Hänvisningar och ej innehav i fast egendom

Fast egendom är ett juridiskt begrepp som beviljar och skyddar en persons ensamrätt att äga, äga, använda och förfoga över en sak. Begreppet egendom föreslår inte en fysisk föremål, utan beskriver en juridisk relation mellan en person och en sak.

Riktig egendomRiktig egendom består av jordar, hyresrätter och ärftligheter. Land avser marken, luften ovanför, området under jordens yta och allt som uppförs på den. Hyresrätter inkluderar markerna och vissa immateriella rättigheter relaterade till markerna. Arv omfattar alla konkreta eller immateriella intressen för fast egendom, inklusive mark och hyresrätter, som kan ärvas. (För mer, läs 5 misstag Fastighetsinvesterare bör undvika.)

HANDLEDNING: Utforska fastighetsinvesteringar

IntresseraEn intressera beskriver varje rättighet, anspråk eller privilegier som en individ har gentemot fast egendom. Lagen erkänner olika typer av intressen i fast egendom. Ett ej innehav i mark är en persons rätt att använda eller begränsa användningen av mark som tillhör en annan person.

Icke -besittningsrättsliga intressen utgör inte äganderätt till själva marken: innehavare av ett ej ägande i fast egendom har inte äganderätt, och ägaren av marken fortsätter att njuta fullt ut äganderätt, med förbehåll för eventuella belastningar.

En belastning är en börda, anspråk eller avgift på fast egendom som kan påverka egendomens kvalitet och fastighetens värde och/eller användning. Besvär kan representera icke -besittningsintressen i fast egendom. Exempel på belastningar inkluderar panträtt, intrång, servitut, hyresavtal, restriktiva avtal och skyddande förbund. Denna artikel kommer att ge en introduktion till behörigheter och icke -besittningsintressen i fast egendom.

Icke besittningsintressenEtt ej innehav i mark är rätten att använda eller begränsa användningen av en annan persons mark. Även om innehavaren av ett icke-besittningsintresse har vissa och tydliga rättigheter när det gäller användningen av en fastighet, äger de inte äganderätten till egendomen.

Icke -besittningsintressen kan skapas antingen genom ett avtal mellan två parter, nämligen fastighetsägaren och den som vill vinna det icke -besittningsintresset; eller genom domstolsbeslut. En federal skattelån kan till exempel lämnas in till domstolen i det län där en brottslig skattskyldiges fastighet är belägen. Ett hyreskontrakt kan däremot frivilligt ingås genom ett avtal mellan två parter.

BesvärEn hävning är allt som kan minska värdet eller användningen och njutningen av en fastighet, till exempel panträtt eller restriktivt avtal. Eftersom belastningar kan ha en negativ inverkan på markvärdet eller användningen, alla som är involverade i en fastighet transaktionen bör vara medveten om förekomsten av eventuella belastningar på den fastighet som pågår överförd.

Vanligtvis utför en advokat en titelsökning och bildar en titelopinion, där eventuella belastningar som upptäcks under sökningen kommer att specificeras. En belastning kommer inte att hindra äganderätten från att övergå i en fastighetstransaktion; snarare kommer titeln att passera med förbehåll för eventuella belastningar. Med andra ord kvarstår en behållning på fastigheten, eller "springer med marken" tills den är nöjd, även när äganderätten överförs till en ny ägare.
(För mer information, kolla in Uppmärksamhet hemköpare! Varför behöver du en advokat.)

Det finns många former av belastningar, inklusive:

Servitut
En servitut är en obesvarad rätt att använda någon annans mark på ett begränsat sätt som inte utgör fullt äganderätt. Den person eller juridiska person som gynnas av servitutet har ett icke -besittningsintresse (rätten att använda egendomen, men inte att inneha den) i den andra personens mark; fastighetsägaren belastas av servitutet. Vanliga servitut inkluderar ångerrätt, dräneringsdiken, allmännyttiga ledningar och servitut genom fördömande (Eminent Domain).

