Kan fastighetsmäklare ge remissavgifter?

Varför är hänvisningsavgifter inblandade i fastighet? En individ kan vara ute efter att sälja en fastighet, men inte ha några köpare i åtanke förrän en annan fastighetsmäklare upptäcker en potentiell köpare. Om transaktionen går igenom och den potentiella köparen slutar köpa fastigheten, säljarens agent kan ge köparens agent en liten andel av försäljningen, som en belöning för att hitta köpare. Fortsätt läsa för att ta reda på mer om dessa avgifter och vilka som är berättigade att få dem.

Kan fastighetsmäklare ge remissavgifter?

En remissavgift är en typ av provision betalas till en mellanhand - någon som introducerar en intresserad i ett fastighetsaffär.

Finders avgifter, som de också kallas av vissa proffs, kräver inte nödvändigtvis ett avtal mellan sökaren och den som betalar avgiften. Mängden av avgift varierar och är vanligtvis en procentandel av det totala köp- eller försäljningspriset för en fastighet.

Så kan de tillhandahållas av fastighetsmäklare? Det korta svaret på denna fråga är ja, mäklare kan betala remissavgifter till licensierade personer. Men det finns en fångst. Men de flesta statliga lagar förbjuder att betala hänvisningsavgifter till personer utan licens. Federal lag förbjuder också detta i de flesta fall. Denna lag stavades i Fastighetsförliknings- och förfarandelagen (RESPA), godkänd av kongressen 1974. Det övervakar många fastighetstransaktioner där regeringen är involverad. Lagen infördes för att förhindra olagliga och kränkande metoder i fastighetsbranschen. Det regleras av Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).

Vem kan få remissavgifter?

Remissavgifter kan höja kostnaden för fastigheter. Ändå kan och kan licensierade fastighetsmäklare betala hänvisningsavgifter till varandra som kompensation för att rekommendera kunder egenskaper, eller hjälper till att avsluta en affär. I vissa stater kan inaktiva säljare också betalas remissavgifter utöver säljare som anses vara aktiva och är anslutna till ett företag. Aktiva säljare, det bör noteras, kan bara få ersättning från mäklare de är anslutna till. Licenser kan endast ändras från aktiva till inaktiva, och vice versa, under en förnyelse.

Vissa stater tillåter personer utan licens att få ersättning för remisser under förutsättning att avgiftsmottagaren inte är involverad i fastigheten transaktion sig. Men i de flesta fall förbjuder både statlig och federal lag att en remissavgift ska betalas till en olicensierad person eller någon vars licens har förfallit.

Hur betalas remissavgifter?

Remissavgifter betalas från mäklare till mäklare snarare än mellan enskilda agenter direkt. Remissavtal betalas därför mellan samarbetsvilliga mäklare. Mäklaren betalar sedan agenten efter det.

En sak att tänka på är att det är olagligt för en mäklare att anställa eller kompensera en olicensierad part för handlingar som faktiskt kräver licens. Många företag använder webbplatser, sociala media, eller onlineannonser för att slutföra hänvisningar, men det kan vara farligt eftersom det är svårare att urskilja människors trovärdighet eller veta vilka kvalifikationer de har.

Det finns en viktig punkt att notera. Om en remissavgift betalas till någon utan rätt kvalifikationer, kan personerna som betalat avgiften få sin egen licens återkallad av lämpliga myndigheter.