Bundle of Rights Definition

Vad är ett paket med rättigheter?

Ett bunt med rättigheter är en term för den uppsättning juridiska privilegier som generellt ges en fastighet köparen med överföringen av äganderätten. Paketet innehåller följande:

• Besittningsrätten
• Kontrollrätten
• Uteslutningsrätten
• Njutningsrätten
• Dispositionsrätt

Fastighetsägande medför en komplex uppsättning rättigheter, och rättighetspaketet har traditionellt varit det sätt på vilket dessa rättigheter beskrivs och sammanfattas. Det är ett inslag i många tester av fastighetslicenser och första års lagklasser.

Förstå ett paket med rättigheter

Den genomsnittliga bostadsköparen kan förvänta sig hela det traditionella paketet med rättigheter när affären är klar. Det vill säga, husköpare förväntar sig att ha äganderätt, kontroll, uteslutning, njutning och disposition.

Dessa rättigheter kan emellertid delas upp och tilldelas olika parter. Detta gäller vanligtvis vid köp av kommersiella och investeringsfastigheter. Till exempel kan köparen av en hyresfastighet ha rättigheter som begränsas av lokala lagar och förordningar för hyresgäster. Ägaren till en butiksfastighet kan dela vissa rättigheter med hyresgästen som driver ett företag där.

Hur som helst kan en fastighetsägares bunt med rättigheter endast utövas med gränserna för många andra lagar. Till exempel en husägare rätt till njutning får inte utövas utanför gränserna för lokala bullerkontrollagar.

Besittningsrätt

Innehavsrätten anger helt enkelt att ägaren är den juridiska ägaren av fastigheten.

Kontrollrätt

Titelinnehavaren kan använda fastigheten på något sätt som inte är olagligt. I praktiken kan en husägarförening (när det finns en) sätta ytterligare begränsningar på allt från trädgårdsdekorationer till husdjursägande, även om dessa regler inte är lagar.

Uteslutningsrätt

Uteslutningsrätten gör att innehavaren av äganderätten kan begränsa vilka som får komma in i fastigheten. Den här har få riktiga gränser. Servitut kan finnas på plats som gör det möjligt att komma åt elnätet kan åsidosätta denna rättighet. En befallning som tillåter en sökning i fastigheten överträder rätten till uteslutning.

Njutningsrätt

Rätten till njutning hävdar titelinnehavarens rätt att delta i alla aktiviteter som han tycker är trevlig när han är på fastigheten. Detta förutsätter än en gång att dessa aktiviteter är lagliga.

Förfoganderätt

Dispositionsrätten skyddar innehavarens rätt att permanent eller tillfälligt överlåta ägandet till en annan part. Denna rätt förverkligas fullt ut först när fastigheten ägs direkt och inte är intecknad. Ett undantag gäller också om fastigheten omfattas av en panträtt.