Definition av Good Faith Estimate (GFE)

Vad är en god trosuppskattning (GFE)?

En uppskattning i god tro (GFE) är ett dokument som beskriver de uppskattade kostnaderna och villkoren för a omvänd inteckning låneerbjudande, vilket gör det möjligt för låntagare att jämföra mellan olika långivare och välja den affär som bäst passar deras behov.

Under Fastighetsförlikningslagen (RESPA), var långivare skyldiga att förse konsumenter med GFE inom tre dagar efter en vanlig inteckning Ansökan. Sedan, i oktober 2015, gjordes GFE endast till för personer som söker omvända bolån, med formulär för låneanslag för andra typer av bostadslån.

Hur en Good Faith Estimate (GFE) fungerar

En GFE gör det möjligt att jämföra erbjudanden från olika långivare och mäklare. När dokumentet har mottagits kan låntagarna undersöka uppdelningarna och avtalsvillkoren och sedan ange om de vill fortsätta med bolånet från just det finansiella institutet.

Blanketten är skriven på ett tydligt språk för att hjälpa konsumenterna att bättre förstå villkoren för inteckningen som de ansöker om och låntagare kan shoppa runt och skaffa flera uppskattningar innan väljer en lån eller en långivare.

Sedan oktober 2015 gäller GFE nu endast för omvänd bolån: lån som gör det möjligt för äldre 62 år och äldre att konvertera sitt hem rättvisa till engångsbelopp, fasta betalningar eller kreditlinjer (LOC).

Banken eller finansinstitutet måste förse husägaren som söker en omvänd inteckning med en GFE inom tre arbetsdagar efter att de fått sin ansökan. Detta formulär innehåller en uppdelning av alla kostnader i samband med lånet, såsom skatter, titel kostnader, stängningskostnader, och administrativa avgifter, liksom alla andra villkor för lånet, inklusive policyer för återbetalning.

De officiella standardiserade uppskattningsblanketterna ger information om de ungefärliga kostnaderna för skatter och försäkringar och hur ränta och betalningar kan komma att ändras i framtiden. Låntagare kan debiteras a kreditupplysning avgift innan du mottar en GFE men kan inte debiteras några extra avgifter för att förvärva dokumentet.

Begränsningar av en god trosuppskattning (GFE)

Kostnaderna som anges på formuläret är bara uppskattningar och ger bara en grov uppfattning om hur mycket låntagare får förväntas spendera för att få lånet och vad som förväntas av dem före och efter att lånet kommer till följd av. De faktiska kostnaderna kan i slutändan vara högre eller lägre när allt är klart.

Det finns legitima skäl för avvikelser mellan GFE och de faktiska stängningskostnaderna. Långivaren kanske inte känner till alla kostnader för att stänga tjänster som tillhandahålls av tredje part, vilket kan anses vara dolda kostnader för att äga ett hem.

Estimat av god tro (GFE) vs. Uppskattningsformulär för lån

Som nämnts ovan gäller GFE nu endast för omvänd bolån. De ersattes med låneanslagsformulär efter oktober 2015 för alla som söker andra typer av bolån.

Lånestimat, liksom GFE, är en branschstandard. De måste tillhandahållas inteckningssökande inom tre arbetsdagar efter deras ansökan och ge en uppdelning av kostnader, villkor och villkor. Och precis som GFE, låter dokumentet låntagare jämföra kostnader mellan långivare.

Särskilda överväganden

Låntagare som ansöker om en hemkreditlinje (HELOC), ett tillverkat bostadslån som inte är säkrat av fastighet, eller ett lån genom vissa typer av hemköparhjälpsprogram tillhandahålls inte med GFE eller lånestimat. Istället får de upplysningar om sanning i utlåning.