Jak uzyskać licencję na nieruchomość w Gruzji?

Czy chcesz być agent nieruchomości lub pośrednika, jeśli chcesz kupować i sprzedawać nieruchomości w Gruzji, będziesz potrzebować jednej z tych licencji nieruchomości. Musisz mieć co najmniej 18 lat, aby zostać agentem i 21 lat, aby zostać brokerem, oraz musisz ukończyć określone zajęcia z zakresu nieruchomości, zdać egzamin (lub dwa, w zależności od licencji), oraz przejść kontrolę przeszłości kryminalnej.

Która licencja jest dla Ciebie odpowiednia? ten różnica między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami opiera się w dużej mierze na wieloletnim doświadczeniu i edukacji. Po pierwsze, agent musi pracować pod licencjonowanym brokerem, podczas gdy brokerzy mogą pracować dla siebie i/lub zatrudniać agentów do pracy dla nich. Bycie brokerem w Gruzji wymaga również ukończenia dodatkowych zajęć i pracy minimum trzy lata jako agent.

Wymagania licencyjne dotyczące nieruchomości w Gruzji

W Gruzji istnieją dwa rodzaje licencji, więc wymagania będą się różnić w zależności od licencji. Na przykład agent nieruchomości w Gruzji jest upoważniony do obsługi transakcji na rynku nieruchomości, ale musi pracować pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Z drugiej strony broker może posiadać własną firmę i zatrudniać innych agentów do pracy dla nich.

Wymagania licencyjne agenta:

• Musi mieć co najmniej 18 lat
• Musisz ukończyć 75 godzin zajęć z zakresu nieruchomości za pośrednictwem zatwierdzonego dostawcy lub ukończyć 10 godzin kwadransa / sześć semestralne godziny kwalifikujących się zajęć z nieruchomości w akredytowanym amerykańskim lub kanadyjskim college'u, uniwersytecie lub szkole prawa
• Musi zdać egzamin końcowy i ubiegać się o licencję w ciągu 12 miesięcy od daty egzaminu
• Wszystkie podane informacje muszą być zgodne z prawdą i przejść weryfikację przeszłości
• Musi być sponsorowany przez brokera

Wymagania licencyjne brokera:

• Aby przystąpić do egzaminu, musisz mieć co najmniej 20 lat i 21 lat, aby można było aktywować licencję
• Musiał pracować przez co najmniej trzy lata jako agent lub trzy lata w ogólnej branży nieruchomości
• Musisz ukończyć 60 godzin zajęć z zakresu nieruchomości przed brokerem za pośrednictwem zatwierdzonego dostawcy lub ukończyć 15 kwartał godzin / dziewięć godzin semestru kwalifikujących się zajęć z nieruchomości w akredytowanym amerykańskim lub kanadyjskim college'u, uniwersytecie lub Szkoła Prawa
• Musi zdać egzamin końcowy i ubiegać się o licencję w ciągu 12 miesięcy od daty egzaminu
• Wszystkie podane informacje muszą być zgodne z prawdą i przejść weryfikację przeszłości

Uwaga dotycząca sprawdzania przeszłości: Musisz ujawnić wszystkie wyroki skazujące w swoim wniosku. W zależności od przestępstwa skazanie może, ale nie musi być dyskwalifikujące. Nieujawnienie wyroku skazującego nawet za drobne wykroczenie jest podstawą do natychmiastowego odrzucenia Twojego wniosku. Jeśli masz historię skazań, możesz złożyć wniosek o wyczyszczenie przeszłości przed ubieganiem się o licencję.

Jak długo trwa uzyskanie licencji na nieruchomości w Gruzji?

Od początku do końca zajmuje to około czterech do sześciu miesięcy zostać agentem nieruchomości, w zależności od miejsca zamieszkania. Jednak w Gruzji uzyskanie prawa jazdy może zająć od trzech do dziewięciu tygodni. Jednak możesz potrzebować jeszcze kilku miesięcy, aby zabezpieczyć brokera sponsorującego, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś. Średnia roczna pensja agenta nieruchomości w Gruzji wynosi 71 241 USD.

