Stopa zwrotu z zarządzania finansami – definicja FMRR
Co to jest stopa zwrotu z zarządzania finansami – FMRR?
Stopa zwrotu z zarządzania finansami (FMRR) to miernik używany do oceny wyników inwestycji w nieruchomości i odnosi się do zaufanie do inwestycji w nieruchomości (REIT). REIT to akcje oferowane publicznie przez firmę zajmującą się nieruchomościami lub fundusz powierniczy, który posiada portfel nieruchomości przynoszących dochód i/lub kredytów hipotecznych.
FMRR jest podobny do wewnętrznej stopy zwrotu i uwzględnia długość i ryzyko inwestycji. FMRR określa przepływy pieniężne (wpływy i wypływy) według dwóch odrębnych stawek, znanych jako stopa bezpieczna i stopa reinwestycji.
Wyjaśnienie stopy zwrotu z zarządzania finansami
Ponieważ obliczanie stopy zwrotu z zarządzania finansami jest tak złożone, wielu specjalistów z branży nieruchomości i inwestorów decyduje się na użycie innych wskaźników do analizy nieruchomości. Zaletą korzystania z FMRR jest to, że pozwala inwestorom porównywać możliwości inwestycyjne na równi ze sobą.
Chociaż
Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) od dawna jest standardową miarą zwrotu w leksykonie finansowym, główną wadą jest niezdolność wartości do uwzględnienia czasu lub okresu utrzymywania. Jako taki jest słabym wskaźnikiem płynności, który odgrywa istotną rolę w określaniu ogólnego poziomu ryzyka danego papieru wartościowego lub instrumentu inwestycyjnego. Na przykład, korzystając tylko z IRR, dwa fundusze mogą wyglądać podobnie w oparciu o ich stopy zwrotu, ale jeden może potrwać dwa razy dłużej niż drugi, aby po prostu wrócić do pierwotnej kwoty inwestycji głównej. Wielu analityków uzupełnia miary zwrotu IRR lub MIRR o okres zwrotu, aby ocenić czas potrzebny do odzyskania kwoty głównej inwestycji.ten zmodyfikowana wewnętrzna stopa zwrotu poprawia wartość standardowej wewnętrznej stopy zwrotu, korygując różnice w założonych stopach reinwestycji początkowych nakładów pieniężnych i późniejszych wpływów pieniężnych. FMRR idzie o krok dalej, określając wypływy pieniężne i wpływy pieniężne według dwóch różnych stawek, znanych jako „stopa bezpieczna” i „stopa reinwestycji”. FMRR sprawia również, że dodatkowe założenie nieuwzględnione w IRR i MIRR, że dodatnie przepływy pieniężne występujące bezpośrednio przed ujemnymi przepływami pieniężnymi zostaną wykorzystane do pokrycia ujemnej gotówki pływ.
- Bezpieczne stawki załóżmy, że środki potrzebne na pokrycie ujemnych przepływów pieniężnych łatwo przynoszą odsetki według stopy osiągalny i można go wycofać w razie potrzeby w dowolnym momencie (np. z dnia wpłaty) konto). W tym przypadku stopa jest „bezpieczna”, ponieważ fundusze są wysoce płynne i bezpiecznie dostępne przy minimalnym ryzyku w razie potrzeby.
- Stopy reinwestycji zawierać stopę, którą należy otrzymać, gdy dodatnie przepływy pieniężne zostaną ponownie zainwestowane w podobną inwestycję średnio- lub długoterminową o porównywalnym ryzyku. Stopa reinwestycji jest wyższa niż stopa bezpieczna, ponieważ nie jest płynna (tzn. dotyczy innej inwestycji), a zatem wymaga stopy dyskontowej wyższego ryzyka.
Kluczowe dania na wynos
- Stopa zwrotu z zarządzania finansami (FMRR) to miernik używany do oceny wyników inwestycji w nieruchomości i odnosi się do REIT.
- FMRR opiera się na zmodyfikowanej formule IRR, która uwzględnia bezpieczną stopę zwrotu i stopę zwrotu z reinwestycji.
- Ponieważ obliczanie stopy zwrotu z zarządzania finansami jest tak złożone, wielu specjalistów z branży nieruchomości i inwestorów decyduje się na użycie innych wskaźników do analizy nieruchomości.
Obliczanie FMRR
Ponieważ FMRR jest zmodyfikowaną wewnętrzną stopą zwrotu, nie ma sposobu na jej obliczenie w sposób schematyczny, a raczej musi być ona obliczona za pomocą iteracji prób i błędów, ułatwianych przez oprogramowanie komputerowe. Przed użyciem takiego oprogramowania należy podjąć kilka ważnych kroków, aby określić bezpieczną stawkę i stopa reinwestycji (wyższa niż stopa bezpieczna) do zastosowania do wszystkich przyszłych przepływów pieniężnych w trakcie określonego holdingu Kropka.
- Wyeliminuj wszystkie przyszłe ujemne przepływy pieniężne, przyglądając się dodatnim przepływom pieniężnym z poprzedniego roku, gdy tylko jest to możliwe. Wypływy są natomiast dyskontowane z powrotem według bezpiecznej stopy zwrotu i odejmowane od wszelkich dodatnich przepływów pieniężnych.
- Zdyskontuj wszystkie inne wypływy środków pieniężnych, które mogły nie mieć zastosowania do etapu pierwszego do chwili obecnej, również po bezpiecznej stopie.
- Złożone na koniec okresu utrzymywania pozostałe dodatnie przepływy pieniężne według stopy reinwestycji. Zostaną one następnie dodane do przewidywanych przepływów pieniężnych ze sprzedaży na koniec okresu utrzymywania inwestycji.
- Oblicz IRR.
Wynikiem tych kroków jest stopa zwrotu z zarządzania finansami.