osoby o stosunkowo wysokich dochodach sobie pozwolić bez znaczącej pomocy. Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych w 2024 r. może sprawić, że posiadanie domu stanie się dostępne dla większej liczby osób.

„Będzie lepiej – ale tylko trochę – w porównaniu z sytuacją, w której jesteśmy dzisiaj” – powiedział Mark Fleming, główny ekonomista w First American, firmie ubezpieczeniowej zajmującej się tytułami własności. „Ale wezmę to. Recesja kończy się, gdy sytuacja przestaje się pogarszać, a nie wtedy, gdy wszystko wraca do poprzedniego stanu. I tak wychodzimy z recesji na rynku mieszkaniowym. To dobra wiadomość. Wezmę to w 2024 roku.”

Skąd idą stopy procentowe?

Chociaż trudno oszacować, jakie będą oprocentowanie kredytów hipotecznych w przyszłym roku, już istnieją pewne oznaki wskazujące, że będą one miały tendencję spadkową.

Ponieważ inflacja jest obecnie w odwrocie, Rezerwa Federalna urzędnicy utrzymują niezmiennie stopa funduszy federalnych co wpływa na wszystkie rodzaje kredytów, w tym kredyty hipoteczne. Urzędnicy są oczekuje, że ponownie nie podejmie żadnych działań w tym miesiącu i może nie podnosić stóp w dalszej części cyklu. Rzeczywiście, powszechnie oczekuje się, że bank centralny obniży stopy procentowe w pewnym momencie przyszłego roku.

Na oprocentowanie kredytów hipotecznych duży wpływ ma także rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, która rośnie i spada zgodnie z obawami inwestorów dotyczącymi inflacji. Od poniedziałku rentowności te spadły do ​​4,3%, po krótkotrwałym osiągnięciu 5% pod koniec października.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło już o pół punktu procentowego w porównaniu z ostatnim szczytem, ​​do 7,22% w zeszłym tygodniu, według Fannie Mae. Prognozy spodziewają się dalszego spadku stóp w przyszłym roku, choć różnią się co do tego, jak bardzo.

Fannie Mae przewiduje, że do czwartego kwartału 2024 r. oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wyniesie średnio 7,1%. The Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przewiduje, że spadną szybciej i znajdą się w Do wiosny zakres od 6% do 7%..

Wszystkie te przewidywania mają dość duże zastrzeżenie, zwłaszcza że losy rynku mieszkaniowego są tak ściśle powiązane z oprocentowaniem kredytów hipotecznych.

„Niezwykle trudno jest przewidzieć oprocentowanie kredytów hipotecznych” – powiedział Fleming.

Na przykład w zeszłym roku o tej porze Fannie Mae prognozowała, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie obecnie około 6%, czyli będzie niższe o ponad cały punkt procentowy. To świadectwo trudności zadania, a nie uderzenie w zespół ekonomiczny Fannie Mae, który niedawno zdobył prestiżową nagrodę akademicką za dokładność prognozowania.

Czy domy staną się tańsze w 2024 r.?

Jeśli chodzi o ceny, Fannie Mae spodziewa się do czwartego kwartału rocznego wzrostu o 2,8%, czyli blisko wzrostu na poziomie 3–4% w typowym roku. W połączeniu ze stale rosnącymi płacami oznacza to, że osoby kupujące dom po raz pierwszy powinny uznać zakup domu za około 5% tańszy niż obecnie – oblicza Fleming.

Kiedy Fleming i inni ekonomiści zajmujący się ekonomią mieszkalnictwa mówią o przystępności cenowej, mają głównie na myśli perspektywy dla najemców, którzy chcą kupić, a nie dla obecnych właścicieli domów.

„Istniejący właściciel domu nie jest kwestionowany” – powiedział Fleming. „Obecny właściciel domu nie stoi przed rynkiem wyższych stóp procentowych. Zablokowali niższe stawki. Coraz bardziej doceniają szybki wzrost cen domów. Nie tracą na przystępności cenowej, ponieważ zyskują kapitał własny”.

Podaż mieszkań pozostaje dużym problemem

Ale nie spodziewaj się, że przystępność cenowa radykalnie się poprawi, nawet jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie.

Ostatnim razem, gdy stopy osiągnęły najniższy poziom, ceny poszybowały w górę. Z analizy Fleminga tylko jedna rzecz spowoduje spadek cen, a jest to naprawienie „podażowej” części podaży i popytu poprzez budowę większej liczby mieszkań.

W USA od dziesięcioleci buduje się zbyt mało domów. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Realtor.com, od 2012 roku powstało o 2,3 miliona więcej gospodarstw domowych niż domów zbudowanych. I dopóki ludzi potrzebujących domów będzie znacznie więcej niż domów, rynek nie będzie dobrze funkcjonował.

„Większym rozwiązaniem nie jest próba sprowadzenia stóp procentowych do jakiegoś cudownego poziomu, ale dosłownie budowa większej liczby domów” – powiedział Fleming.