Klausul Definition

Vad är en Hald-By-Production Clause?

"Hålls genom produktion" är en bestämmelse i en olje- eller naturgasfastighet hyra som tillåter arrendator, i allmänhet ett energibolag, att fortsätta borra på fastigheten så länge det ekonomiskt producerar en minsta mängd olja eller gas. Beståndet som hålls i produktion förlänger därmed hyresgästens rätt att driva fastigheten utöver den ursprungliga hyrestiden. Denna bestämmelse är också en del av hyresavtal för mineralfastigheter.

Hur en Hald-By-Production Clause fungerar

Tillgången som hålls i produktion gör det möjligt för energibolag att undvika att omförhandla hyresavtal när initialen löper ut (primär) term och tillåter dem att arbeta under en sekundär term under hela den ekonomiska livscykeln för en olja eller gas fält. Detta resulterar i betydande besparingar för dem, särskilt i geografiska områden som har blivit "heta" på grund av produktiv produktion från olje- och gasbrunnar. Med fastighetspriserna i sådana områden i allmänhet på en uppåtgående trend, skulle hyresgästerna naturligtvis kräva betydligt högre priser för att omförhandla hyresavtal.

Habendum -klausul

Enligt advokatbyrån Holland & Hart kan klausulen om hållbar produktion i ett hyresavtal också kallas habendumklausulen. En habendumklausul i ett olje- och gasleasingavtal innehåller vanligtvis två separata villkor, den primära termen och den sekundära termen. Den primära termen är en fast tidsperiod och löper ut någon gång i framtiden. Tidsperioden under sekundärperioden är obegränsad. Så länge olja och gas produceras gäller hyresavtalet.

Leasing av mineralrättigheter

Hålls efter produktion är en typ av mineralrättigheter för oljebolaget, där oljebolaget som driver produktionen anläggningar på en annan ägares mark har rätt att få tillgång till mineraler eller reserver på den marken utöver det ursprungligen överenskomna hyrestid.

Denna fråga är särskilt viktig i kölvattnet av skifferoljeboomen i USA och Kanada. Mark med dessa skifferresurser kan ha betydande värde. För vissa markägare är skifferboomen dock mindre välkomna nyheter eftersom de har blivit avskurna från leasingavbrottet av klausuler som hålls av produktion.

Enligt klausuler som hålls av produktion kan oljebolag behålla kontrollen över hela hyresavtalet så länge det finns minst en brunn som producerar en "minsta betalande mängd" olja eller gas på fastigheten. (Minsta betalande kvantiteter definieras i allmänhet som ett värde för oljeproduktionen som överstiger driften kostnader.) Detta kan skapa betydande konflikter mellan markägare och de olje- och gasföretag som verkar där.

Exempel på en Hald-By-Production Clause

Enligt Energy Mineral and Law Foundation ökade användningen av klausuler som innehas av produktion dramatiskt efter Range Resources, en oberoende naturgasföretag, började borra extremt lönsamma horisontella, hydrauliska sprickbrunnar 2007 i Washington County, Pennsylvania.

När branschen blev medveten om Range framgångar med den nya tekniken började andra företag hyra fastigheter för utveckling till skyhöga priser. "Konkurrensen om areal orsakade att hyrespriserna eskalerade från historiska priser på $ 1 per tunnland till $ 500 per tunnland, sedan till $ 1000 per tunnland och sedan till så mycket som $ 10 000 och mer per tunnland."

För att skydda sina investeringar från prishöjningar sökte företag hållna-av-produktionsklausuler i sina nya hyresavtal, och i vissa fall försökte de köpa gamla hyresavtal för brunnar med dålig prestanda och använda den nya fracking -tekniken för att öka vinster.