Vad är en panthavare?
Vad är en panthavare?
En panthavare är en långivare: specifikt en enhet som lånar ut pengar till en låntagare för att köpa fastigheter. I en inteckning transaktionen fungerar långivaren som panthavare och låntagaren är känd som pantsättare.
viktiga takeaways
- En panthavare är en enhet som lånar ut pengar till en låntagare (även känd som en pantsättare) för att köpa fastigheter.
- För att begränsa risken skapar en panthavare ett prioriterat juridiskt intresse av värdet på den intecknade egendomen, så att den kan ta beslag av den om pantsättaren misslyckas med lånet.
Hur en panthavare fungerar
De flesta tar en inteckning för att finansiera köp av bostad eller kommersiell byggnad. För att begränsa risken för investeringen skapar långivaren i transaktionen ett prioriterat juridiskt intresse av värdet på fastighet, vilket avsevärt minskar sannolikheten för att det, panthavaren, inte kommer att återbetalas i sin helhet om låntagaren misslyckas med lån. Detta görs genom en fulländad panträtt och äganderätt.
En panthavare företräder det finansiella institutets intressen i en bolånehandel. Låneinstitut kan erbjuda en mängd olika produkter till låntagare, vilket utgör en betydande del av lånetillgångarna för både enskilda långivare och kreditmarknaden totalt sett.
Bolånlåneprodukter
Hypoteksägare kan strukturera bolån med antingen en fast ränta eller en rörlig ränta. De flesta bolån följer en amorteringsschema som ger ett stabilt månatligt kassaflöde till utlåningsinstitutet i form av avbetalningar tills lånet betalas ut i slutet av löptiden. Standard hypotekslån med fast ränta är i allmänhet den vanligaste typen av bolån utgivna av långivare. Hypotekslån med justerbar ränta kan också erbjudas som en rörlig ränta inteckningsprodukt.
Långivare kan också ge lån utan amortering. Men dessa produkter är vanligtvis inte kvalificerade bolån och har en mycket högre risk. Icke-amorterande lån kan antingen ha fasta eller rörliga räntor. De är lån som skjuter upp huvudkassaflödet för låntagaren till en engångsbetalning. Under lånets löptid kan räntebetalningar krävas eller inte. Populära typer av icke-amorterande bolån är ballongbetalningslån och endast intresse lån.
Inteckningslån är en av de mest populära typerna av säkerställda lån på kreditmarknaden.
Skydd för inteckningslånare
I ett bolån har panthavaren rätt till den fastighetssäkerhet som är förknippad med lånet. Detta ger långivaren skydd mot standard. Det kräver emellertid också att vissa bestämmelser ska göras för att ta beslag av säkerheter om fallissemang uppstår. Av denna anledning inkluderar bolånehavare en fulländad panträtt och integrerar äganderätten i ett inteckningslåneavtal.
En fulländad panträtt utarbetas av en långivares advokat för att låta en panthavare enkelt få den fastighet som är förknippad med ett hypotekslån om pantsättaren misslyckas. En fulländad panträtt är en panträtt som har registrerats och registrerats hos lämpligt organ som ger panthavaren rätt att lättare få fastighetssäkerheten. I ett lån med säkerhet är panthavaren också den namngivna fastighetsägaren på fastighetens titel. Med panträtt och egendomstitel kan en panthavare enkelt få juridiska rättigheter och införa specifika förfaranden för att lämna en fastighet som ska tas över i utmätning.