Co jest wyceniane?

Wyceniony odnosi się do osoby lub grupy, która nie jest w stanie zainwestować na określonym rynku lub kupić określonego produktu lub usługi z powodu wzrostu ceny rynkowej. Kiedy koszt czegoś staje się dla osoby zaporowo wysoki, mówi się, że ta osoba została wyceniona z rynku.

Kiedy ktoś zostaje wyceniony na rynku, jego wybór polega na po prostu pozostaniu poza rynkiem, czekaniu, aż rynek stanie się bardziej przystępne, aby poprawić swoją sytuację finansową do poziomu, w którym mogą sobie pozwolić na zakup lub, jeśli to możliwe, rozważyć inny rynek. Na przykład ktoś, kto został wyceniony z sąsiedztwa nieruchomość Rynek mógłby spojrzeć na inną część miasta, a nawet zupełnie inne miasto lub stan.

Zrozumienie wycenionych

Wycena z rynku oznacza, że ​​stało się to dla Ciebie za drogie. Chociaż termin ten najściślej kojarzy się z nieruchomościami, może to dotyczyć praktycznie każdego dobra. Za każdą daną cenę niektórzy kupujący będą chcieli i będą mogli ją zapłacić, a niektórzy nie; mówi się, że ci, którzy nie mogą lub nie chcą kupować po tej cenie, są wyceniani. Gdy cena danego dobra wzrośnie, jeśli dochody nie wzrosną łącznie, wówczas większa część ludzi zostanie wyceniona na ten przedmiot z rynku. Mogą być zmuszeni do zmiany na towar zastępczy po niższej cenie, który może nie mieć wszystkich cech przedmiotu, który wcześniej kupowali.

W miarę rozwoju nowych funkcji smartfony na przykład do poziomu 1000 USD wielu konsumentów zostało wycenionych z posiadania najnowszych modeli. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy producenci smartfonów chcą wejść na rynki, na których 1000 USD to znaczna suma. Aby uniknąć wyceniania klientów międzynarodowych, producenci smartfonów próbowali oferować uproszczone wersje lub współpraca z przewoźnikami w celu zapewnienia znacznych zniżek z góry z długoterminowymi kontrakty.

Wycenione z rynków nieruchomości

Jak wspomniano, bycie wycenionym jest powszechnie używane w odniesieniu do rynku nieruchomości. Na przykład ludzie w miastach o wyjątkowo wysokich średnich cenach domów, takich jak Newport Beach w Kalifornii, zostaliby wykluczeni z rynku, jeśli nie mogliby sobie pozwolić nawet na dom na poziomie podstawowym. Na rynkach, na których ludzie zostali wycenieni, ci ludzie mogą zostać stałymi najemcami lub po prostu przejść dalej.

Wycena nieruchomości może wynikać z jednego czynnika, takiego jak obniżony wzrost płac. Jednak częściej jest to kombinacja czynników, takich jak powolny wzrost płac i napływ dolarów z innych inwestycji w nieruchomości, co prowadzi do gentryfikacja wcześniej dostępnego obszaru.

Przecena w nieruchomościach staje się poważnym problemem demograficznym dla obszarów, które często są młode rodziny, które są wyceniane jako pierwsze ze względu na ogólny brak dochodu rozporządzalnego w porównaniu z innymi demografia. Opcje dostępne dla kogoś, kto jest wyceniony na rynku nieruchomości, obejmują kupowanie w innym obszarze, oczekiwanie na podaż mieszkań, aby wzrosnąć na tyle, aby obniżyć ceny mieszkań lub uzyskać lepiej płatną pracę, która pozwoliłaby im pozwolić sobie na własność.

Wycena i elastyczność cenowa

Odsetek potencjalnych nabywców, którzy są wyceniani na rynku w dowolnym momencie lub którzy: wycenione na skutek wzrostu cen, wiąże się z cenową elastycznością popytu na dobro w pytanie. Elastyczność cenowa to procentowa zmiana ilości towaru, który kupujący kupią, w porównaniu z procentową zmianą ceny. Odpowiada w przybliżeniu, choć nie dokładnie, nachyleniu lub stromości krzywej popytu w podstawowych kategoriach ekonomicznych.

Gdy cena towaru bardziej elastycznego cenowo wzrośnie, konsumenci zmniejszą ilość, jaką są chętnych do zakupu o wiele więcej niż za ekwiwalentną podwyżkę ceny za nieelastyczną cenę dobry. Oznacza to zwykle, że o wiele więcej konsumentów zostanie wycenionych z rynku, gdy cena wzrośnie w przypadku towaru o stosunkowo elastycznej cenie niż w przypadku innych towarów.

Przykładami towarów, które są bardziej elastyczne cenowo na popyt, są dobra trwałe, na które kupujący mogą łatwiej odłożyć zakupy zastępcze; dobra luksusowe, bez których konsumenci mogą zrezygnować i bez których żyć; oraz towary, które mają wiele bliskich substytutów, które konsumenci mogą łatwo zamienić na podobny towar. Gdy cena towaru, który należy do jednej z tych kategorii, wzrośnie, należy spodziewać się stosunkowo dużej liczby potencjalnych nabywców wycenionych z rynku.