Czynsze detaliczne na całym Manhattanie spadły jesienią 2020 r.

Jak wynika z raportu The Real Estate Board of New York (REBNY), czynsze za powierzchnie handlowe w Nowym Jorku spadły do ​​historycznych minimów, ponieważ sklepy znajdujące się w trudnej sytuacji zamknęły sklepy, a pustostany wzrosły.

Raport półroczny wykazał, że wywoławcze czynsze handlowe na Manhattanie jesienią 2020 roku spadły aż o 25% we wszystkich 17 korytarzach, które śledzi REBNY, w tym w obszarach Upper East Side, West Village i Śródmieście. Osiem korytarzy doświadczyło najniższej średniej ceny za metr kwadratowy od co najmniej dekady.

W najdroższej dzielnicy handlowej w Nowym Jorku, wzdłuż Piątej Alei od 49 do 59 ulic, średni czynsz wywoławczy spadł o 8% do 2618 dolarów za stopę kwadratową, stwierdził REBNY.Stanowi to 32% spadek w stosunku do szczytowego czynszu za korytarz wiosną 2018 r., powiedział REBNY.

Jedenaście korytarzy, na których tory REBNY odnotowało wzrost dostępnej powierzchni handlowej, od 6% do nawet 67% rok do roku. To „odzwierciedla znaczne spowolnienie wolumenu transakcji detalicznych na Manhattanie i stwarza wyzwania w ustalaniu nadrzędnych trendów ekonomicznych” – czytamy w raporcie.

Ponad 1000 sklepów sieciowych w całym Nowym Jorku zamknęło swoje drzwi w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ponieważ COVID-19 spowodował zamknięcia nieistotnych firm i spowodował zmianę zachowań konsumentów.Kilka domów towarowych i detalistów z Main Street złożyło wniosek o upadłość podczas COVID-19, w tym Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers i J. Załoga. 

Te wakaty wywarły silną presję na właścicieli, aby zapełnili ich puste witryny sklepowe. Chociaż czynsze wywoławcze znacznie spadły, czynsze pobierane są podobno jeszcze niższe, a niektórzy brokerzy podają średnie różnice między czynszami wywoławczymi i pobieranymi na poziomie około 20%.

REBNY powiedział, że powierzchnia handlowa na Manhattanie jest obecnie „rynkiem najemcy”, ponieważ niektórzy właściciele nieruchomości tworzą usprawnienia i koncesje dla ich najemców, w tym krótsze umowy najmu i oferty czynszów procentowych od sprzedaży w krótkoterminowe. „Obecny rynek daje duże możliwości detalistom poszukującym wejścia na rynek Manhattan i stanowi przykład zwiększonej elastyczności właścicieli w tych niepewnych ekonomicznie czasach”, raport powiedział.