Droga może być nieco dłuższa dla pośrednika ze względu na dodatkowe wymagania dotyczące ukończenia dodatkowych 60 godzin zajęcia przed brokerem na rynku nieruchomości i przepracowane już trzy lata jako agent lub trzy lata w ogólnej branży nieruchomości pole. Średnia roczna pensja pośrednika w obrocie nieruchomościami w Gruzji wynosi 97 762 USD.

Ile kosztuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Gruzji?

Zostanie profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości w Gruzji będzie prowadzić aspirujących agentów na około 540 do 690 USD za ich wstępna licencja, podczas gdy brokerzy mogą spodziewać się zapłaty od 785 do 959 USD z powodu dodatkowych zajęć wymagany. Oto jak rozkładają się te koszty.

• Średnio koszt kursy egzaminacyjne przedlicencyjne dla agentów będzie kosztować od 200 do 350 dolarów.
• Brokerzy mogą spodziewać się dodatkowych 245 do 269 USD za dodatkowe godziny zajęć.
• Opłaty za licencje agenta i brokera wynoszą 170 USD.
• Opłaty egzaminacyjne dla obu licencji kosztują 121 USD.
• Obie licencje wymagają również sprawdzenia przeszłości kryminalnej, która kosztuje około 50 USD.

Należy pamiętać, że mogą obowiązywać inne opłaty za członkostwo w stowarzyszeniu, przestrzeń biurową, inne szkolenia i proszenie o wyjątki od niektórych wymagań. Ponadto, aby utrzymać aktywne licencje, agenci i brokerzy mogą spodziewać się płacenia 145 USD za kształcenie ustawiczne i opłaty za odnowienie w wysokości od 100 do 125 USD co cztery lata.

Wzajemność licencji na nieruchomości

Gruzja ma umowy o wzajemności ze wszystkimi państwami. Aby kupić lub sprzedać nieruchomość w Gruzji, musisz posiadać aktywną licencję o dobrej reputacji ze swojego stanu rodzinnego.

Jeżeli spełniasz powyższe kryteria, możesz złożyć wzajemny wniosek dotyczący nieruchomości. Agenci i brokerzy z Florydy muszą również zdać egzamin specyficzny dla Gruzji, zanim będą mogli praktykować w stanie. Brokerzy, którzy chcą otworzyć własną praktykę, muszą złożyć wniosek typu open-a-firm.

Czy możesz ubiegać się o licencję na nieruchomości w Gruzji online?

W Gruzji możesz uzyskać licencję natychmiast po zdaniu egzaminu, na który możesz zapisać się online po ukończeniu wymaganej liczby zajęć przedlicencyjnych.

Jeśli zdasz egzamin, jesteś w stanie uzyskać licencję na miejscu, zakładając, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, w tym oświadczenie brokera sponsorującego, legalna obecność poświadczona notarialnie pod przysięgą oraz informacje o przestępstwach w Gruzji raport. Masz do 12 miesięcy na aktywację licencji, zanim będziesz musiał ponownie przystąpić do któregokolwiek z egzaminów.

Egzamin na licencję nieruchomości w Gruzji

Zanim przystąpisz do egzaminu na licencję na nieruchomości w Gruzji, musisz ukończyć wymaganą liczbę zajęć przed uzyskaniem licencji i przedstawić dowód przepracowanych lat, jeśli ubiegasz się o licencję pośrednika. Georgia Real Estate Commission (GREC) zawiera umowę z firmą o nazwie Applied Measurement Professionals (AMP) w celu administrowania stanowymi egzaminami licencyjnymi w zakresie nieruchomości. Możesz złożyć wniosek o przystąpienie do egzaminu online za pośrednictwem portalu AMP, chyba że ubiegasz się o zaliczenie kursu uniwersyteckiego lub wzajemność poza stanem, lub nie jesteś kandydatem z Florydy. W takich przypadkach musisz wysłać aplikację znalezioną w podręczniku kandydata.

