Przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości REO

Jak inwestować w nieruchomości będące własnością REO?

Inwestować w nieruchomości będące własnością nieruchomości (REO) może być opłacalne dla płetwy i potencjalnych właścicieli, ale nie jest to pozbawione sprawiedliwego podziału wyzwań. Przed wyruszeniem na terytorium REO warto zrozumieć tajniki działania tych nieruchomości i czego oczekiwać jako inwestor.

Inwestowanie w nieruchomości nie jest wolne od ryzyka. Postawienie zakładu na nieruchomości REO może się bardzo opłacić, ale może również przynieść odwrotny skutek, jeśli nie możesz znaleźć kupca lub wiarygodnego najemcy. Poświęcenie czasu na dokładne zbadanie nieruchomości i większego rynku nieruchomości w Twojej okolicy jest koniecznością, aby zapewnić sukces Twojej inwestycji.

Zrozumienie właściwości REO

Nieruchomość REO to taka, której własność powróciła do banku lub pożyczkodawcy hipotecznego. Jeśli kredytobiorca związany z nieruchomością komercyjną lub mieszkalną nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, kredytodawca może dochodzić działanie wykluczające przejąć nieruchomość.

Następnym krokiem jest próba sprzedaży nieruchomości na aukcji. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana lub jeśli pożyczkodawca zaoferuje najwyższą cenę, nieruchomość zostanie uznana za posiadaną nieruchomość. Pożyczkodawca może wtedy wystawić go na sprzedaż.

Dlaczego warto inwestować w REO Properties?

Inwestowanie w nieruchomości ma wiele zalet w zakresie możliwości dywersyfikacji portfela i generowania wyższych zwrotów. W przypadku nieruchomości w trudnej sytuacji inwestorzy mogą czerpać jeszcze większe korzyści w kilku kluczowych obszarach, takich jak koszty, wartość rynkowai potencjalne zwroty.

Kupno nieruchomości należącej do banku to nie to samo, co kupno nieruchomości od właściciela, ale niekoniecznie jest to zła rzecz. Jedną z najważniejszych różnic jest fakt, że bank zazwyczaj podejmuje kroki w celu rozliczenia wszelkich zastawy podatkowe.

Podstawowym sposobem na osiągnięcie zysku poprzez inwestowanie w REO jest renowacja zniszczonej nieruchomości, a następnie sprzedaż jej za więcej niż początkowa cena zakupu plus kwota, którą zainwestowałeś w jej naprawę. Odwracanie właściwości może być ryzykowne jeśli dom nie sprzeda się od razu, ale jeśli zostanie to zrobione dobrze, odsprzedaż REO może przynieść spory zwrot.

Kupno nieruchomości REO

Jedną z rzeczy, która może zabić zakup nieruchomości będącej własnością banku szybciej niż cokolwiek innego, jest niewłaściwa oferta. Chociaż te nieruchomości są często wyceniane według wartości rynkowej lub nieco powyżej, nie chcesz popełnić błędu polegającego na zbyt niskiej cenie. Współpraca z agentem nieruchomości doświadczonym w kupnie i sprzedaży nieruchomości REO może pomóc w sformułowaniu oferty, która będzie przyjemna dla obu stron.

Nieprzewidziane okoliczności są zwykle negocjowane po złożeniu oferty, a dwa z najważniejszych skupiają się na kontrola oraz ocena. Inwestorzy muszą zaplanować inspekcję w celu sprawdzenia problemów strukturalnych, a także zorganizować oddzielną inspekcję szkodników. Profesjonalna wycena zapewnia, że ​​wartość nieruchomości odpowiada kwocie, którą bank jest gotów pożyczyć, aby sfinalizować transakcję. Dobrze jest przeprowadzić inspekcję i ocenę tak szybko, jak to możliwe, na wypadek, gdyby któryś z nich spowodował problem, który należy rozwiązać.

Strzeż się pułapek

Nieruchomości należące do banków nie są pozbawione pewnych wad. Pożyczkodawcy często sprzedają REO w stanie, w jakim są, co może wpłynąć na czas realizacji, jeśli potrzebne są rozległe naprawy. Inwestorzy pracujący z ograniczonym budżetem mogą odczuć negatywny wpływ na ich zwroty, jeśli będą musieli wydać więcej, niż się spodziewali, aby przygotować nieruchomość do wynajmu lub odsprzedaży.

Właściwości REO mogą być również problematyczne, jeśli problem z tytuł powstaje po zakończeniu sprzedaży. Inwestorzy musieliby zakupić osobnego właściciela tytuł ubezpieczenia polisa jako dodatek do polityki pożyczkodawcy, aby uniknąć wszelkich problemów. Zwiększyłoby to jednak koszty posiadania nieruchomości.