Multiple Listing Service - MLS Definition

Vad är en Multipel Listing Service (MLS?

En multipelnoteringstjänst (MLS) är en databas som upprättats genom samarbete fastighet mäklare för att tillhandahålla uppgifter om fastigheter till salu. En MLS tillåter mäklare att se varandras listor över fastigheter till salu med målet att ansluta husköpare till säljare. Enligt detta arrangemang, både notering och försäljning mäklare dra nytta av att konsolidera och dela information, och genom att dela uppdrag.

Vanligtvis skapar flera noteringstjänster en bok eller en elektronisk databas med alla hus till salu av anslutna mäklare, som uppdaterar den regelbundet. De deltagande parterna distribuerar boken i tryck eller online till varje medlem i tjänsten.

Hur en tjänst för flera listor fungerar

Begreppet MLS är generiskt utan styrande MLS -organ, och frasen kan inte vara varumärkesmärkt eller märkesvarumärkt. Normalt arbetar fastighetsmäklare tillsammans i sina lokala områden för att skapa sina egna regionala MLS. Som ett resultat finns det hundratals regionala databaser som omfattar alla nationella listor som finns på olika mäklarsajter.

Mäklare och mäklare betalar avgifter eller medlemsavgift för tillgång till varje MLS. I gengäld får agenterna information om bostäderna i ett område, inklusive listor, foton och detaljer som kvadratmeter och funktioner för varje fastighet. En MLS kan endast nås av licensierade agenter och mäklare. Även om varje MLS kan ha sina egna förfaranden följer de vanligtvis de regler som anges av National Association of Realtors (NAR). Reglerna föreskriver att noteringen måste visa den provision som tjänats för säljaren, som delas med den andra fastighetsmäklaren eller mäklaren som introducerar köparen.

MLS gör att mäklare enkelt kan nätverka och konceptet är mer än ett sekel gammalt. I slutet av 1800 -talet samlades fastighetsmäklare ofta på varandras kontor, där de skulle dela information om de fastigheter de försökte sälja. I slutändan modifierades detta personliga nätverk till begreppet MLS.

Varför flera listningstjänster behövs

I den digitala tidsåldern kan köpare bläddra igenom otaliga fastighets- och mäklarwebbplatser. Trots denna ökade exponering kvarstår behovet av en MLS. Om en köpare arbetar med en mäklare som tillhör en MLS, har mäklaren möjlighet att snabbt och bekvämt söka igenom alla fastigheter till salu av deltagande agenter. I de flesta fall innehåller MLS -listan också privat kontaktinformation och information om visningstider. Utan denna konsoliderande tjänst skulle mäklaren behöva leta igenom flera olika webbplatser, var och en för enskilda mäklare, för att hitta tillgängliga fastigheter i området.

Fördelar med flera listningstjänster

Flera noteringstjänster ger den säljande mäklaren mer exponering samtidigt som mäklaren som representerar köparen fler alternativ. I gengäld får båda mäklarna en provision på försäljningen. Dessa tjänster jämnar också ut spelplanen genom att låta små och stora mäklare konkurrera med varandra.

Tänk till exempel om en liten mäklare bara kunde erbjuda sina köpare de fastigheter som företaget hade listat. Företagets köpare skulle inte ha tillgång till alla listor från andra mäklare i området. Men med en MLS konsolideras informationen snarare än fragmenterad. En tjänst med flera noteringar gör det möjligt för konkurrerande mäklare att arbeta tillsammans mot ett gemensamt mål att hjälpa köpare att hitta sina önskade fastigheter och hjälpa till säljare säljer sina fastigheter.

Som ett resultat av samarbetet mellan agenter och mäklare för att skapa MLS -databaser, potentiella husköpare får tillgång till många listor medan säljare får kontakt med köpare via sin mäklare eller ombud. Även fastighetswebbplatser online som innehåller nationella listor, data hämtas faktiskt från alla de regionala MLS -databaserna.