Jeśli firma telekomunikacyjna chce zbudować wieżę na moim terenie, ile powinienem naliczyć?

Pytanie ile naliczyć firmie telekomunikacyjnej za wynajem aby umożliwić mu zbudowanie wieży telefonicznej na ziemi, którą posiadasz, to trudne pytanie. Stawki najmu mogą się różnić o tysiące dolarów miesięcznie i zależą od kilku czynników.

Zrozumienie stawek dzierżawy wież telefonii komórkowej

Najlepszą radą w celu ustalenia właściwej stawki dzierżawy jest skontaktowanie się z profesjonalistą, który pomoże ci określić wartość twojej ziemi jako miejsca dzierżawy wieży komórkowej. Lokalny specjalista będzie w stanie powiedzieć, ile firma telekomunikacyjna jest skłonna zapłacić za dzierżawę.

Szybki, ciągły rozwój usług telefonii komórkowej zwiększył zapotrzebowanie na wieże w celu zapewnienia odpowiedniego zasięgu. Ten rosnący popyt na powierzchnie pod wieże przez firmy telekomunikacyjne spowodował, że dzierżawa gruntów lub powierzchni na dachach była zarówno prywatna, jak i nieruchomości komercyjne duży biznes. Istnieją firmy doradcze, które specjalizują się w doradzaniu właścicielom nieruchomości w tym zakresie. Dodatkowo istnieją prawnicy z dużym doświadczeniem w układaniu tego typu umów dzierżawy gruntu.

Poniżej przedstawiono niektóre z podstawowych czynników, które wpływają na to, czy przewoźnik będzie dzierżawił Twoją ziemię i ile możesz otrzymać.

Lokalizacja

Jak w większości transakcji na rynku nieruchomości, głównym czynnikiem wpływającym na cenę jest lokalizacja. Jeśli mieszkasz na słabo zaludnionym obszarze wiejskim, istnieje wielu podobnych właścicieli ziemskich, z którymi firma telekomunikacyjna może negocjować. W ten sposób stawka najmu, którą możesz uzyskać, będzie znacznie niższa niż stawka, którą otrzymasz, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w lub w pobliżu dużego obszaru metropolitalnego.

Podniesienie

Wieże komórkowe działają najbardziej wydajnie na dużych wysokościach – do tego stopnia, że ​​w lokalizacjach miejskich firmy telekomunikacyjne umówiły się nawet na dzierżawę dachów z kościołami z wysoko położonymi dachami. Jeśli zdarzy ci się posiadać ziemię na szczycie wysokiej góry, może to oznaczać premię.

Odległość do sąsiednich wież

Jeśli w promieniu jednej mili od Twojej nieruchomości znajdują się inne wieże telefonii komórkowej, jest mało prawdopodobne, że firma telekomunikacyjna zbuduje kolejną w pobliżu. Lokalny podział na strefy jurysdykcje wymagają, aby w pierwszej kolejności wykorzystać istniejące wieże. Jeśli jednak w pobliżu nie ma żadnych wież, istnieje większe prawdopodobieństwo, że będziesz mógł wydzierżawić swoją ziemię.

Gęsta populacja lub duże natężenie ruchu

Jeśli twoja ziemia znajduje się w pobliżu populacji miejskiej lub podmiejskiej z ruchliwymi drogami, istnieje większe prawdopodobieństwo, że twoja nieruchomość może zostać wydzierżawiona. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na obszarach wiejskich i ponad pół mili od głównych miast lub autostrad, jest mało prawdopodobne, aby firma telekomunikacyjna wydzierżawiła Twoją nieruchomość.

Podział na strefy

Powiaty, miasteczka i miasta mają zarządzenia zagospodarowania przestrzennego które pozwalają na wieże komunikacyjne. Jeśli twoja działka jest przemysłowa, ale otoczona nieruchomością mieszkalną, operator sieci bezprzewodowej może chcieć wydzierżawić twoją nieruchomość.

Podobnie prawdopodobieństwo, że przewoźnik użyje twojej ziemi, jest mniejsze, jeśli jest to strefa mieszkaniowa i otoczona własnością przemysłową. Lokalne biuro ds. zagospodarowania przestrzennego lub rozwoju społeczności może poinformować Cię, czy Twój grunt spełnia wymagania dotyczące wieży komunikacyjnej.

Uwagi specjalne

Firmy telekomunikacyjne często podnajmują swoje wieże innym dostawcom. W takim przypadku klauzula w umowie najmu powinna określać, że otrzymasz procent (10% do 30%) od takiej umowy.