Ingrepp
Ett intrång är en förbättring som sträcker sig bortom en fastighetsägares gränslinje och "inkräktar" på en angränsande fastighet. Exempel på intrång inkluderar byggande eller överhängande takfot, uthus, staket, uppfartar och gångvägar. Inträffar kan göra titeln till båda inblandade egenskaper omarknadsbara: den inkräktande egenskapen har inte äganderätt till all mark där förbättringar har gjorts, medan den inkräktade egendomen inte har användning av alla landa.

Hyresavtal
Ett hyresavtal är ett kontrakt mellan en ägare av fastighet (uthyrare) och en person eller enhet som vill hyra fastigheten (arrendatorn). Enligt ett hyresavtal samtycker hyresgästen till att låta hyresgästen inta och använda fastigheten i utbyte mot en värdefull ersättning (hyra).

Hyresavtalet specificerar vanligtvis avtalets löptid, eventuella villkor för förlängning av avtalet och mängden och frekvensen av hyran som kommer att betalas. Även om hyresgästen upptar fastigheten, förblir hyresgästen ägare och innehar egendomen.

Liens
En panträtt är en rätt som enligt lag beviljas borgenärer att låta skulder som de förfaller tillgodoses genom försäljning av egendom som tillhör gäldenären. Fastigheten fungerar som säkerhet, och i händelse av att egendomen överförs kan intäkter från försäljningen användas för att betala skulden och uppfylla panträtten. Gemensamma panträtt inkluderar fastighetsskatt och taxeringsposter, mekanikposter, domposter och federala skattelättnader.

Lis Pendens
En lis pendens är ett meddelande om pågående tvister som informerar alla berörda parter om att en rättslig åtgärd har inletts som påverkar äganderätten till en viss egendom. En lis pendens, som kan lämnas in antingen i en statlig eller federal domstol, involverar vanligtvis äganderätten till en fastighet eller ett yrkat ägarintresse i fastigheten.

Eftersom en lis pendens arkiveras mot fast egendom, kommer alla personer som egendomen överförs till att vara bundna av resultatet av den pågående rättegången.

Skyddande eller Begränsande avtal
Ett skyddande eller restriktivt avtal är ett verkställbart villkor som framstår som en klausul i en handling som begränsar det sätt på vilket en fast egendom kan användas. Dessa avtal belastar fastighetsägare att utföra eller inte utföra på specificerat sätt.

Exempel på skyddande eller restriktiva avtal inkluderar begränsningar för minsta kvadratmeter i en ny byggnad, arkitektonisk design, bakslag och sidlinje från vägar eller angränsande fastigheter, och exteriör hem Färg. (För relaterad läsning, se Håller titlar på fast egendom.)

PoängenEtt ej innehav i fast egendom är rätten att använda eller begränsa användningen av en annan persons fastighet. I vissa fall uppstår det icke -besittningsintresset från ett frivilligt avtal mellan två parter, som i fallet med ett hyresavtal. I andra fall sker det icke -besittningsintresset på grund av ett domstolsbeslut, till exempel panträtt mot egendomen.

När man överväger köp av fastigheter är det viktigt att göra en titelsökning för att avgöra om det finns några sakfel som kan påverka användningen av fastigheten. En kvalificerad advokat kan utföra en titelsökning för att avslöja eventuella panträtt eller hävd mot egendomen. Många fastigheter säljs "med förbehåll för alla panträtt och hävd", vilket innebär att fastigheten kan vara det tyngd, och det är i köparens bästa intresse att upptäcka eventuella belastningar innan de slutar beslut.

En allmän garantidokument är köparens bästa skydd och innehåller ett "avtal mot belastningar" garanti som försäkrar köparen om att det inte finns några belastningar på marken förutom de som anges i gärningen. (För mer, kolla in Att hyra eller köpa? De finansiella frågorna.)