Egzamin na agenta składa się z 152 pytań wielokrotnego wyboru, z których 52 skupia się w szczególności na Gruzji. Masz cztery godziny na ukończenie egzaminu, a wynik otrzymasz natychmiast po jego ukończeniu. Jeśli chcesz, aby Twoja licencja została aktywowana na miejscu, musisz również złożyć wniosek o sponsorowanie brokera.

Egzamin na brokera ma inną strukturę niż egzamin na agenta. Zamiast pytań wielokrotnego wyboru będziesz mieć trzy godziny na rozwiązanie 11 problemów symulacyjnych. Jeśli mieszkasz na Florydzie i starasz się zostać pośrednikiem w Gruzji, musisz zdać egzamin Georgia Supplement, który składa się z 48 pytań wielokrotnego wyboru. Jeśli nie zdasz egzaminu, możesz ubiegać się o jego ponowne przystąpienie.

Wniosek o licencję na nieruchomości w Gruzji

Po pomyślnym ukończeniu wymaganego kursu i zdaniu egzaminu, pod warunkiem posiadania wymaganych dokumentów, natychmiast będziesz mógł uzyskać licencję w ośrodku testowym. Będziesz także musiał zapłacić 170 USD kartą kredytową lub czekiem. Należy pamiętać, że agenci muszą złożyć oświadczenie brokera sponsorującego, zanim otrzymają licencję, a brokerzy, którzy nie są powiązani z firmą, muszą dołączyć wniosek typu open-a-firm.

Odnowienie licencji na nieruchomości w Gruzji

Wszystkie licencje na nieruchomości w Gruzji są ważne przez cztery lata i można je odnowić online lub pocztą do 120 dni przed wygaśnięciem. Opłaty za odnowienie wyniosą 125 USD zarówno dla agentów, jak i brokerów, chociaż odnowienia online otrzymują zniżkę w wysokości 25 USD.

Jeśli przegapisz datę odnowienia o 30 dni, będziesz musiał przywrócić licencję i uiścić opłatę za opóźnienie. Jeśli przegapisz datę odnowienia po upływie 30 dni, ale o mniej niż rok, Twoja licencja zostanie przeniesiona do statusu nieaktywnego i będziesz musiał złożyć wniosek o zmianę nieruchomości. Jeśli Twoja licencja wygasła przez ponad rok, oprócz wniosku o zmianę, będziesz musiał wypełnić wniosek o przywrócenie. Wszystkie opóźnienia będą wiązać się z opłatami za opóźnienia.

Czy Gruzja wymaga edukacji policencyjnej?

Agenci i brokerzy nieruchomości w Gruzji, którzy odnawiają swoje licencje, muszą odbyć 36 godzin zatwierdzonych kursów kształcenia ustawicznego w przypadku każdego czteroletniego odnowienia. Wszystkie zajęcia muszą być ukończone w jednej z zatwierdzonych szkół nieruchomości w Gruzji.

Uwagi specjalne

Gruzja ma wiele statutów i przepisów, które mają zastosowanie do różnych kwestii związanych z nieruchomościami w całym stanie. Istnieje kilka konkretnych przepisów dotyczących nieruchomości i nieruchomości, które każdy agent i broker powinien znać, w tym przepisy dotyczące gospodarstw domowych, które pozwalają właścicielom nieruchomości chronić w niektórych przypadkach część ich domu od wierzycieli i prawo własności, które pozwalają komuś, kto naprawił zaniedbaną nieruchomość, zabrać własność. Ponadto Georgia Real Estate Commission & Appraisers Board publikuje comiesięczne biuletyny z najnowszymi zmianami i aktualizacjami.