Vad är vräkning?

Vad är vräkning?

Avhysning är den civila process genom vilken a hyresvärd lagligt kan ta bort a hyresgäst från deras hyresfastighet. Avhysning kan inträffa när hyresgästen slutar betala hyra, när villkoren i hyresavtalet bryts eller i andra situationer som är tillåtna enligt lag.

Avhysningar i USA styrs av enskilda stater och vissa kommuner. Hyresvärdar är skyldiga att informera hyresgästerna om att de vräcks med ett meddelande som anger orsaken till avhysningen och antalet dagar innan avhysningsförfarandena börjar.

Hur Eviction fungerar

Hyresfastigheter och alla parter som är involverade i hyra avtal omfattas av hyresgäst -hyresgästlagar. Hyresvärdar kan inte vräka hyresgäster utan god anledning. Orsakerna är bland annat att hyran inte betalas, skador, olaglig aktivitet, brott mot villkoren för hyresavtal eller om hyresvärden vill ta fastigheten i besittning. Obetald hyra är den vanligaste orsaken till vräkning, enligt forskning från Princeton University's Eviction Lab. Vissa stater tillåter fastighetsägare att vräka ut hyresgäster efter behag även när de inte har gjort något fel. Dessa hyresgäster kan skyddas i stater som tillåter avhysning av fel, särskilt om domstolar anser att handlingen är diskriminerande eller hämnd.

Avhysningslagar varierar beroende på stat och kommun, men processen är ganska enhetlig. En hyresvärd lämnar ett avhysningsmeddelande till sin hyresgäst, vilket ger dem ett antal dagar att betala hyra eller reparera eventuella skador. Om den perioden slutar utan upplösning kan hyresvärden lämna en avhysningsmål mot hyresgästen. En klagande kan söka ekonomisk ersättning för obetalda hyres- och nyttokostnader, skador på egendomen, sena avgifter, och rättegångskostnader utöver avhysningen.

Ärenden prövas i allmänhet i tingsrätter, domstolar för småmål eller bostadsdomstolar. Både hyresvärdar och hyresgäster måste närvara och kan söka juridisk representation. Domstolar kräver bevis för fel, inklusive foton, mejl, textmeddelanden, andra dokument och vittnesbörd som kan stödja varje parts fall.

En domare hör vittnesbörd och granskar eventuella bevis innan han fattar beslut om att vräka eller förneka en hyresvärds mål. Domaren kan också besluta om att döma ut ekonomiskt skadestånd i målet och hur mycket. Om hyresgästen inte dyker upp i domstolen, får de vanligtvis en vragningsdom automatiskt, så länge hyresvärden eller ett juridiskt ombud är närvarande.

Avhysningar och COVID-19

Kongressen förbjöd tillfälligt vräkning genom Coronahjälp, hjälp och ekonomisk säkerhet (CARES) som svar på COVID-19-pandemin. Utdrivningar förbjöds i 120 dagar för personer med federal bostadshjälp eller i hem med federalt stödda bolån, inklusive de som finansieras av Fannie Mae, Freddie Mac, eller den Federal Housing Administration (FHA).

Det ursprungliga förbudet, som slutade den 24 juli 2020, förbjöd hyresvärdar att väcka nya avhysningsärenden på grund av obetald hyra. Moratoriet gällde ungefär 28% av landets 43,8 miljoner hyreshushåll, enligt en analys från Urban Institute. Vissa hyresgäster skyddades också av statliga eller lokala förbud, även om många inte har fått några tillfälliga skyddsåtgärder.

President Donald Trump skrev på ett verkställande beslut den 8 augusti. 8, 2020, vilket tyder på att hans administration skulle ge nya skydd för hyresgäster. Ordern uppmanade federala myndigheter att överväga åtgärder mot avhysning, vilket gjorde bostadsförespråkare upprörda. "Det skapar intrycket av att något har gjorts, när det faktiskt inte gjorts någonting", säger John Pollock, koordinator för National Coalition for a Civil Right to Counsel, till CNBC.

Centers for Disease Control and Prevention (CDC) förbjudet vräkning för många hyresgäster av folkhälsoskäl. Den ursprungliga ordern utfärdades i september. 4, 2020, och var tänkt att gå ut i december. 31, 2020, men det har förlängts sedan, senast till 31 juli 2021, i vad som är tänkt att bli den sista förlängningen. För att kvalificera sig måste hyresgästen tjäna mindre än $ 99 000 per år (198 000 dollar för par) och underteckna en förklaring om att de har förbrukat alla ansträngningar att betala hyra och sannolikt kommer att bli hemlösa på grund av vräkning.

Federal Housing Finance Agency (FHFA) meddelade den 3 juni 2021 att Fannie Mae och Freddie Mac fortsätter att erbjuda COVID-19-uthållighet till flerfamiljshusägare till och med september. 30, 2021.

Fördelar och nackdelar med vräkning

För hyresvärdar

Avhysningar gör att hyresvärdar kan ta bort ostyriga hyresgäster, liksom de som inte betalar sin hyra i tid eller alls. Även om det kan vara dyrt kan hyresvärdar tjäna på att gå igenom avhysningsförfaranden för att skydda deras egendoms intressen. Genom att vräka ut en oönskad hyresgäst kan en hyresvärd öppna sin egendom för bättre, mer ansvarsfulla hyresgäster.

För hyresgäster

Effekterna av en vräkning kan vara långvariga för hyresgäster. Till exempel, när en person skickar in en hyresansökan för ett nytt hem, kommer ansökan sannolikt att fråga om de någonsin har vräknats tidigare.

Att ha en tidigare avhysning kanske ändå inte helt diskvalificerar en person från ett hyresavtal. Vissa hyresvärdar kanske helt enkelt vill veta mer om villkoren för avhysningen. Till exempel om en hyresvärd bestämde sig för att sälja en lägenhet som en bostadsrätt och lagligt hämtade hyresgästerna att göra det, då skulle det osannolikt att det skulle påverka hyresvärdens syn på en potentiell hyresgäst negativt.

För samhället

Vissa experter föreslår också att höga avhysningsgrader har skadliga effekter på samhället i stort. Genom att destabilisera familjer, hävdar de, blir stadsdelar med hög avhysning mer mottagliga för brott.

Höga avhysningsgrader har också en brant ekonomisk kostnad för städer, som ofta tappar fastighetsskatter och utestående elräkningar och kan behöva betala mer för skydd och sociala tjänster.