Co to jest zastaw domu?

Co to jest zastaw domu?

Zastaw domowy to określenie roszczenia prawnego złożonego na dom. Kredytodawcy ustanawiają zastaw na nieruchomości jako zabezpieczenie kredytów hipotecznych dla nabywców domów.

Jeśli masz kredyt hipoteczny, masz zastaw na swoim domu. Jest to roszczenie, które daje bankowi, który sfinansował Twoje pożyczka prawo do twojej własności, jeśli kiedykolwiek będziesz nie spłacać swoich płatności.

Zrozumienie zastawów domowych

Zastaw mieszkaniowy to roszczenie prawne na majątku fizycznym przez wierzyciela. Jeśli kredytodawca hipoteczny, rząd federalny lub każdy, kto ma interes prawny w nieruchomości, umieszcza zastaw na domu, zastaw zostaje wprowadzony do rejestru publicznego w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Kiedy nieruchomość zostaje ustanowiona zastawem, trudniej jest sprzedać dom, uzyskać kredyt hipoteczny lub refinansować nieruchomość. Kiedy właściciel domu spotyka wybitne?

zobowiązania finansowe, zastaw zostanie zniesiony, a właściciel będzie mógł łatwiej sprzedać lub zrefinansować dom.

Osoby dokonujące zakupów w domu powinny zwrócić szczególną uwagę na własność, dwukrotnie sprawdzając zapisy pod kątem zastawu domu. Zastaw może opóźnić proces zakupu domu, a każdy istniejący zastaw może utrudnić potencjalnemu nabywcy domu zakwalifikowanie się do refinansowania. Ważne jest, aby sprawdzić rejestr publiczny dotyczący nieruchomości, aby sprawdzić, czy jest to obciążone.

Nawet jeśli zajęto się zobowiązaniem finansowym powodującym zastaw domowy, rejestry publiczne mogą czasami być nieaktualne. Jeśli bank lub instytucja kredytowa widzi historię zastawu domu w rejestrze publicznym, jest wyższa prawdopodobieństwo opóźnienia przez tę instytucję zakupu do czasu zapewnienia, że ​​nieruchomość jest zdrowa pod względem podatkowym.

Właściciele domów, wierzyciele i zastawy domów

Jako prawo przyznane przez właściciela nieruchomości, a zastaw służy do zagwarantowania zobowiązania bazowego, takiego jak hipoteka. Na przykład osoba fizyczna zaciąga kredyt hipoteczny w celu zakupu nowego domu. Osoba fizyczna, aby otrzymać pożyczkę z banku, zastawia swój dom jako zabezpieczenie. Ten bank ma teraz zastaw na domu lub prawo do przejęcia domu, jeśli dana osoba nie spłaca miesięcznego kredytu hipotecznego. Osoba fizyczna jest teraz właścicielem domu, ale jeśli nie spłaci kredytu hipotecznego, bank ma prawo sprzedać dom.

Teraz, jeśli właściciel chce sprzedać dom, aby spłacić dług, potrzebuje zgody banku lub zastawnika. Jeżeli właściciel domu nie może spełnić warunków umowy kredytu hipotecznego i spłacić kredytu, bank może rozpocząć wykluczenie proces.

Rodzaje zastawów domowych

Istnieje kilka różnych rodzajów zastawu domu. Określone zastawy są przypisane do jednego konkretnego zasobu, takiego jak określony adres.

Zastawy mogą być również dobrowolne lub niedobrowolne (aka za zgodą lub bez zgody). Bank bierze zastaw, gdy pożyczkobiorca jest udzielany a kredyt hipoteczny, czyniąc to dobrowolnym zastawem. W przypadku zastawów przymusowych wierzyciel może skorzystać z pomocy prawnej, składając zastaw w urzędzie hrabstwa lub stanowym, jeśli kredytobiorca nie spłaca pożyczki lub inne środki finansowe obowiązek. Zastawy mogą być składane przez wykonawcę, agencję rządową lub innego rodzaju wierzyciela.

Zastaw podatkowy

Ten rodzaj zastawu jest nakładany na twoją nieruchomość przez agencję rządową na każdą nieopłaconą podatki dochodowe, podatki od działalności gospodarczej lub podatki od nieruchomości.

Na przykład Urząd Skarbowy (IRS) może postawić zastaw na Twoim domu, jeśli nie zapłaciłeś podatków federalnych.1 Po pierwsze, agencja poinformuje Cię na piśmie o Twoich zobowiązaniach. Jeśli nie odpowiesz lub nie podejmiesz odpowiednich ustaleń w celu spłaty długu, IRS może następnie umieścić zastaw na Twoim domu lub innych aktywach. Jedynym sposobem na uwolnienie tego rodzaju zastawu jest spłata zaległego długu.

Zastaw generalny

Ten rodzaj zastawu jest udzielana wierzycielowi po orzeczeniu sądu na korzyść wierzyciela. Gdy dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych, wierzyciel może podjąć decyzję o pozwaniu dłużnika do sądu o zaległe saldo.

Jeżeli sąd orzeka na korzyść wierzyciela, musi on zarejestrować zastaw za pośrednictwem okręgu lub odpowiedniej agencji rejestracyjnej. Daje to filtrującemu prawo do przejęcia własności – rzeczywistej lub osobistej – jeśli dłużnik nie dojdzie do porozumienia w sprawie spłaty długu. Własność może obejmować takie rzeczy jak firma, własność osobista, nieruchomość, pojazdy lub jakikolwiek inny rodzaj aktywów, który spełnia orzeczenie sądu.

Zastaw mechanika

Gdy właściciel nieruchomości zawodzi lub odmawia zapłaty za wykonane prace lub dostawy, firmy budowlane, budowniczowie i wykonawcy mogą złożyć wniosek zastaw mechanika, znany również jako zastaw na nieruchomości lub na budowę.

Ten dokument prawny umożliwia podmiotom uzyskanie odszkodowania w przypadku problemów z płatnościami, które mogą wynikać z: naruszenie umowy. Większość kontrahentów i innych firm wysyła dłużnikowi wezwanie do zapłaty i zawiadomienie o zamiarze przed złożeniem tego rodzaju zastawu.

Mogą przystąpić, jeśli dłużnik nadal odmawia ugody. Wymaga to złożenia dokumentacji w hrabstwie lub odpowiedniej agencji lokalnej ze szczegółami dotyczącymi nieruchomości, rodzaju wykonanej pracy i należnej kwoty. Zastawnik może zdecydować się na wykonanie zastawu, jeżeli dłużnik nadal odmawia ugody.