HomeUnion Review: Ett nytt sätt att vara en hyresvärd

Med bostadsräntor på 50-åriga lägsta och mer än 2600 nya hyresgäster som kommer in på hyresmarknaden varje dag, är det nu en bra tid att vara en hyresvärd. De ekonomiska förmånerna är attraktiva: en stadig inkomstström, värdefull skattelättnader och förmågan att bygga rättvisa, för att nämna några.

Vad många hyresvärdar inte tycker om (eller har tid för) är dock det hårda arbetet: att hitta lämplig fastigheter, fyller dem med kvalitetshyresgäster och hanterar de dagliga skyldigheterna som följer med territorium. De goda nyheterna: Det är möjligt att skörda de ekonomiska fördelarna med att vara hyresvärd medan du lämnar benarbetet åt någon annan.

Förmåner utan krångel

Online fastighetsförvaltningsföretag har öppnat en ny (mestadels) problemfri värld för blivande hyresvärdar. Ett av de största företagen är HomeUnion, som erbjuder en heltäckande fastighetslösning: De kommer att hitta en fastighet baserad på dina investeringsmål, hjälper dig att bestämma det bästa finansieringsalternativet (finansiering, alla kontanter,

SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401k), eller förvärva hemmet för dina räkning (inklusive att lämna in erbjudanden, genomföra inspektioner och underlätta stängning) och hantera eventuella rehabs för att göra fastigheten redo.

När rehabarna är klara kommer HomeUnion att marknadsföra din nya fastighet, hitta hyresgäster, samla hyror och övervaka den dagliga förvaltningen av fastigheten. Naturligtvis kommer du att betala en avgift för dessa tjänster - i HomeUnions fall, en tillgångsförvärvsavgift på 3,5% av inköpspriset plus en tillgångshanteringsavgift 10,5% av månadshyran - men teorin är att du fortfarande kommer framåt ekonomiskt sett och har tid kvar för ditt dagliga jobb, familj och vänner.

En ny tillgångsklass

Förvaltningsbolag för fastighetsinvesteringar har i huvudsak öppnat ett nytt tillgångsslag på hyresmarknaden för enfamiljshus till små, privata investerare. "Det vi förändrar är att låta dessa detaljhandelsinvesterare investera på ett mer institutionellt sätt", säger Don Ganguly, grundare och VD för HomeUnion.

Det skiljer sig inte så mycket från att investera i någon annan tillgångsklass, förklarar Ganguly. "Det liknar att du går in som en trohet och säger" jag måste investera. "De sätter dig i en uppsättning fonder och de förvaltar dessa fonder åt dig, säger han. ”Vi har 100 miljoner fastigheter, vi har 200 000 stadsdelar, vi har 20 års transaktionsdata, vi rankar stadsdelar från A-plus till C, och de rankas baserat på avkastning, risk och mängden tillväxt vi förväntar oss, så du kan ta dessa - precis som du kan ta en A -obligation eller BBB obligation."

Bortom din bakgård

Eftersom företag som HomeUnion hanterar hela processen - från fastighetssökning och stängning, till att hitta hyresgäster och hantera reparationer - detaljhandelsinvesterare kan äga och hyra ut fastigheter i hela USA, och inte bara i sina lokala fastigheter marknader. "En detaljhandelsinvesterare hade inte data, hade inget sätt att kalibrera tillgångar, hade inte ett sätt att göra due diligence i kvarter", säger Ganguly. "Om de ens kunde göra allt det, hade de inte ett bra sätt att förvärva den egendomen, hantera den på distans. Så som ett resultat av det investerade de flesta i sina egna bakgårdar. ”

Detta bredare sortiment kan vara särskilt fördelaktigt för blivande hyresvärdar som bor på dyra marknader där de köper en investeringsfastighet skulle inte vara genomförbart - antingen för att köp inte skulle vara ett alternativ eller att investeringskostnaden skulle vara för hög jämfört med potentialen returnerar.

Poängen

Att vara hyresvärd har sina fördelar. Fastigheten uppskattas i värde över tiden, men du får inkomster från hyror som kan matcha eller överstiga din månadsavgift inteckning betalning - så att du kan bygga eget kapital i hemmet. Du kanske också kan dra av bland annat avskrivning, hemmakontorskostnader, försäkringar, fastighetsförvaltningsavgifter, bolåneränta, och kostnaden för reparationer och underhåll. Om du har hittat en fastighet som du tror skulle vara idealisk att hyra, använd en inteckningskalkylator för att bestämma de olika räntorna som är tillgängliga för ditt potentiella lån.

Att shoppa runt för en inteckning kan spara dig flera tusen dollar i ränta - pengar som du kan använda för att hantera andra utgifter som du kan ha som hyresvärd.

Att vara hyresvärd är också mycket arbete, det är där företag som HomeUnion kan hjälpa. Om du funderar på denna typ av fastighetsinvesteringar är det värt att titta på det här alternativet. Den totala fastighetslösningen kan göra det enklare-och roligare-att vara hyresvärd, på din egen bakgård eller på andra sidan landet. (Se vår handledning: Fastighetsinvesteringar: En guide och 5 misstag Fastighetsinvesterare bör undvika.)